龙泉山上最贵房子（很多人的终极梦想）

近年来，随着生活条件的改善，越来越多的人开始注重自己及家人的生活品质，而依山傍水一直是南京人对于居住环境定义的最高境界。

在南京豪宅发展的时间长廊里，南京的豪宅史主要从1992年开始，至今大概可分为四个阶段：紫金山、江宁三山、河西、江北及都市圈。

紫金山实景图

作为南京的老牌别墅区，紫金山其实最早从民国时候就有别墅了，不过当时紫金山的别墅并不是有钱就能住的，主要以当时的政要为主，比如于1931年兴建，1933年竣工的美龄宫，号称“远东第一别墅”。

因此，一直以来紫金山豪宅血液里自带贵族气质，也是南京豪宅史的起点，“东富西贵”的说法也一直流传着，老南京人更是有着不可磨灭的城东情结。

紫金山，曾经是全南京人的梦想

在南京，人人都有一个“环陵路的梦”。

顶级富豪们常把目光放在城东环陵路，那条长约6公里的环陵路集美景与繁华生活于一体，拥有紫金山的绝美自然和人文，也连通着南京这座城市最繁华的生活。

它也因此成为传统南京人心目中无可替代的宜居住区，更是吸引了大批豪宅在此驻足，紫金山板块如今也成为了不可触摸的富人区。

对于一个城市而言，稀缺的城市“绿肺”凝聚了一个时代“富人”共同的居住轨迹。

上世纪九十年代初，紫金山别墅群开始大放异彩，从最早的帝豪花园开始，到“亚洲10大超级高端住宅第二名”钟山国际高尔夫，一批重量级的高端物业相继落户。

在钟山风景区自然风光的庇护下，紫金山东麓环陵路一线，南起马群，北到312国道北侧的聚宝山，在紫金山腰形成半圆，快速实现着城东豪宅的兴起，使得紫金山地区形成了南京第一座豪宅居住区。

随着城市经济的发展，南京中产阶层大幅度的增长，越来越多的人开始注重生活品质，经济型别墅的需求唤醒了别墅市场的第二次繁荣，于是有了围绕江宁三山板块建设的别墅群的亮相。

紧接着江北新区的成立，多重交通利好的逐渐落实，再加上江宁别墅几乎开发殆尽，使得拥有老山、珍珠泉等优越自然资源条件的江北别墅项目纷纷崛起。

近几年，宁镇扬一体化加速发展，加上南京城际交通的改善，使的环南京的都市圈，如句容宝华、茅山等拥有天然景观资源的别墅项目也迅速冲击南京别墅市场，掀起了一波热浪。

绝版！紫金山三大稀缺豪宅曝光

环抱紫金山、玄武湖，是南京的风水龙脉之地、精神图腾，最具有代表性的名胜古迹之一，首批国家5A级景区钟山风景名胜区位于紫金山南麓，比如中山陵、明孝陵等。

“城东情结”其实就是“山水城林”的情结，一个对南京城历史及自然风貌高度的认可和总结。

他们喜爱紫金山、月牙湖、明城墙、也有人喜爱那些隐藏在山林间中西合璧的民国建筑......是河西、江北、江宁都无法比拟的。

这里占据着金陵古城最优质的地理位置以及环境资源，寸土寸金，大多均为纯独栋绝版别墅，同样也意味着占据顶层阶级的高端社会圈层，繁华和静谧切换自如。

紫金山片区的各项配套均十分的成熟，包括交通、学校、商业、医院、文旅等，也是富豪们终极置业的首选。

不过，如今围绕钟山风景区的豪宅少之又少，资源稀缺，除了今年7月加推的钟山国际高尔夫，就还剩苏宁钟山朝阳府、美林墅这两个项目在售了，并且这两个项目都为尾盘。除此之外，还有个纯新盘大鱼VILLA即将入市，也是让人颇为期待。

