工业用地小产权房一房两卖怎么办（34一楼送院子）

中介当时发布的朋友圈中明确写着“一楼送院子”的字样。

文/图 半岛记者 潘立超 报道

本报10月14日讯 近日,市民郭先生拨打半岛都市报热线96663反映,他通过Q房网中介准备购买一套位于前海花园的房子,当时中介的广告上说一楼可以送院子,但郭先生交了定金之后才知道一楼的区域属于公共用地,并不能用来圈院子,郭先生感觉自己被中介的广告误导了,于是希望能够要回定金,但郭先生与中介交涉多次,中介方面一直都没有给郭先生一个满意的说法。

记者联系上郭先生的时候,他说起此事还是十分气愤:“那个中介在自己的朋友圈里面说买这套房子可以送院子,实际情况根本不是那么回事。”通过郭先生提供的截图记者看到,中介当时发布的朋友圈中确实写着“一楼送院子”的字样。郭先生说,当时他觉得这样的房子比较划算,于是很快就与中介方面签了购房合同,并且交了5万元定金。

但是,郭先生和其他邻居打听圈院子事宜的时候,却被告知这块区域属于公共用地,圈院子并不符合有关规定,听到这一消息,郭先生赶紧去小区物业进行核实,小区物业证实了邻居的说法。记者咨询了前海花园的物业工作人员曲经理,了解到一楼外面的空地确实属于公共区域,无法圈院子。

郭先生告诉记者,他和家人发现院子的事情不对劲之后,引来了家人的埋怨,“这套房子总价接近300万,每个月的贷款都得一万多,现在家人说起买房的事,还总是说我……”于是郭先生与中介方面协商退款退房的有关事宜,但协商了多日,一直都没有一个让郭先生满意的结果,“对方一直在扯皮,说几天后给我答复,然后又说和房东协商,又说给协调,但就是不给退钱,我找了他们好几次,等了好久之后看着也没啥结果,也不知道下一步应该怎么办……”

对于郭先生的遭遇,记者联系了当时与郭先生对接的中介于经理,于经理表示他在电梯里听不清楚,随后记者再次拨打于经理的电话时,便一直处于无人接听状态。记者随后又联系了Q房网负责接待投诉的热线电话,接线人员表示前几天她的同事接待过这个事情,但她本人并不知情,将会通知她的同事给记者回电,随后对方给记者回应表示,此事将按照法律途径解决,但其他具体细节不方便透露。

对于郭先生反映的情况,记者咨询了山东川佳律师事务所张宝清律师,张律师表示,根据法律规定,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚则。根据郭先生反映的情况,由于中介公司宣传有误导的嫌疑而导致不能履行合同,中介公司应当依法退还收取的定金。建议双方协商解决,协商不成的,可以向法院起诉解决。