南京市二手房成交量（12月南京二手房成交量5189套）

市场概况

1、二手房：12月市场成交量5189套，环比下滑了8.2%；成交均价31034元/㎡，波动较小。

2、新房：12月新房成交6437套（不含溧水、高淳），环比跌了14.2%；58盘加推1.3万套房源，大多楼盘去化情况一般。

二手住宅篇

1、成交量5189套 市场小幅降温

2018年最后一个月，南京二手房市场仍有所下行，12月市场成交量5189套，环比下滑了8.2%，同比则降了24.7%，在收官的月份并没能完成成交量的逆袭。纵观2018年来看，在市场调控收紧的大环境下，二手房市场降温明显，成交量基本回到了2015年调控放开前的水平。

2017年12月-2018年12月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京网上房地产，单位：套

2、各区排名变动不大 鼓楼仍领跑全市

从各区成交来看，12月鼓楼成交1013套，占比全市成交的19.5%，仍牢牢占据第一名；秦淮依旧排在第二位，成交760套；江宁成交771套，跃居第三位，也是12月成交量唯一上涨的区属。整体来看，各区成交排名变动不大，江南六区仍是主力，江北成交持续低走。

2018年11-12月南京各区域二手住宅成交量

数据来源：南京网上房地产，单位：套

3、12月成交价3.1万/㎡ 十分稳定

根据南京我爱我家研究院统计数据，12月南京二手房成交均价31034元/㎡，环比下降了58元/㎡，波动较小。自今年5月以来，南京二手房成交价已基本稳定，都保持在3.1万/㎡左右。

2017年12月-2018年12月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

4、玄武价格涨幅大 鼓楼成交价最高

从各区成交价来看，鼓楼价格仍是最高的，12月成交价达39844元/㎡；建邺、玄武次之，成交均价也都在3.5万/㎡以上。环比情况来看，玄武区12月成交价涨幅最大，上涨了6.22%，整体有五个区价格出现了小幅上涨的情况。

2018年11-12月南京各区二手住宅成交均价及环比情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

5、挂牌量下滑5.2% 挂牌价格稳定

根据南京我爱我家研究院数据统计，12月南京二手房挂牌量10130套，环比小幅下滑了5.2%，靠近年底，市场成交量下行，不少业主也进入了观望状态，可能会在年后出手。12月二手房挂牌价29191元/㎡，也有小幅下降，但整体已基本稳定。

2017年12月-2018年12月南京二手住宅挂牌量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

6、90㎡以下占比超7成 刚需为主

二手房成交面积各个区间段占比变化不大，60㎡-90㎡的小户型仍是主力军，占比达41.2%；60㎡以下成交次之，占比30.6%；120平以上面积段成交占比仅11.3%，整体来看刚需购房占比仍较高。

12月南京二手住宅成交面积段占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

7、2居室仍最受购房者欢迎

成交居室来看，2居室仍是最受购房者青睐的，12月成交占比达49.5%，比重有小幅下滑；3居室次之，成交占比有所上涨，达32.5%；整体居室占比结构变化不大，功能型2房、3房仍是主流。

12月南京二手住宅成交居室占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

8、12月热门小区TOP10成交均价

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

9、12月热门商圈TOP10成交均价

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

商品住宅篇

1、新房成交6437套 同环比均下跌

12月南京商品住宅成交6437套（不含溧水、高淳），环比跌了14.2%，同比也跌了11.1%。12月虽然新房上市量仍然很充足，但不少楼盘去化情况不理想，售罄的楼盘都为一二手房倒挂严重的限价盘。相比上半年的低迷，南京楼市新房成交量在年底翘尾，四季度成交量也创下2018年季度新高。

2018年1-12月南京商品住宅成交量情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

2、江宁成交量第一 栖霞浦口紧随其后

从各区成交情况来看，12月成交量最多的依然是江宁区，成交了1577套，江宁已经连续两个月成交量排名第一，上半年基本断货的江宁，在年初大量供货，成交量也迎来大涨。排名第二的栖霞区成交量反超浦口区，以1525套位居第二，对比11月成交量，排名前三的也是江宁、浦口、栖霞三区，跟这三区上市量激增有关。

2018年10-12月南京各区商品住宅成交情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

3、上市1.3万套房源 上市高潮持续

12月南京共有58盘加推1.3万套左右的房源（包括公寓和别墅），年末各大房企冲刺，再掀上市高潮，有的楼盘甚至一个月加推几次。

从板块来看，12月都市圈成为开盘大户，15盘加推了3426套房源，占比26%；而此前低调的城北在新老盘和公寓齐加推的情况下，上市量力压江北、江宁，排名第二；江北、江宁开盘次数也比较多，加推房源量排在第三、第四。

12月南京各板块楼盘开盘情况

数据来源：南京我爱我家研究院

在销售结果方面，12月大部分楼盘销售情况都不理想，只有5盘售罄，5盘去化8成以上，而去化在4-5成已成常态。与此前河西等热门区域抢手不一样，12月河西有5盘上市，但只有1盘售罄，目前销售结果比较好的只有一二手房倒挂的楼盘，新房成交难的局面进一步扩散。

2018年已经收官，2019年是买房好时机吗？如果是自住需求的购房者，不妨多看看市场上的二手房，也许能捡漏一二，特别是最近银行贷款政策的放松，买房还是有很多利好消息。但不管市场如何变化，房屋回归居住属性是大势所趋。

政策城建篇

1、政策：住建部提出2019年房地产市场目标

2018年在楼市调控政策下，房地产市场逐步回归稳定，房价整体平稳，政策方面，各个城市也根据具体情况对限购政策进行了调整，比如菏泽根据市场需求放开限售政策，不过所有的政策依然以调控为目标，同时，在24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提出了2019年房地产市场的目标，稳地价、稳房价、稳预期。

2、城建：南京长江大桥正式通车

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