杭州壹号院什么档次（壹号院全线下架）

快房网消息，继召集14家中介机构召开会议要求自纠自查规范房地产秩序后，3月9日，杭州住保房管部门又召集多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会，要求各第三方房源信息发布平台不得发布未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚假房源信息。

据官方数据，截至目前，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。

高于市场价30%限制展示？

单价高于12万限制展示？

紧接着，网传有消息称中介内部发布了“房源信息发布管控措施”。不仅要求内网价格和房管局挂牌价格一致，同时高价房源还要录入管控，签署承诺书，并且限制外网展示。

网传的内部房源信息发布管控措施

按照图示信息我们检索了其上架房源，检索奥体房源，确实没有看到单价12万以上的房源，最高单价止步于11万 元/㎡。

我也就此电话咨询了几家中介，有中介表示确实有些内部规定，可能各家具体有所不同。

杭州壹号院限制上架

私下却还能买卖？

近日，一张杭州壹号院高达14万元/㎡挂牌价截图引起热议，甚至流传壹号院已无出售房源的消息，有网友表示这是中介后台撤下来的高挂牌价房源截图。

杭州壹号院摄/金莹

截至3月9日，在某中介平台上，的确显示杭州壹号院无出售房源；而上午在另一平台上曾检索到有三套134㎡的房源，挂牌单价在12至13万元/㎡之间，总价在1600万以上，下午也均已下架了。

随后我也联系了龙湖春江彼岸门店附近的中介，中介表示壹号院目前是有房源的，但因挂牌较高所以线上都已被强制下架，不对外展示。

中介也表示：“房源毕竟是属于业主的，他们想卖多少是他们的自由，我们也不能强制去定价，线下有客户来咨询，我们也会把这些房源情况告知，如果有意愿也可看房。”中介用手机向我展示了一套力推的133㎡房源，房东诚心出售，总价1560万，折算单价11万元/㎡，但楼层较低，采光较差。

“这几日都在忙着自查店内房源，因为我们周边热门次新房小区比较多，信息排查量也很大，像昨天我们平台上壹号院的房源已经全部下架。就我所知，杭州所有中介这几天都在和房东核对房源信息。”中介说道。

在门店里，我也听到不少中介都在一一致电房东确认挂牌价，并解释目前高挂牌价房源必须下架之事。

奥体板块摄/金莹

据了解，像未来科技城、奥体、申花、之江等板块，是热门次新房比较集中的板块，天价房源现象特别普遍，中介排查房源数量非常大。

豪宅护盘心切

虚高挂牌有价无市

早前，在杭州热门次新房业主中，就存在着一种护盘默契，先有未来科技城某红盘、望江板块某豪宅业主们自发组织小区价格同盟，力争完成“年度涨价KPI”。

随后，又陆续出现业主挂横幅祝贺小区房价破新高，但这所谓的新高往往是区别于二手房市场价的法拍案例，不具有市场参考性，但却被业主们当做“二手房灯塔”。这些年，我们见证过的各色横幅：破10万元/㎡的中海御道、德信晓宸的5.5万元/㎡……

我翻查相关平台数据，中海御道、德信晓宸近一个月内都没有实际成交记录，可以说是有价无市，这些虚高的二手房“灯塔横幅”，跟市场的实际成交价相差甚远，如今新政之下，所谓的法拍灯塔已灭。

再加上某些中介时不时在社交平台放出一张高价成交截图，引起购房者焦虑，不少热门次新房业主心理预期更是水涨船高。

例如，在3月初，网上流传着海潮雅园以10万元/㎡单价成交截图，让人诧异。目前，在透明售房网上并无海潮雅园的挂牌房源及成交记录。中介表示，虚高的挂牌价，直接导致了这些小区二手房成交量极低，有的小区甚至几个月才能成交一套。

根据透明售房网数据，目前杭州全市二手房挂牌房源131576套，6天内降价房源近376套，上周（3月1日-7日）市区二手房共签约逾2300套。