华润商业分类（华润银泰王府井）

作者：Una Huo / 素材搜集：Sissy Shi

我们8月份推送了一篇梳理外资商业地产的资讯，新鸿基、九龙仓、太古、凯德等7个外资集团的多条产品线。当时，有些用户反馈说漏了万象城。本次，iziRetail特地整理了8家国内集团的产品线，与大家分享。

华润集团

华润集团业务涉及零售、电力、地产、水泥、燃气、医药等多个领域。旗下的华润置地是国内知名的综合型地产开发商。

华润置地主要有三条产品线，分别是万象城、万象汇、1234space。其中，万象城和万象汇是主力发展的两个系列。

▲深圳万象城

2004年第一家万象城在深圳开业。发展至今，共有12家万象城已经开业，另有上海、太原、石家庄、泰州等地的万象城正在筹备中。

万象城系列的商场规模大，商业面积都在15万平方米以上，高端奢华和国际时尚定位的项目都有。

深圳、杭州、沈阳、南宁、郑州、重庆、青岛的万象城都引进了国际一线品牌。

深圳、沈阳、南宁项目更是成为当地高档商业的代表，青岛万象城自去年年初开业以来，发展状况也很好。

▼沈阳万象城

正在招商阶段的上海万象城，位于闵行区吴中路，不在城市传统商圈内，商业面积24万平方米，计划2017年开业。

太原、石家庄的万象城都定位于时尚流行，计划2017年开业。

▼上海万象城项目 效果图

▼截止2016年8月底，万象城已开业项目列表

万象汇/五彩城——区域商业中心

▲淄博万象汇

万象汇，以及早期的五彩城系列，都定位于区域商业中心，提供购物、餐饮、休闲娱乐等业态。

商业的体量普遍比万象城小、档次定位偏大众，更多锁定二、三线城市和一线城市的市郊区域发展。

去年，淄博、沈阳、沪州、长沙的万象汇陆续开业。淄博万象汇引进了Zara，MUji，H&M，Sephora等品牌。目前，日照、北京密云等地的万象汇正在筹备过程中。

▼北京密云万象汇项目 效果图

1234space——年轻潮流mall

▲深圳1234space

2013年，深圳1234space开业，2.5万平方米。引进了Tommy Hilfiger，H&M, Gap, Monki, Moussy, MO&Co. , initial等时尚休闲品牌。

这一系列的特点就是整合时尚、年轻、潮流为一体，希望打造一个时尚潮人生活馆。

除以上系列外，华润旗下还有上海华润时代广场，曾经引进了Gucci等国际一线品牌；深圳南山欢乐颂；沈阳、无锡等城市的乐都汇；北京京通、门头沟的社区商业Plus365系列。

银泰集团

银泰创立于1997年，是一家以地产开发、零售商业、产业投资等为核心业务的多元化产业集团。今年初，银泰通过旗下公司收购股权的方式，拥了北京燕莎友谊50%的股权。

银泰百货

百货系列属于集团旗下的银泰商业，阿里巴巴持有其32%的股权。银泰百货以浙江为根据地，向全国发展，已经进驻北京、西安、武汉、襄阳、咸宁等城市。

▼银泰百货名录（部分）-源自中国银泰官网

1998年，第一家银泰百货在杭州武林广场开业，后更名为杭州武林银泰总店，包括A, B, C座，总面积8.5万平方米。

该店自2014年夏起开始调整和梳理品牌，化妆品、鞋履和女装品类得到进一步强化。2015年销售额近40亿元，是百货系统内的标杆项目。

另外，宁波天一银泰百货、温州银泰百货也都是表现比较突出的项目，这两个体量分别是2.2万、3.5万平方米，2015年销售额达到10亿元上下。

▼杭州武林银泰总店

购物中心

除百货类项目外，银泰还开发了购物中心这一产品线，进驻了杭州、合肥、奉化、海宁、慈溪、西安、唐山、成都等城市。

▼银泰购物中心名录-源自中国银泰官网

合肥银泰中心、杭州西湖银泰城（原银泰西湖店改造而成）、杭州城西银泰城都是其中的代表性项目。

合肥银泰中心是该系列中，定位最高的项目，商业面积8.6万平方米，引进了Louis Vuitton, Gucci, Burberry, Prada, Ferragamo, Tod’s等国际奢侈品牌。

▼合肥银泰中心

in系列

银泰in系列由银泰裕盛负责招商和后期运营管理，该系列把银泰原来的3个高端商业项目集合到一起，打造高品质的商业平台。

已经开业的项目有3个：北京in01原来是北京银泰中心的商业部分，北京王府井银泰in88是原来乐天银泰，杭州湖滨银泰in77是原来的湖滨银泰。

另外，成都in99，商业面积约19万平方米，定位于国际高端品牌，在8层设计了户外餐饮区，预计2017年开业。

▼杭州湖滨银泰in77

▼成都银泰in99

▼截止2016年8月底，银泰in列表

王府井集团

王府井集团的前身是北京市百货大楼，创立于1955年，后经过改组股分制、上市、并购春天百货等一系列变动。如今，已经成为零售网络覆盖全国的大型商业集团，北京赛特购物中心、赛特奥莱也进入王府井商业体系。

