武汉什么时候买房优惠最大（武汉涨幅最慢的地区）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

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提问：四中对面的汉水熙园，博学仕府二手房价在什么价位能入手，后面还有多大升值空间

回答：房龄都超过10年，古田版块封闭，房价涨幅基本不怎么涨

提问：你好，很高兴认识你，通过头条学了不少知识，也知道了这个星球，并注册了，我有个疑问想请教，我目前手上70万，想用父母的房票接力贷投资一套房子，能够接受的总价165包后期，新房二手房都可以，长住汉口，光谷那边太不熟不敢投资那边，目前看了汉阳的恒大御景湾，看好周边潜力，江岸新荣的美联公园前，新房看了汉口派，三个地方均价都在1.8左右，目前在硚口宗关有两套了，不看好硚口，光谷太不熟也不敢冒然投，想房姐帮我分析一下这三个地方买哪里好，或者有更好的推荐！感谢

回答：投资1.8不合适，单价控制在1.5以内，价格倒挂的盘是最好的

四新:城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，兴华御水澜湾

白沙洲:东原启城，保利上城，清能清江锦城

东西湖:梦想特区宏图里，首地云梦台，福星

提问：房姐，疑惑问题：BL拉菲出售，贷款还有42万，按目前的市场行情出售后还完贷款没剩很多，况且还不知道能否出售成功。目前想打算买学区，手里钱又不够这些时一直被困扰！请问房姐有什么破解方法？还是一直等房子出售在买？麻烦房姐支招！

回答：房子截断抵押，或者信用卡和信用贷，找把学区定下来，然后拖段时间，等你把房子卖了再交易。

提问：房姐，你好，我在白沙洲万科金色城市有套房子，还有公积金贷款20多万没有还，由于交通原因不能住，打算租出去，现在手上有父母的拆迁款100万，看中了汉阳国信香樟馨园90个平方156万一楼带院子的房子，中介说首付5成加后期费用8.5万，这合理吗，这套房子性价比怎么样？另外我考虑在留点钱把前面公积金贷款还掉后，在把这套房子的贷款转成公积金，这样好操作吗？

回答：1.国信目前二手成交价在1.6左右，你看的这个虽然是1楼带院子，但是也略高于市场价，不要为装修多付出溢价。

2.国信房龄10年以上，未来涨幅跑不过次新盘。

3.如果你把金色城市贷款还清后，建议把房子过户给父母，然后你腾出sfsd，首付3成买

提问：房姐好，我婚前首套有贷款，房产证只有我的名字。婚后有套商业公寓也有贷款，房产证是我和老婆两个人的名字。现在想JLH，公寓挂我老婆名下，以她的名义sfsd。问下房姐有什么风险和注意的吗？而且听说五一之后政策有变会限制jlh后门，不知道能不能赶上。谢谢女神。

回答：你这种情况JLH很简单，公寓不占房票

注意速度要快，尽量赶在5月之前

提问：房姐您好，手上有一套83的房子贷款利率7折还剩25万没还清，月供1400多点，现在房子大约价值140万，想二次抵押周转一下，舍不得七折利率而且资金缺口不大，所以不想截断。请问这种情况最多能抵押多少钱，大概的利息是多少？盼回复，感谢！

回答：二抵利率太高了，不合适，而且很多银行都不接受。你问问银行能不能增加按揭吧，如果不行的话，建议截断抵押。

利率看你的资质，最长20年，利率最低6.3%

提问：房姐，你好，经常关注你的购房信息，非常认同你的观点，我有一个问题想请教你，我是外地户口，今年42岁，在武汉做生意没有买过社保，2016年限购前在烽胜路佳兆业一期贷款买了一个91平米的二手精装小三房，现在银行还有60w的二十多年按揭，产权证上是我两夫妻的名字，年收入除了房贷还剩15左右，因为首付借了钱这两年勉强还完，目前手上几乎没有积蓄，但我一直有想买二套投资房的想法，最好是价格比较便宜的有潜力的小户型，但现在没钱，又不打算卖这套房子，请问我如果在不卖房筹款的情况下，有没有办法破限购和除了自己借，还有什么办法能筹到首付？我自己这套房子还能再贷吗？打扰了

回答：1.如果买房落户走不通的话，只能通过军官证和硬过户的形式了，需要花钱找中介办

2.有房子可以通过装修贷，消费贷，信用贷，信用卡这些渠道融资，二抵可以做，但是利率比较高

提问：房姐好，目前手头有70个，在武汉已有两套房产，不想看着闲钱贬值，但也只能在非限购区买了。您觉得是在哪个限购区买更好呢？个人看好阳逻和蔡甸，您觉得其中哪个更好，两个区域当中有什么楼盘更值得入手？谢谢

回答：优先蔡甸，阳逻地广人稀，二手出货靠撞大运

蔡甸看中核和中建

提问：房姐，您好，东原启程125平带精装首付54 万，福星毛坯首付46万，在资金允许的情况下，选择哪个比较合适？5年内不回武汉，谢谢

回答：福星更合适

提问：有三个小区，一个是银海雅苑，电梯房，小区环境比较好，3万一平；一个是银海雅苑旁边的武仪电小区，2.3万一平，有小区有物业但小区环境一般；还有一个是附近的无名小区，无物业，1.7万一平。哪个小区合适投资 自住？

回答：这几个对比，银海相对好

武仪电小区房龄已经20年了，后期涨幅很小，且超过25年不能贷款了，以后不好出货。

但是从投资角度看，投资都不合适，自住还行吧，不如看看新盘

提问：中建大公馆马上要开，2.3万有投资价值吗？

回答：如果是带精装修2.3，性价比就没那么高了，琨瑜府毛坯性价比更高

提问：房姐，晚上签了一套联投龙湾二手房，16楼总高26层，两梯两户，92平，加后期费用总价116万，月供5400多，请问需要持有几年才能卖掉。

回答：5年左右

提问：广州交界清远投资一套好还是武汉买套好，广清产业园附近

回答：广州可以买，远清就算了，没有二手市场

优先武汉

提问：房姐你好，看中光谷瑞安创新天地的房子用于自住。四月初开盘，现在均价1.8。因为需要卖掉汉口一个学区老破小才能凑到首付，现在二手房行情不好所以周转需要时间。但是瑞安销售一直说限价马上会取消，后面加推的房价肯定更贵。（而且现在预估的售价已经比去年底涨了一千，还不知开盘是什么情况）。我现在该不该相信瑞安销售的话急着贱卖汉口的房子呢？熬个把月二手房行情会好转吗？

回答：如果着急买瑞安，可以适当降低点价格，把老破小的软装做好一点，能多卖点价格

提问：房姐好！今天去看了美联5期127平，17000左右一平。二套房自住小孩要上小学，小区自带华师傅小。和国博新城，城投四新之光。哪个楼盘更适合投资加自住？谢谢！

回答：美联的价格高了，可以看看四新的招商樾望和招商公园1872，对口华师附小墨水湖小学和三中

提问：房姐，花山郡没搞到，光谷东的烽云慧城可以吗？价格比旁边的理想城和奥山都便宜。

回答：这个盘手续齐全的话，可以买

提问：房姐你好。问下现在自住的房子是我和老婆一起买的，还没有办房产证。现在想转给父母弄个首房首贷。请问能否直接用父母的名字去办证？流程要怎么走？

回答：全款房可以更名，贷款房需要先还清贷款，然后再更名

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