英国的房价什么时候下跌（年涨10.8英国最新房价数据出炉）

今天和大家快速更新一下Halifax和Rightmove最新发布的英国房价报告。

1. Halifax：英国房价年涨10.8%，创近15年新高

2022年3月7日，英国最大抵押贷款机构Halifax发布的最新房价数据显示，过去12个月英国平均房价上涨了10.8%，达到了278,123英镑。

Halifax指出，10.8%的增速，已经创下了2007年6月以来最高的年涨幅。

换句话说，英国现在一套房子的平均总价为27.8万镑，约合人民币231万，且正在以近15年来最快速度上涨。

Halifax分析指出，自2020年新冠疫情以来，英国以及世界上许多其他国家的住房市场一直很热。由于越来越多的人在家工作，对面积更大的房产的需求推动了住房市场。

Halifax：近一年英国房价涨幅走势

对于房价上涨的原因，Halifax董事总经理Russell Galley也表示：“供应不足继续支撑着房价上涨，最近的行业调查显示，新上市的房产很少，而现在这个状况已经成为了长期趋势，”

2. Rightmove：英国房价年涨9.5%，伦敦强势回暖

除了Halifax，英国最大房地产网站Rightmove也在近期发布了今年第二份房价报告。

这份报告提供的数据包括过去一年（2021年2月-2022年2月）英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。

Rightmove最新数据显示，英国2022年2月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了9.5%，目前全英平均挂牌价为348,804英镑，约合人民币290万一套。

Rightmove也指出，9.5%的涨幅，也是英国自2014年9月以来最高的房价年涨幅。

与此同时，英国首次购房者市场的房价也创下新高，平均每套要215,334英镑。

下图为（2021年2月-2022年2月）英国房产挂牌价走势：

以及，（2021年1月-2022年1月）英国房产每月涨跌幅数据：

同时，纵观全英的话，2022年2月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。

其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了7.3%，伦敦单月房价上涨6%，回暖势头非常明显。

伦敦房产最新平均总价为667,001英镑一套，约555万人民币。

如上图所示，过去一年来，英国中东部（ 13.3%）、西南部（ 13.2%）、威尔士（12.2%）房价涨幅排名英国前三。

再看伦敦各区，过去一年（2021年2月到2022年2月），伦敦这些地区的房价涨幅最为显著——Bromley、Barking and Dagenham以及Kendington&Chelsea的房价分别上涨11.5%、10.8%和10.6%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。

下为（2021年2月-2022年2月）伦敦各区房价涨跌幅榜：

可以看到，伦敦总共32个区中，有31个区的房价在过去一年出现上涨，仅有1个区（Hackney）的房价出现下跌。

分析来看，全球建筑材料、以及人工费暴涨，是造成本轮伦敦以及英国房价上升的重要原因之一，且预计这一趋势将在未来持续。

Rightmove指出，对错过当前竞争激烈的市场的恐惧正在推动买卖双方的活动增加。

报告最后，Rightmove分析师Tim Bannister表示：

“市场现在总的来说表现出了巨大的活力，每年春季，英国房地产市场的询价和销售量都高于正常水平，从首次购房者市场到大型家庭住宅，所有类型的房产都迎来了强劲需求。

目前对买家来说可能很难，因为可供选择的房产没有太多选择，而且竞争也很激烈。

总体来说，市场表现出了一个繁忙的春季旺季迹象。”

最后附英国近五年（2017-2021年）房价走势图：

英国近一年每个中介手上的平均房源储备：

英国近一年平均卖房天数走势：

伦敦近一年平均卖房天数走势：

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