王府井集团在2015年12月的年会上宣布，未来将分百货、购物中心和奥莱三个板块发展，重点打造王府井购物中心和王府井奥莱。

王府井百货

百货系列是王府井旗下发展最早也最成熟的系列，已经进入北京、成都、重庆、武汉、长沙、武汉、太原、包头、西宁等20多个城市，有30余家店。

▼王府井百货列表-源自王府井百货官网

在众多王府井百货中，1999年开业的成都王府井一店（总府路店）可谓其中的佼佼者，化妆品品牌丰富，并引进了Coach, Michael Kors等轻奢品牌。2015年销售额达27亿元。

另外，北京王府井百货大楼、太原王府井、长沙王府井、成都二店、西宁王府井也都是经营状况很好的门店，2015年销售额都在10亿元以上。

▼成都王府井一店（总府路店）

王府井购物中心

购物中心项目以轻资产运营为主导，有整租、合作或投资等几种模式。目前，已经签约南充、深圳、南京、哈尔滨、厦门、西安、南昌、赣州、攀枝花等地的14个项目。

第一家王府井购物中心将于今年12月开业，是四川南充王府井购物中心，购物中心建面13万平方米，引进了星美国际影城、世纪星滑冰场、星际传奇、大白鲸世界、王府井精品超市，以及4000平方米的王府井百货作为主力店。

▼南充王府井购物中心 效果图

另外，哈尔滨、南昌项目正在招商阶段，分别计划在2017年5月、12月开业。西安、南京、达州、赣州、攀枝花、长春等项目预计2018年开业。

奥特莱斯（包括城市奥莱）

王府井将重庆、太原等地的春天百货，转型为王府井奥莱，定义为城市奥特莱斯，普遍而言，项目体量偏小、地理位置成熟，但硬件环境一般。

原春天百货旗下的赛特奥莱在北京、沈阳棋盘山各有一个项目。沈阳棋盘山奥莱2012年开业，引进的品牌档次更高，有Gucci，Max Mara，Burberry，Zegna，Hugo Boss等。据了解，王府井还参与了沈阳棋盘山奥莱二期开发，计划2018年完成。

王府井奥莱也进驻了西安、银川、昆明。到今年年底，在西安将有2个王府井奥莱项目，一个是王府井并购的西恩奥莱；另一个是将在今年11月份开业的西安赛特奥莱（靠近机场）。银川奥莱项目也计划今年开业，据说昆明的项目计划暂缓。

▼沈阳棋盘山赛特奥莱

中粮集团

中粮集团业务涉及农产品收储物流、粮油食品贸易、电子商务、房地产等多元化业务。直到2007年，北京西单大悦城开业，中粮置地作为商业地产商引起业内广泛关注。

大悦城——时尚潮流购物中心

大悦城主要锁定年轻的城市新兴中产阶层，以年轻、时尚、潮流、品位为特征。项目普遍体量大、业态齐全，个性明显。悦界、5号车库、骑鹅公社、摩坊166等是业内同行考察学习的对象。

目前，大悦城已经在北京、上海、天津、沈阳、成都、烟台6个城市开业，共7个项目。

另外，杭州、天津南京路以及深圳都有大悦城项目在筹备。据了解，杭州大悦城将于2017年底开业。

▼上海大悦城

▼截止2016年8月底，大悦城列表

祥云小镇——生活区配套商业

祥云小镇是集团旗下祥云国际生活区的配套商业，整个项目涵盖别墅、公寓、会所以及商业，共52万平方米。商业部分祥云小镇的面积约20万平方米。

2014年10月，祥云小镇一期于开业，引进了橙天嘉禾影院、BHG精品超市、家盒子儿童教育、Starbucks、哈根达斯等品牌。

由“国际生活区”、“文化生活区”、“家庭亲子区”、“主题餐饮街区”、“健身休闲区”五大主题街区构成。

▼中粮祥云小镇

百联集团

百联集团在零售商业领域的业务包括连锁超市、百货商场、购物中心、奥特莱斯等，主要在上海及华东区域发展。

百货公司

百联旗下百货店有东方商厦、第一百货、友谊商诚等多个品牌，共近20家店，项目主要集中在上海，在宁波、长沙各有一家东方商厦。

上海第一八佰伴是百货店中的代表项目，1995年开业，总面积10.8万平方米，2015年销售额约46亿元。

该项目从今年6月起大规模调整，目前1-5层正在封馆改造，主要品类暂时转移到了6-8楼。

▼上海第一八佰伴6F临时化妆品区

购物中心

百联旗下有十多家购物中心，都分布在上海，包括百联南方购物中心、百联西郊购物中心、百联又一城购物中心，淮海755等。

淮海755位于淮海中路，由原东方商厦改造，引进了3400平方米的MUJI中国大陆最大旗舰店，开业之初，引起了一阵轰动。

▼上海淮海755

奥特莱斯

百联是国内最早一批进入奥特莱斯领域的，2006年百联集团和香港九龙仓合作，打造了青浦百联奥特莱斯广场，引进了Burberry, Tod’s, Moncler, Max Mara, Bally等一众国际品牌。

