设计使用年限50年是大产权么，50年有没有搞错设计年限比产权少了20年

这是一个相当“烧脑”的问题！

一：与我们每个人息息相关，离得更近，却被"刻意"扭曲得藏了起来。二：50年指的是“设计使用年限”，却被"无知"扭曲成水泥或混凝土的寿命期。

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-- ✄ -- 国家标准规范 --

按《民用建筑设计统一标准》，住宅类民用建筑的设计使用年限一般是50年，纪念性建筑和特别重要的建筑是100年，这个设计数值与《建筑结构可靠性设计统一标准》是协调一致的。

这个设计年限并非独创，它与国际标准《结构可靠性总原则》ISO 2394:1998和欧洲标准《结构设计基础》EN1990:2002完全一致，从设计角度来看，是相对合理的。

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-- ✄ -- 名词简单解释 --

设计使用年限指的“设计规定的结构或结构构件，不需进行大修即可按其预定目的使用的时期”，以此年限进行荷载计算、结构设计及施工选材。是房屋的设计寿命。

产权由房屋所有权和土地使用权两个部分组成，70年指的是住宅用地的土地使用年限，不是房屋所有权，以开发商从土地管理部门获得土地的批租权之日开始计算。

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-- ✄ -- 年限到期咋办 --

按强制性标准《住宅建筑规范》，到达设计使用年限后，应委托有资质的机构鉴定。按鉴定结果确定：1. 继续使用、2. 维修加固后继续使用；3. 危楼要拆除。

也就是说：从房屋的竣工之日起算，50年后要做鉴定，该维修的必须要维修；不能通过维修加固的，属于危楼就得拆除。剩下的20年，只能看房屋质量，先做体检，再定生死。

另外，不管用了多少年，如建筑物遭遇了“不可抗力”而被损坏，比如：水淹.台风.暴雪.地震 …… 等重大灾害后，也必须进行鉴定，按结果进行处理。不可抗力因素，悬在头顶，像一道挥之不去的阴影。

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-- ✄ -- 费用由谁来出 --

按《民法典》，房屋的管理人和所有人要履行检修义务，负有保障安全的责任。即：50年后，鉴定.维修.加固的钱都得我们自己出；如果是危楼必须要拆除，我们也只能打落牙齿，默默忍受。

按《物权法》，小区业委会可以动用"维修基金"来做这事儿。但如果维修基金已经用完，那只能挨家挨户凑份子。所以小区公共部分的收益，如停车费.广告收入… 是救命稻草，真的很重要。

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