沈阳沈北新开的海洋馆（总占地34万平的沈北海洋馆项目）

红星美凯龙梦享岛海洋公园项目于2019年11月3日正式签约，落地沈北新区，投资规模20亿元，项目占地109.1亩，预计年接待客流量200万人次。项目原计划2020年3月开工，2023年5月投入运营，但是却迟迟未能按时施工。

沈北海洋馆项目 你知道多少？

2020年12月中旬，红星美凯龙梦享岛海洋公园项目传来新动态，汇置宣布与红星集团海洋馆项目合作签约，共同完成沈北海洋馆项目。此消息一出，沈北海洋馆项目又引起一波热议，网友纷纷讨论该项目位置到底在哪，为此，笔者通过打探了解到该项目情况，并前往现场实探。

沈北海洋馆项目主要分两个部分，其一就是大家都知道的海洋馆公园项目，以海洋公园为主题的商旅项目；其二就是海洋馆配置的住宅项目，而汇置与红星合作主要负责的就是海洋馆住宅项目。

此前红星美凯龙梦享岛海洋公园项目规划包括梦享岛，海洋公园，主题酒店，主题剧场，公寓，其他商业等，主要建设国内一流的大型海洋主题公园，并配套高端商业，是文旅商一体化发展，吃住行游乐购紧密结合的文旅旗舰项目。据了解，汇置与红星合作海洋馆项目未来将主要负责住宅项目部分。

沈北海洋馆住宅项目拟选址示意图

海洋馆主题公园商旅项目位于方特西侧，北邻蒲民一路，南邻蒲民路，西邻天宝街，东邻七星大街，与方特一街之隔。

另外据了解，海洋馆住宅项目整体分布在五宗地块，其中也包含商业比例，拟选址上图所示。其中一宗位于沈北远洋项目东侧，南侧紧邻蒲田路；两宗位于首开国风尚城东侧，东侧紧邻孝信街，另外两宗均位于首开国风尚城北侧，邻近四环路，住宅项目（包含商业）总占地面积近34万平。

沈北新区自然景观资源分布

产业拉动配套 常住居民成最大受益者

就产城结合发展来看，很多业内外人士表示在沈阳多个产城结合发展的新区中，沈北新区表现尤为突出，产业按不同类型分布规划清晰，优质产业包含食品医药类、航空产业类、新能源汽车及轨道车产业、旅游产业、智慧产业等。

沈北多个板块均有自然资源景观，其旅游产业也根据自然资源各有分布，但大型文旅产业大多集中分布在环蒲新城板块。

当前，环蒲板块内沈阳方特欢乐世界、七星海世界主题乐园、仟睿达水上世界等均是板块内运营成熟且备受市民喜爱的休闲娱乐场所；此外，还有即将落实开发的汇置红星梦享岛海洋公园、君豪将要打造的生态环湖文化旅游，蒲河生态廊道4000亩大型文旅商业集群。

环蒲板块是沈北道义楼市发展的全新核心居住区，当前板块内南京一校、南昌中学等优质教育资源已落地；地铁、公交等公共交通运营成熟；吾悦广场大型商业配套开业在即；旅游产业发展越来越丰富，环蒲板块产城结合思路越发清晰。

更值得一提的是旅游产业集中地将带动着板块内交通、服务设施发展，这意味着环蒲板块内交通、公共服务设施等配套还有更大发展空间，进而刺激周边楼市发展。

不断成长不断改变，将自然景观资源价值最大化，将宜居、宜游、宜业的区域生态空间覆盖全域是沈北新区的发展重点。