一套大房想换两套小房可以吗(小房换大房有哪些方式)

以如今的房价,想要买一套大户型的房子是很不容易的,特别是对于刚工作不久的年轻人来说,很多人在买房初期会选择购买小户型的房子来应急,等到家里人口增加,不够住的时候再换一套大户型的房子来居住。因此就涉及到小房换大房的问题,那么小房换大房有哪些方式?小房换大房有哪些风险?

一套大房想换两套小房可以吗(小房换大房有哪些方式)(1)

小房换大房有哪些方式?

1、先卖后买

先卖掉小房后买大房,这种方式适合手头余款紧张、月收入稳定的人。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说,让其直接买一套新房压力很大;如果市场处于下行阶段,建议先卖房再买房。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在这个过程中,周期比较灵活,在卖房的时候,更有利于主动地位,会卖到有更合适的价格。

2、先买后卖

如果房价正处于上涨的阶段,那么可以选择先买大房子后卖小房子,有些小区房价直线上涨,如果把房子卖了之后,再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时,买在前,卖在后,让你妥妥的抓住低买高卖。还有一种情况适合先买,就是要买的房子,可能是同小区的稀缺房源,竞争比较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖的方式。

小房换大房有哪些风险?

1、房子可能会断档的风险

小房换大房有可能造成房子断档的风险,也就是小房子已有新业主入住了,而新房交接却还没有着落。也就是说,若是购房者的老房子是自己唯一的房屋,同时为了避免会出现资金断档的情况,而提前将自己的房卖出。但是情况却是,自己老房的买主要求入住,而新房的交接手续却还没着落,这时,购房者就很可能有一段时间只能租房了。

2、资金可能会断档的风险

资金断档对于换房的人来说是比较严重的,因为大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的,然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。然而,一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去的情况,那么,就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约,不仅会承担赔偿责任,而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。

3、户口迁入问题所带来的风险

有些人换房是为了解决孩子的读书问题,但是买二手房时很有可能遇到原房主不肯迁出户口的情况,因此,若是没有在买房交易中协商以及规定好,关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话,那么在事后,就算购房者搬入了新购置的房子,户口问题也是无法得到解决的。当然了,此时不仅会影响到入户的问题,更会影响到孩子读书。

以上就是关于小房换大房有哪些方式,以及小房换大房有哪些风险的相关内容,对于购房者来说,换大房子本来是一件好事,但是如果不小心出现以上的风险的话,那么好事也变成坏事了。购房者在换房的时候需要对小房子的处理方式考虑好,然后再看看自己手头的资金是否够,再来决定换房的事宜。

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