海南哪个区域的房子最值得买（海南岛南部沿海主要湾区的地理位置和楼盘特点）

看见大家对海南岛认识上有很多误区，就想把这十几年来在海南游玩时，所见所得所思的感受，抽空写出来，由于钓鱼、潜水、看楼盘需要经常换地点，因此，有幸跑遍了海南岛南部一些主要区域，其中对三亚相对比较熟本来就想简单描述一下，但湾区太多，思路展开以后内容有点多，每个地方即使简单描述，篇幅还是有点长，希望大家能耐心看完一共分成两篇，上篇主要是海南沿海湾区的地理位置和特点，下篇主要是三亚独特的人文和特产希望能给大家一个引子，有空最好能够到实地走一走看一看聊一聊，这样比较容易做出自己准确的判断，下面我们就来聊聊关于海南哪个区域的房子最值得买?接下来我们就一起去了解一下吧!

海南哪个区域的房子最值得买

看见大家对海南岛认识上有很多误区，就想把这十几年来在海南游玩时，所见所得所思的感受，抽空写出来，由于钓鱼、潜水、看楼盘需要经常换地点，因此，有幸跑遍了海南岛南部一些主要区域，其中对三亚相对比较熟。本来就想简单描述一下，但湾区太多，思路展开以后内容有点多，每个地方即使简单描述，篇幅还是有点长，希望大家能耐心看完。一共分成两篇，上篇主要是海南沿海湾区的地理位置和特点，下篇主要是三亚独特的人文和特产。希望能给大家一个引子，有空最好能够到实地走一走看一看聊一聊，这样比较容易做出自己准确的判断。

海南岛南部最大的城市是三亚，是中国可以开车到达的最南端城市，也是中国唯一的中型热带海滨城市！它位于海南岛北纬19度线和18度线的中间区域，恰好处于热带和亚热带交界的地区，因此，相对于其他热带地区，气候要明显温和很多！

海南岛以五指山为界，它以南的地区一年中大部分时间是晴朗的天气，阳光充足却没有其他热带地区那么炽热！由于这里是热带海洋性气候，空气流通性好，海岛周边的海水又起到了很好的温度调蓄作用，气温比较稳定，日夜温差也比较小，平均气温常年稳定在28度左右。这里的气候特点和同处这个纬度的美国夏威夷及加勒比海地区非常类似。

海南岛南部的东海岸，冬季易受东北季风的影响，海浪比较大，夏季则受台风正面冲击比较多，这些气候条件一般无法下海活动，喜欢近海游泳或娱乐的人，这里的楼盘并不太适合。

海南岛南部的中西海岸，由于有五指山脉的阻挡，冬季的东北季风势头会减弱不少！整个冬季海面基本上都是风平浪静，气候相对稳定，平均气温24度左右，居住和近海娱乐两相宜，这里的楼盘是爱海人士的不错选择。

海南岛北部省会海口市，因沿海地区北向朝海，又是和广东广西差不多的亚热带季风性气候，那里的楼盘以及中南部内陆的楼盘，房源充足不稀缺！可以根据自己判断来选择，这些房子选择条件基本和内地类似地区买房的要求差不多，这里就不再一一契述。

整个三亚周边南海区域无工业污染，水质绝对超一流！最好的时候，海水清澈程度可以达到20~30米，水质清澈程度主要是随季节动态变化的，水中浮游生物等杂质的多少；潮汐剧烈变化；台风季节影响等等决定了清澈程度，而珊瑚由于对生长环境要求比较苛刻，所以水质就和珊瑚礁盘的生长密切相关，近岸水质就看珊瑚礁离海岸线远近，珊瑚礁盘离海岸越近，这里水质就越清！三亚水质最清的主要海湾依次分别是六道湾，太阳湾，亚龙湾，小东海，大东海，海棠湾，三亚湾，崖州湾等。