1、钟山国际高尔夫

今年7月，名列“中国10大超级豪宅”榜首的紫金山豪宅钟山国际高尔夫突然新领21套独栋别墅销许，总价为51668423.5元-100609138元，单价为100675-159984元/㎡，最低单价超过10万元/㎡，最高单价近16万元/㎡，现房销售，毛坯交付。

钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓，总占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。

钟山国际高尔夫别墅开发总建筑面积约8万-10万平方米，共计约200栋独立别墅，分多期开发，围绕或穿插或散落在球场周围，其总体容积率0.13，是举国罕有的建于龙脉之上、位于主城之中的高尔夫独栋别墅。

2、美林墅

美林墅也是打造了纯独栋别墅区，每栋别墅建筑面积约510-750㎡不等（地上2-3层，地下一层面积），仅剩最后少量房源在售，均价26500元/㎡，总价1200多万起。

美林墅位于玄武大道92号（玄武大道与环陵路交汇处），可以说是名副其实的第一居所。

驱车经玄武景观大道，5分钟即可抵达新庄广场，通过两条隧道后可轻松到达新街口、山西路、奥体、机场、南站等各个地方，如走沪宁高速、宁杭高速就能马上出城。另外还有14条公交车可以随时方便您的出行，项目距离4号线聚宝山直线距离仅有500米。

170席伴山美式大别墅自由散落于天地间，真正做到一家一户，独门独院，每栋别墅平均占地在1亩左右，最大的占地约2亩，并且，美林墅容积率超低，仅为0.3。

虽说美林墅同钟山国际高尔夫一样占据着主城区独一无二的位置，但是价格却相差甚多，其中原因也是令人遐想。

距美林墅很近并且总价相差无几的苏宁钟山朝阳府，目前也仅剩极少量双拼别墅以及大平层在售，双拼总价千万左右，不过在产品上苏宁钟山朝阳府是不占优势的，因为它不是纯墅区，价值就不一样了。

3、大鱼VILLA

大鱼在紫金山下，拥有狮山、象山、大浦塘所围合的“两山一湖”绝佳自然环境。在整个大区中，建筑沿着山的纹理、高低错落的梯田式排布，最大化融入自然山体，让每户都享有独特的风景。

项目预计11月底公开样板间，户型建筑面积约220㎡、260㎡、330㎡三种，总计只有167套房源，总价千万，首开时间待定。

二手别墅价格惊人，未来或许有钱都难买

整个紫金山片区的别墅房源库存告急，并且目前市场上二手别墅也不是特别多，像钟山国际高尔夫、帝豪花园等顶豪别墅的二手房成交价格已经逼近10万/㎡。

并且房源十分稀缺（我查了我爱我家以及链家网，均无钟山国际高尔夫二手别墅在售，帝豪花园仅有一套房源在售），未来就算有钱都不一定能够入住这南京首贵的区域。

去年8月，这套钟山国际高尔夫别墅以总价6080万成交，光中介费就达145.9万！这消息一爆出分分钟被刷屏，这套链家网成交的豪宅中介费已经可以买一套品质上乘的公寓，令人咋舌又惊羡！

据了解，这栋别墅挂牌价6200万元，最终成交价相当于打了98折，成交时间仅123天。此房源建筑面积为644.72㎡，8室2厅，一楼、二楼各自还带有巨大的花园，三楼有大露台，客厅更是奢华，面积达106.6㎡，比我家还大……贫穷限制了我的想象！

对于这套豪宅的成交，无论是总价、单价还是面积，在南京乃至二线城市地产市场上都是不多见的，足以见证板块的珍稀程度。

物以稀为贵，紫金山豪宅的供求关系将会更加紧张，也一直都是南京市场的焦点。随着年限的增长，价值也会越高，或将进入收藏时代，注定是为少数塔尖人所拥有！

对真正的富豪来说，买房已经不是纯粹的置业，而是寻求适合自己的交际方式，获得精神上的认同和归属感。

紫金山因“紫气东来”的美好寓意，上风上水的龙脉位置，成为历代帝王将相公认的风水宝地，寸土寸金。它承载了太多的历史文化和人文精神，是是南京最宝贵的资源，其价值永远不会衰退。

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