美国加息对全球房价影响（通胀不止加息不停）

2022年，我国一直在努力“稳楼市”，然而大洋对岸的房价经历了一轮飙升以后，近几个月却有“硬着陆”的迹象。

自2020年开始，由美国开始的全球通胀，席卷了大半个世界，加之复杂的国际疫情形势，全球房价集体飙升。

今年7月2日，数据宝发布的《全球主要城市房价涨幅榜》显示，以人民币计价，全球250多个城市上半年房价出现上涨，其中美国主要城市房价大幅上涨，且位居全球涨幅榜前列。上半年全球房价涨幅最大的10个城区，就有8个来自美国，涨幅榜前二十有16个城区来自美国。其中，美国华盛顿州第二大城市斯波坎位居全球涨幅首位，斯波坎市中心公寓均价升破7万元大关，相比1月23日，足足暴涨超110%。

美国房价飙升不是没有原因，持续了两年的全力“印钞”，引发了一场席卷全球的通货膨胀，对世界其他国家带来冲击的同时，“大水”也漫灌了美国自身。不仅是物价水平持续上涨，建筑材料价格也在上涨，加之大流行期间，人们对居住空间的需求，造成了供不应求的局面，房价可以说是一路飙升。房价飙升的不止美国，和美国关系密切的欧洲、日本、澳洲等，同样出现了房价猛涨的现象。

“通胀不止，加息不停”，这是8月26日美联储主席鲍威尔在“杰克逊霍尔会议”上发言的重点，事实上，2022年以来，美联储已经连续加息4次。

随着美联储的激进加息，通胀逐渐演变成了滞胀，楼市也受到影响。美东时间8月23日，美国商务部公布的数据显示，7月新屋销售环比骤降12.6%，经季节性调整后年率为51.1万套，创下2016年1月以来最低，7月新屋销售同比更是暴跌了29.6%。尽管需求放缓，但房价上涨依然强劲。7月新房价格中位数为43.94万美元，比一年前猛涨8.2%，仅略低于此前创纪录的45.82万美元。

尽管一直否认经济陷入衰退，但美国高通胀下的经济疲态已经愈发明显。标普全球的调查显示，美国8月份标普全球综合采购经理人指数(PMI)初值从7月终值47.7降至45，创下2020年5月以来最低。滞胀的阴霾也笼罩着楼市，美国全国住宅建筑商协会(NAHB)本月公布的数据显示，美国8月房屋建筑商信心连降八个月，已降至49，为2007年美国楼市崩塌以来最惨。

全球通胀终于有了些许见顶迹象，但新一轮滞胀也在加速到来，回想起2008年的次贷危机，与现在的情况何其相似。

美国银行8月25日表示，将下调三家住宅建筑商的股票评级，包括Lennar、托尔兄弟（Toll Brothers）与KB Home。美银认为，住宅建筑商的盈利预期存在下行风险。还记得三大海外机构去年和今年多次调低我国房企评级的事吗？虽然不排除有恶意操作的嫌疑，但去年我国房企确实也暴露出了一些问题。而在滞胀下的美国楼市，高房贷利率降低了购房需求，住房供应却日益增加，房企的日子也不会好过。

据统计，到2022年二季度末，全口径抵押贷款者的信用评分开始下跌，结束了自2019年下半年以来的升势。其中，贷款价值比LTV高于80、且FICO分数低于680分的指数触顶后回落的速度较快，这表明全美抵押贷款人群中还款能力较为不足的群体，其偿债能力变得更为脆弱。对比2008年的次贷危机，当时也是很多人还不起房贷，银行出现大量坏账，引发了系统性金融风险，房价一夜暴跌，进而引发全球金融危机。

综上所述，2008年的美国次贷危机，与当下滞胀的美国楼市何其相似，是否会迎来新一轮危机？就让时间来检验吧。