从亚龙湾的野猪岛往西经太阳湾，坎秧湾，转过锦母角就是六道湾，再往西就是榆林港，大东海湾和小东海湾，这一整片区域最早以前都是珊瑚礁盘，至今小东海那里还有“珊瑚礁国家自然保护区”的碑立在那里。其中亚龙湾，太阳湾，锦母角这片区域珊瑚礁盘保护的比较好。

亚龙湾中的野猪岛周边珊瑚礁盘比较多，是这里主要的潜水点。整个亚龙湾沙滩的沙子都很细腻，都是近乎白色的珊瑚沙，各种星级宾馆酒店沿着沙滩依次而建，只是沙滩东侧有一处军港，游客到此为止不可向前！这里最大的优点是从酒店客房步行5分钟左右就能到达沙滩上，从酒店大堂就能看见海，亚龙湾的海水在正午时分呈现出来的颜色最漂亮，是一种接近翠绿的颜色，只可惜亚龙湾区域里的居住楼盘一般都在二三线海景区域，无法享受到这样的无敌海景！最早开发的是申亚翡翠谷和公主郡，现在新开盘几乎都在三线区域，离海比较远，海景相当模糊，观海效果差近乎于无。以前这里最大的缺点是离三亚市区比较远，现在周边配套设施不断改善，百花谷和不远处有个奥莱小镇，已经能满足基本需求了。这里的楼盘就是玩海不太便利，需要坐车到海边酒店才能到沙滩玩乐或游泳玩海，但打高尔夫很方便，球场就在湾区内。来亚龙湾的主要是游客，因此，这里物价相对比较贵。

太阳湾离坎秧湾锦母角珊瑚礁盘最近，沙滩的沙子也是白色的珊瑚沙，但比亚龙湾的还要细腻一些！踩在上面感觉像踩在面粉里。这里湾比较小，比较私密，有凯悦管理的柏悦酒店，三亚最高端的楼盘都在这附近，主要是半山的别墅和少量公寓，距离沙滩也不远。这里去年还属于半封闭状态，要找个理由才能进入，今年基本开放了，但进入酒店区域需要预约消费才行。通往太阳湾盘山公路一侧的海景一流，在半山位置从西往东可以看到整个亚龙湾，有机会去看看这里的海景还是值得的！

六道湾建军港之前，是可以去那里钓鱼游玩的，那时这里原始未开发，因为学钓鱼认识几位在那里搞珍珠养殖的台湾朋友，所以一直去那里玩，这里的水质最佳的时候，近岸的水清澈见底，假如水面没有波纹几乎看不出有水，可以直接看到水下珊瑚残骸，这里的珊瑚礁盘离岸最近，本来是浮潜最好的地方，但建军港时被挖了，很是可惜！还好，在深挖建军港之前，政府已经派珊瑚研究的专业人员，把很多珊瑚保护性的移到了其他保护区域，现在几乎没有什么珊瑚礁盘了。现在这里已是航母深水军港，没有民用开发用地，常人未经批准已经无法入内。

由于以前保护不力，大东海湾的区域只遗存了东西两块珊瑚礁盘，这里东面海边是锦沧文华大酒店，没有开发楼盘。中部都是一些早前开发的楼盘，风格比较老式，小区配套不够齐全或有失管理。早年范冰冰传出绯闻的泳池，就在这里的银泰酒店里。西边是山东鲁能开发管理的地块，其中有万豪，傲途格等中高端酒店群，紧邻酒店的是山海天海天度假公寓，是唯一的居住楼盘。由于大东海湾岸基线弧形比较小，从这里就可以一览整个大东海湾，因在这里住过一段时间，感受比较深！这里的晨曦微露旭日缓缓东升时，霞光普照，映照着毛公山的山形，很自然就能感受到早年“东方红”的意蕴（也有人理解成“卧佛吐珠”）；午间晴空下，整个湾区山海天融合一体，海中帆影点点，游艇不时划着白浪尽情在碧波中书画，就像一副写意的画卷展现无余；到了晚上的夜景也很有特色，左边远处城区的中高层建筑鳞次栉比，岸边椰影婆娑，霓虹闪烁，右边星光点点，皓月当头，风浪最小的时候，城市的灯火阑珊结合浩瀚星空倒映在海中，配上远处沙滩上隐约传来的乐曲声，和着有节奏拍击岸堤的海浪声，声声入耳令人陶醉！到目前为止，自认这里的海湾夜景是三亚最漂亮的之一！

