高层住宅该怎么选楼层（高层买房如何选楼层）

园林布局

参图一

参图二

参图三

参图四

参图五

夜色静谧

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！现在的住宅，特别是大中城市的住宅，相对来讲，小高层都算是比较稀缺的，更多的是高层，超高层建筑，超级高层建筑主要是地王大厦这种办公写字楼。在保证绿化率的基础上，难免要牺牲容积率，这个大家应该不难理解。如何在高层住宅中给自己和家人选择一个好的楼层，想必大家都很想知道，也纠结良久了吧！

毕竟，对于大部分工薪阶层来说，租房不踏实，买房怕掉坑。加之，大城市一套房子动辄上百万，很多人半辈子的积蓄都在里边了，有的要靠掏空六个腰包才能凑够首付，不得不慎重啊。所以买好房，选好楼层显得尤为重要！就目前市场情况看，包括刚需、改善需求在内，最好买大城市、一线城市、省会城市、核心城市、人口净流入城市要靠谱的多，选择大品牌开发商，尤其是央企、国企开发的房子要靠谱的多，选择核心地段、中心城区的房子要靠谱的多，选择不大不小的小区要靠谱的多，选择有学校、地铁、大型商超、江湖、医院配套的地段要靠谱的多，或者啥都不想跟着政府走，如果能照这个标准去看房选房，且不说保值增值，最起码以后不会后悔，不用担心这个爆雷，那个爆雷，整天提心吊胆担心烂尾，品质不好，影响居住舒适度。毕竟在国家住房不炒的大前提下，安居乐业才是咱们小老百姓最应该操心考虑的事情，不是么？

当然了，咱们今天主要说的是高层住宅如何选择好的楼层，属于开小口挖深井嘛。开说之前，大家可以看看几个网上流传较广的楼层介绍图，可能也不算很全面，但也代表了很多人的主流想法看法吧。

以我所在的层高40层的塔楼为例吧，一楼为架空层，同时也是入户大厅和休闲娱乐区。十六层、二十八层也是架空层，三十八层为腰线层。楼栋西北侧有小区垃圾集中点，小区西侧有加油站和公交车停车场，小区北侧有变电站，不利因素都一次性说出来。

好的不讲跑不了，赖的不讲真烦扰。本着这一原则，下面我们一起看看各层的不利因素。

二楼，架空层的上一层，价格便宜、出入方便，适合有老人跟孩子的家庭，同时下边吵闹、人员出入会有影响，采光会有影响，别的楼层多是前排或侧方建筑遮挡，二楼可能要受到小区绿化树木遮挡，可能暗无天日，加之架空层的二楼不是独立下水，存在反水隐患，能不能改独立下水还要看小区物业和上边各层业主，属实烦恼。

三楼，情况和二楼差不多，多少要好一些，如果二楼改独立下水的话，反水的问题就转嫁到了三楼，而且是大概率会出现，当然了擅自改动也会影响邻里关系，装止水阀同理。

四楼、十三楼、十四楼、十八楼、二十四楼、三十四楼，个别地区觉得不吉利，影响后续转手，自住且不在意的话完全不受影响。

五楼、六楼、九楼、十楼、十一楼、十二楼、十九楼、二十楼、二十一楼、二十二楼、二十三楼、二十五楼、二十六楼、三十楼、三十一楼、三十二楼、三十三楼、三十五楼、三十六楼、三十九楼，暂无槽点，有高见的可以底下评论。当然了，楼层越往上，采光也就越好，毕竟好楼层和荷包是成正对应的关系嘛。此外，采光还和前排建筑高度和楼间距有关，这个最好实地查看，也可以通过软件模拟日照采光观察。

七楼，七上八下，公职人员、管理人员、单位领导应该比较适合，步步高升嘛。八楼，上述人员可能忌讳一点，毕竟好端端的，不是退休，谁愿意下台呢，是不是？

十六楼、十八楼是架空层，是公公活动区，也有部分设备存放，难免人员嘈杂，机器震动轰鸣，不可避免的对上边的十七楼、二十九楼，下边的十五楼、二十七楼产生影响，影响居住舒适度。

三十八层为腰线层，致使三十八层玻璃窗高度凭空比别的楼层少一截，没法更换安装落地窗，且腰线层平台容易堆积杂物、垃圾、雨雪，且不好清理。同时相当于给三十七层带了一个帽子，影响采光。影响居住体验，同时后期也不容易转手。

四十层，会当凌绝顶，一览众山小。阳光直射，冬冷夏热，相对费电，住的久了，还有漏水隐患，后期转手难免割肉。

如果预算允许，还是要尽可能避开嘈杂的街道，加油站、停车场、变电站，自己垃圾处理站点等不利因素。毕竟一分价钱一分货，好货不便宜，便宜没好货。在预算紧张的情况下就要学会适当取舍了！

以上是我个人的粗浅认识，不许不到之处还请各位大家高人评论区指点一二！