广州今年楼市走向预测（这种板块潜力更强）

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提问：广叔您好，预算420左右，主要考虑自住，父母在越秀，琶洲通勤。越秀天启与萝岗的楼盘相比哪个比较好呢。

回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。

提问：广叔您好，新人首问,首房首贷，首付200左右，贷款300左右，购房因素考虑顺序是 保值 学区 大小 宜居 ，请问在哪里买合适？ 保利越秀天启和 保利西悦湾值得入手吗？！ 有没有更加合适的推荐，总价600万左右吧

回答：你好。保利越秀天启，沙涌站，靠近立交，该地段属于成熟地段，老城区，周围环境一般；保利西悦湾，坑口，周围环境也一般。两个盘都偏自住，毕竟区域成熟，增量有限，未来只能靠旧改推动。如果一定要在荔湾区买的话，还可以看看更接近白鹅潭CBD的地段，以及花地湾、广钢地段。楼盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：我单位在大坦沙，珠岛花园复式4百多万，值得买吗？自住兼投资

回答：你好。珠岛花园，有一定楼龄，风格已经不是时下年轻人所喜欢的，另外该盘体量也不小，挂牌量大，价格易横难涨，复式不如平层流动性好。总体看，400多买里，除了自住可以考虑外，投资一般。

提问：广叔您好！手头550w，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！

回答：你好。550w总价，适合黄埔区域新盘，其次广钢；琶洲、天河、金融城这个价位能买到的产品一般。

提问：广叔，想买老黄埔，科学城，荔湾区好的学区和近地铁的新房次新房（有环境污染和周边坟地的不考虑），总价450万左右。你觉得哪些盘好？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔您好。我目前手上有120w，月入2.5w左右。因为有贷款记录，只能考虑300w左右的房子。今天看了科学城时代天韵（3房2卫88平的户型）和合生中央城（3房1位85平的户型），请问自住 学位的话哪个比较好？或者在科学城范围内300w还有什么推荐？新房旧房均可。还有一个问题就是，现在行情是否适合上车？就怕高位接盘了。

回答：你好。考虑时代天韵，中央城盘稍大。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！目前手上有120的预算，月收3.5万左右，看了保利罗兰86方三房第九或第十栋用于刚需新房自住。顾虑：黄埔后期转手难度大，（供应房量还要20多年才能被消化完，会影响置换）同一样的预算，请问是否有其他区域推荐？

回答：你好。保利罗兰可考虑；20多年不至于，科学城核心地段的房子，产业地带集中的区域，未来看不会怕卖不掉。还可考虑万博。

提问：广叔，您好！请问如果是去看或者去买保利罗兰国际这样的新楼盘，是直接找售楼部的人员？还是找外面的地产中介人员？找谁的优惠力度更大一些？

回答：你好。新盘价格一般是统一的。重点在于是否是好中介，好中介会把渠道佣金分你一部分，带你去会更有优势，特别是站在这边为你把关，为你介绍和其他不同楼盘的客观对比等等。如果你就只想买这个盘，自己也很了解，并不想听中介啰嗦，则直接奔售楼处即可。

提问：广叔您好！手上50万想买个公寓收租，是买万科米酷18平的错层还是誉山国际32方双匙的？誉山国际适合投资吗？谢谢！

回答：你好。仅仅想收租，万科米酷位置还可以，此类小户型，出租挂牌量也挺大，而18平的数量相对少很多，可以考虑；誉山国际，增城，地段偏僻，怕是收租不成，也被套牢，出手还要打骨折。

提问：广叔你好，琶洲南tod还没发售的次高层210平（最高44层）单价11.7万能买吗？纯投资，完全不考虑自住

回答：你好。这种大平层兼顾自住是可以考虑的，纯投资142平三房南北向，流动性相对好一些。

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