学区房背后的矛盾（学区房突然崩盘）

中小学开学在即。

作为有娃的宝妈，我也在马不停蹄地准备着孩子开学需要的各种物资和材料。

巧合的是，上周六，我参加了一场和学校有关的政策讲座，认识了不少关注学区的朋友。我的私人微信，在周末频频收到很多人发来的相关问题。

“我们学校的校长，轮岗到别的学校去了？”

“请问学区划分范围会有变动吗？”

“我手上有一套小户型的房子，现在行情不好要不要抛掉？”

“小孩慢慢长大了，我应该提前多久准备学区房”？

和大家交流的过程中我发现，一系列针对教育及学区房的调控政策落地后，大批学区房价格纷纷大幅回调，网友们直呼：学区房，已经跌落神坛了？

学区房，早就已经变天了。

近期，一位粉丝朋友找到我，想让我帮忙处理一套名下学区房的房源信息。

这位朋友因卖旧买新需求，打算置换房屋。

前段时间，他在微信上跟我吐槽，房子挂出去好久也没卖掉。因为孩子着急上学以及改善需求，想尽快卖出去，再置换一套品质、学区更好的房子。

但在网上挂牌数月无果，无奈之下，总价下调数万，然而依旧无人问津。

我了解到，这套房源位置优越，配套成熟，生活便利，且还是难得的小户型。

然而，依旧不好出手，让他再次怀疑学区房的趋势。

为什么会怀疑？很简单，学区房崇拜正在消失。

我们以华中某二线城市为例，看看学区房的神话是如何消失的。

这座二线城市，新房整体成交均价仅为3万/㎡左右，不过家庭对于教育的重视程度丝毫不逊于一线城市。

在这座城市里，名头响亮的一线公办中小学数量，一双手就能数得过来；

在过去，一线学校的学位是稀缺资源；无数家长挤破头，用远高于新房均价的价格，去争抢教育强区的二手房。

为了打破学区房崇拜，同时为了满足城市扩张而产生的新的学位需求，这座城市做了两件事情：

首先是集团化办学，将原本集中在某个区的优质教育资源，分散到全市。

集团化办学，就是将一所名校跟多所普通学校捆绑，组成学校共同体，形成名校教育集团。

每个集团，以1所具有较高社会满意度较强品牌辐射力的优质品牌学校为集团总校，若干所潜力学校为集团分校。

总校可按发展需要，对集团内新建校和个别分校实施一体化直接管理，建立管理直通、教学直连、资源共享的直管模式，从而提升分校办学质量、缩小校际差距。

本质上，就是以名校为龙头，进行统一管理，实现教育资源的共享。

那么对于学生家长来说，集团化办学能够解决家长的两个问题：

实现优质教育资源均衡分配。

化解学区房炒作和择校焦虑。

对于官方来说，名校资源外拓，还能抬高地价，增加土地财政收入。

于是，这座城市，遍地新城，遍地名校。

有的轰轰烈烈。

有的一地鸡毛。

其次，是校长和师资力量定期跨校流动。

7月初，这座城市发布《关于进一步推进义务教育学校教师和校长流动工作的意见》，其中就有对“教师和校长流动工作”的明确要求：

①、同一所学校任教满6年、离退休年龄5年以上的教师，校长在同一学校任职满2届，须进行流动。

②、流动比例不低于总数的15%，骨干教师流动比例不低于总数的20%。

③、流动期限一般为3年。不服从流动或在流动学校考核不达标的，取消晋升评优资格。

这项政策的初衷，本质上也是“双减”政策的一部分，还是想弱化“名校”的性质，通过此类方式，来尽量保证教育资源上的均衡和公平。

政策执行之后，一方面教育资源的均衡有所保证，另一方面名校学区房可能将受到很大的挤压，一旦教育资源流动起来了，学区房的属性，也就不稳定了。

同时，这座城市的高价学区房被限制交易。我有个姐们，在某门户网站工作，她告诉我：有一段时间，她的工作就是清除掉网站上所有跟学区有关的字眼，同时隐藏所有10万 以上的房源信息。

这类房子，多半是小面积一线学区房。

我们应该怎么看待目前的大行情？学区房是不是在崩盘？

当然不是！

我始终认为，高质量教育，是沉淀人口、获得认可的不二法门。

这一点，和商业、医疗等配套的逻辑不同。

对于一个板块来说，房地产发展固然可以如火如荼，但买房人是否对区域认同、是否能留下，并非看的是某个商业体或某个大型医院，而是好的产业和好的学校。

优质教育资源导入如何、学校名气如何，和买房人对区域的忠诚度，是息息相关的。

以我们刚刚讲的二线城市为例，本质上就是一座非常典型的“教育 地产”双轮驱动的城市。

教育强区之所以金贵，是因为对于生活在这里的人来说，资产价值链的顶端，就是拥有名校学区房。

这种房子的价格是非学区房的2倍多，对于高净值家庭来说，这样的资产保值增值通道，以及对家庭教育的提升，诱惑很大。

而且，教育与板块之间是互相成就的，也是极重要的城市资源。

我们不炒作学区房，要看到其本质，是个人与教育的绑定，也是家庭重要组成部分，它是所在区域的区位价格和所在学区的教育资源溢价的总和。

从教育与个人命运来看，高学历依旧在起步时占据优势，拥有更高的起点。

因此，教育，是如我这般普通家庭回报更高、更稳健、更可持续的通道。

开学季来了！如果你关心和学位相关的问题，想了解深圳最新的入学政策，欢迎扫码添加微信详细交流。我们关心城市，关心教育，为你答疑解惑。

过去一段时间，深圳名校学区房，价格降温非常明显。

降价的很多，不乏“腰斩”的。

网上一搜，就能翻出大把数据和案例。在这里我就不再一一盘点了。

今天上午我还看到一则新闻：深圳有校长，已经开始轮岗了。

9月份秋季开学后，北京所有区也将开展教师交流轮岗！

这两座城市在教育上的大动作，往往具有风向标意义！这就意味着，接下来类似“教师轮岗制度”可能也会在其他城市陆续推行！

也一样，目的都是为了打破“名校资源壁垒”。

其他省市也有城市开始执行了。

江苏城市常州，今年就对具体细则、轮岗学校、轮岗时间等做了明确说明。

比如：

直属义务教育阶段公办学校在同一所学校工作满6年且距法定退休年龄5年以上的专任教师（含中层干部，下同），应当进行交流轮岗。在流动范围之内的专任教师每6年须交流轮岗1次。

交流轮岗每学年组织1批，每次交流时限原则上为2-3学年。

参加交流轮岗的专任教师不低于符合交流条件教师总数的15%。

显然，越来越多的城市加入，也说明，这将是大势所趋，可能只是时间问题。

这一切，都在提醒我们：以后，想要好成绩，所依靠的不仅仅是学校，还要看家庭本身。

人的一生，开局是房产，中场是教育，结局是时间！

教育是动态博弈、价值提升的人生中场。真正的赢家，都是长期主义者。

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