大东海湾位于市中心，生活配套设施自然是齐全的，生活非常便利。海边离沙滩最近的是沿着岸基线所建的商业街，到了晚上这里的酒吧饭馆里莺歌笙舞，觥筹交错，街上摩肩擦踵，繁华热闹！喜欢热闹的住在这里一定不会寂寞！这里最好的沙滩都在中段，沙子的质地较之亚龙湾要粗糙一些。沙滩东西两侧都是珊瑚砾石不太好走，但海水最清，喜欢潜水的话，这里最方便，珊瑚礁盘就在东西海岸边不远，约好朋友带上装备就可以直接下海了，涨潮时，戴上浮潜三宝，在岸边就可以浮潜，游出十多米就可以看到丰富美丽的珊瑚鱼类，近岸珊瑚礁盘是很多海洋生物的摇篮，幼小个体在礁盘里得到了很好的庇护，但一不留神也会成为其他个体大一些海洋生物的食物。退潮的时候，孩子们可以在礁盘小泻湖里捕捉小鱼小虾小螃蟹，童趣无穷！

小东海湾原先就是国家级珊瑚礁保护区，后来保护性的开发了半山半岛项目，现在已经处于开发后期，似乎处于停滞状态，据说现在的开发商有债务还未厘清。居住在这里的主要是北京周边过来的候鸟相对比较多！小东海湾区岸基线弧度很小，站在稍微高一点的地方，就能让整个湾区一览无余！沙滩边也有酒店，最大的是洲际酒店，可以在酒店海边酒吧里坐坐，看着海浪喝喝咖啡吃吃自助餐。这里的居住楼盘基本都处于二三线海景位置，由于这里属于半岛，白天从高层还可以远观东面的大东海和西面三亚湾市区的部分海景，晚上观景的感觉则和大东海类似，只是小东海湾要小很多，高一点的房子还可远景看凤凰岛建筑群霓虹灯，但看出去的岸基线不太完整有点零落，楼层较高才能看得比较完整。住在这里要到沙滩要走上一长段路，或者开车到洲际酒店停车场，有些不太方便。这里最大优势是休闲设施比较完备，使用比较方便，高尔夫球场近在咫尺，练习场时常客满！最好的SPA酒店悦榕庄也在这里，和国宾馆建在一起，这两家酒店还有自己的私家小码头。市区离海最近的游艇码头也在半山半岛，空闲时可以坐在半山半岛游艇码头边的露天咖啡店喝喝咖啡，看看远处三亚湾凤凰岛建筑群的海景感觉还是很惬意的！待到晚霞映衬时，夕阳西照的海景才是最美的！在这个游艇码头里高端玩海的装备比较多，因为高级游艇，帆船，海钓船等从这里出发最便利，出了码头就是海！并且还配备了专门保养游艇的码头工厂，现在这里已经停泊了很多私家游艇和帆船。这里离市区也比较近，也属于闹中取静的地方，有些富豪会从半山半岛游艇码头，开游艇到三亚河东侧的时代海岸游艇码头靠岸，上岸就是三亚酒吧一条街，这里是三亚夜生活最丰富的地方，酒吧街旁边就是临河而建的时代海岸度假小区，那里的房子也不错的，这个小区上海候鸟居住的比较多。