之后，百联奥特莱期广场陆续进驻了杭州下沙、武汉盘龙、无锡、南京。

▼百联下沙奥特莱斯

▼截止2016年8月底，百联奥特莱斯列表

茂业集团

1997年3月，茂业首家门店在深圳东门店开业。2005年茂业收购成商集团，今年有消息称，茂业旗下成商集团拟收购内蒙古维多利商业集团。

百货店——茂业百货

茂业百货从深圳发展起来，现已进驻珠海、无锡、重庆、太原、泰州、秦皇岛、沈阳、保定、淄博、临沂等城市。

在百货体系里，深圳华强茂业（更名为华强茂业天地）是最具代表性的项目之一，总面积8万平方米。

现在正向百货购物中心化的方向调整，提升硬件、增加餐饮体验业态，调整品牌，新引进了Coach, Michael Kors, Love Moschino, Max&Co.品牌。

▼深圳华强茂业天地

购物中心——茂业天地

2013年10月，无锡茂业天地开业，项目面积15万平方米，引进了MUji, C&A, Tommy Hilfiger, 星巴克等品牌。成都茂业天地也于同年开业，其中一部分是原人民商场改造而来。

2014年，太原茂业天地开业，22万平方米的购物中心，有茂业百货、电影院等主力店。

今年9月份，南京茂业天地即将开业，项目靠近夫子庙，建筑面积9万平方米，引进了永辉超市，南京首家Forever 21，小米等品牌。

另外，今年10月份，包头茂业天地也将开业，购物中心面积11万平方米。

▼南京茂业天地

大商集团

大商集团成立于1995年，前身是大连商场，早期项目主要在东北区域。近些年，开始进入了北京、山东、河南、四川、广西等省份，2015年通过收购，成为新疆友好集团的控股股东。

大商集团收购了多个三四线城市的区域型商业企业，产品系列繁多。这里主要介绍麦凯乐、新玛特和千盛百货。

麦凯乐——高端定位百货

麦凯乐在大连、哈尔滨、大庆、青岛、盘锦等城市有店。1998年，第一家麦凯乐在大连开业，一层引进了国际一线化妆品。

2009年，哈尔滨麦凯乐总店开业，引进了奢侈品牌Hermes，Dior , Louis Vuitton, Ferragamo，Tod's等。

▼哈尔滨麦凯乐

新玛特——中端定位百货

新玛特门店数量多，不仅是省会城市，在很多地级城市都有分布，比如大连、鞍山、本溪、抚顺、漯河、驻马店、商丘、新乡等等。

品牌档次中等，但所在城市普遍商业能级不高，所以新玛特在地级城市，仍具有一定的影响力。

千盛百货——大众定位百货

以大连千盛百货和平店为例，引进的品牌有Belle, 奥康, 星期六, 自然堂, 周大生等等，都是偏大众消费档次的。

除此之外，大商收购的友好集团是新疆最大的零售商业集团，旗下16家购物中心及百货店，数十家友好超市，十余家电器卖场等分布在乌鲁木齐市等多个城市。

万达集团

关于万达集团和它各代产品的介绍，网络上有太多分析和点评，我们不再赘述。近年在市场上快速发展的万达广场，整体定位都是综合性一站式大型购物中心。

今年5月份万达推出第一个超大型文旅商综合项目，命名为“万达城”，位于南昌九龙湖新区。该项目总建筑面积80万平方米，包括万达茂、室外乐园、酒店群、酒吧街等功能，外型是26座青花瓷造型。

▼南昌万达城

南昌万达茂有海洋乐园、电影乐园、电玩城、儿童乐园、商业中心等部分，引进了H&M, Uniqlo, Mjstyle, Boy London, Lee, 步步高超市, 万达影城, 大玩家, 苏宁, 迪卡侬, 必胜客等品牌。

今年9月，合肥万达城也将开始试营业。据万达官方介绍，未来3年万达将开业5个“万达城”，到2020年，计划在中国建设15个。

除了以上国内企业，还有一家进入国内20余年，已经非常本地化的百货——百盛，也开始推出购物中心项目。

百盛隶属新加坡金狮集团，今年4月底青岛金狮广场试营业，商业建筑面积13万平方米，整体打造体验式时尚购物中心。

引进了精品超市、百盛百货、上影影城、Pororo儿童乐园等主力店，以及Versace Collection，Escada Sport，Aquascutum，Iceberg，MUji等品牌。

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