房产证过户问题买方去世了（持有人过世后该如何过户）

大家应该都知道，现在想要买一套属于自己的房子是越来越困难了，对于现在高涨不下的房价，很多人都只能够望而却步。事实上自从我们国家改革开放以来，房价就一直是处于一个飞速上涨的情况，也有不少人在之前房价还没有这么高的时候，就已经在手上囤了几套房子，也有一些大城市本地户口的人家里多少会有一两套房子。那么我们可能就会遇到这样一个问题，就是家里的老人去世了之后，子女怎样来继承房产的事情，很多人可能觉得说这样的话题比较的冷血，但人总是有生老病死的，现在先了解一下也是有必要的。那么我们今天就来聊一聊，“房产证”持有人过世之后该如何过户的事情，牢记下面这3点，房子过户就会很轻松！

第一点：按交接手续办理

首先我们就要拿着这个房产证去原持有人，也就是你们家老人的身份证上的派出所，让当地派出所的办公人员出具一份死亡证明。

然后我们就要拿着这份死亡证明和自己的户口本加上原房主的户口本、房产证去当地的工作人员那里办理手续，办理这个手续还是比较复杂的，所以我们就一定要提前安排好自己的时间，跟公司请个假，因为这些手续不是一天两天就能够全部弄完的。

第二点：注意继承顺序

还有就是我们要注意继承的顺序问题，在我们国家遗产的继承是受到严格秩序的约束的，房产证原持有人过世之后，按照法律上来说，可能得到这套房产的人有丈夫、妻子、孩子和父母，这都是第一顺序继承人，如果说子女想要单独获得这套房产的话，必须要在其他第一顺序继承人的同意之下拥有，也就是说其他人都要放弃这套房子的拥有权利，当然如果房产证持有人的遗嘱上写明了房子属于谁的情况就是另当别论了。

第三点：要根据有关所有权转让的法律来操作

如果说房产证持有人在过世之前有立遗嘱的话就不会出现继承顺序的问题了，两种情况我们需要处理的证书也是不同的。

还有就是遗产的继承是需要一定税收的，比如说公证费和转让税等等。而且一切的转让操作都是要遵守法律的，我们现在是一个法治社会，做的每一件事情都要合乎法律才行，尤其是对于那些想要钻法律空子来获得房产的人，小心得不偿失哦！