江苏常州一手学区房（4.1万）

撰文：常州楼市编辑王露，欢迎加微信JAYCHOUwl，咨询买房问题

昨天晚上，我得到消息，位于钟楼区的京城豪苑最新成交价格已飙升至41000元/㎡的天价！

看到这条消息，我虎躯一震。

现在常州的学区房价格已经如此逆天了吗？实在伤不起！

壹

刺激！常州惊现天价学区房，成交价破4万/㎡，房主4年赚了200万

得知消息后，我询问了多位中介是否了解该套房源的具体信息，但大家纷纷表示，听说过有这么一回儿事，但并不了解具体情况。

随后，我询问了京城豪苑周边中介门店，终于在其中一家了解到，这套房源位于京城豪苑3#楼，户型面积约70㎡左右，成交均价约41000元/㎡！

房源户型图：

70㎡，一房一厅一卫

（来源安居客）

因为据我们了解到的信息，该套房源面积大概在70㎡左右，而京城豪苑70㎡有多种户型，所以以上户型图仅供大家参考。

据悉，这位房主是在四年前以不到10000/㎡的价格购得该套房源，如今以41000元/㎡的价格出手，四年房价翻了4倍，房主净赚超200万！

据安居客数据显示，目前京城豪苑二手房挂牌均价为38959元/㎡。此次房源的成交价格远远高于目前的市场均价！

（来源安居客）

贰

4.3万/㎡成交！小面积、低总价学区房源最抢手

在了解这套房源信息的过程中，我发现京城豪苑成交价早在半年前已破4万/㎡！

据中介透露，此前小区曾有一套户型面积80㎡的房源，两室一厅一卫，带装修，成交价格43750元/㎡！

我在相关二手房网站上找到了户型图：

（来源安居客）

虽然小区看上去比较新，但据中介透露，因为市中心土地面积有限，小区在设计之初为了尽可能多的造更多房间，户型上有一定缺陷。但很有时候家长们买学区房并不在意房子如何，大家唯一看中的还是房子附加属性。

学区房作为硬通货，在市场上依然保持着极强的优势。面积小、总价低的特性吸引着无数望子成龙、望女成凤的家长们前仆后继，高位接盘。

此外，中介告诉我，多数人买学区房就是为了孩子上学，所以小面积的房源极其抢手，一旦孩子用完了学区的名额，就会考虑出手卖掉。

叁

赚大了！39779元/㎡！常州学区房价不断攀升

学区房顾名思义因学区定价，重点学区和一般学区的价格存在很大差异，更别说是双学区＋地段佳的房源。

据我粗略统计，“局前街小学 实验中学”双学区的施教范围内17个小区有二手房挂牌在售，其中京城豪苑和金鼎公寓是局小 实验中学学区范围内小面积户型选择较多的小区，其他小区则多为老破小。

但即使你老破小，房价也要突破3万/㎡，而京城豪苑破4万/㎡的成交价格更是令人咂舌！

京城豪苑小档案：

建筑年度：2011年

小区信息：2011年建成，共6栋，占地68465㎡，容积率5.14，总建面约35万㎡

地理位置：局前街180号

物业费：1.8元/㎡/月

所属区域：钟楼区

学区：局前街小学 常州市实验中学

京城豪苑分为南、北两个区，南区大门斜对面就是常州新世纪商城，不远处就是常州市第一人民医院，周边各项配套非常聚集且完善。

小区看起来也比较新，但据中介透露，因为市中心土地面积有限，小区在设计之初为了尽可能多的造更多房间，户型上有一定缺陷。特别是115㎡的户型，卧室基本都是朝北，采光非常不好。

此外，中介还告诉我，京城豪苑有的楼栋土地证是商业性质，而产权居住证为住宅性质，两证不统一。而教育局规定入学两证必须是统一的，所以如果买到这种性质的房源，后期孩子入学会有一定的不确定性。

此前，京城豪苑相关楼栋的学区问题曾出现过争议。大家买房一定要注意辨别。

小区内部实景图：

小区道路比较宽敞，整体比较整洁，绿化还不错。

小区整体体量较小，又位于市中心寸土寸金的位置。

人车分离做的也不错

地下车库，地上不行车。

以上就是我今天了解的内容，学区房的话题不会过时，毕竟学区房年年都抢手，价格也是一年一个价。真正有需求的家长可以考虑。

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