三亚湾是最大的海湾，开发的也最早，这里属于开阔海景，海天一色，宏大而一望无际！即使到晚上也能看到市中心灯光闪耀，三亚湾的夜景最漂亮的是填海造地的凤凰岛上的住宅和邮轮码头的综合体，一到晚上整栋都会亮起霓虹灯光，从三亚湾西段海景房远观过去，整个三亚湾市中心岸基线的建筑灯光和凤凰岛上的霓虹灯光组合成一条漂亮的灯光走廊，宛如一条长长的明亮的珍珠项链。三亚湾中段的楼盘都开发的比较早，三亚湾中段属于市中心老城区，生活设施配套最齐全，但这里比较老旧，人口密度比较大，早年所有污水直接从这里排放入海的，导致这里沙滩的沙有些是黑色的，那时这里空气中还有淡淡的臭味，还好这两年三亚所有污水管都已经截污集中处理，未来这里的沙滩会恢复如初的。

三亚湾西段是酒店和居住楼盘混合建造在沙滩公路旁，这里的优势是一线海景房最多，离沙滩很近，穿过公路就到海边沙滩了，沙滩的沙子是细细的黄沙，沙砾比较少。由于管理相对比较粗放，很多地方的沙滩和海里无法玩的休闲活动，在这里就可以玩，如开自购的沙滩车、下网捕鱼，开自购的充气艇等等，用丝网捕过几次鱼虾，渔获还不错！这里沙滩坡度很低，延伸到海里50米地方的水深也只到2米左右，近岸基本在1米左右，孩子们可以自由自在的在海边游泳！买个充气艇就可以从沙滩出发，直接开往东岛或西岛，但东岛是军事用地，需要申请才能登岛！西岛需要购票登岛，西岛上旅游娱乐设施齐全，海岛周边也有很好的珊瑚礁盘，珊瑚鱼类非常丰富，也是不错的潜水点。

现在整个三亚湾沿海绿地已经用自行车道串联起来，大约十七公里，这里是自行车运动爱好者的不二选择。另外，三亚湾西边地下有一条狭长的碳酸温泉带，所以这里有一些楼盘是带温泉泡池的，有的还是温泉入户，喜欢泡温泉的人可以去了解一下，非常适合不喜欢下海的中老年候鸟，这些小区是温泉养生的好地方。

红塘湾有点可惜，原来规划的是临海高尔夫旅游度假区，这里球场是真正的凭海而建，打球的时候随便一抬头就是海景。现在好像已经转手或改变用途，这座球场已经荒废，只有简单的围挡，这里很可能开发成居住楼盘，今年没去过，估计现在应该已经有楼盘在售卖了。这里最大的缺点是有点三不靠，配套设施几乎没有，即使最近的天涯镇离这也有一段距离，假如海景足够优秀，还是值得期待的，配套终究会完善的。

靠近南山寺旁有一个比较隐密的三美湾，规模和太阳湾差不多，本来这里可以建造和太阳湾差不多品质的楼盘，但是这里的开发商开发了一半就烂尾了，不置可否。西侧半山位置有一个高端楼盘开发完成了，很漂亮也很神秘，至今也不知道这个小区的名称，据安保称小区不对外开放，门口有防冲击的电动拒马，看建筑风格和保安穿着又不像是保密单位，待解。假如沙滩边这个楼盘不烂尾，可能是三亚离沙滩最近的楼盘，走出小区就是沙滩。前几年这里的烂尾楼里有一些婚纱摄影公司驻扎在这里享受“免费午餐”，今年不知有没有变化。这里还有个特色，就是跑到沙滩上就可以看见海上的南海观音佛像，佛教徒可以日出晨起时在此礼佛功课。

绕过大小洞天旅游景点就是崖州湾，这里是新开发的区域，新开楼盘很多，特点是酒店少，居住楼盘比较多，这里是西海岸的初始海湾，沙滩质地和三亚湾差不多，玩海的感觉也和三亚湾差不多，这里配套不太齐全，生活不太便利。旁边不远就是主营货运的南山港，海湾西侧离这不远有座“崖州中心渔港”，现在三亚所有渔船都集中到了这个渔港卸渔获，渔港附近也填海造地搞了一座小岛，岛上也有一些楼盘在开发。崖城镇离这里不远，这里主要是以港口为依托发展货运渔业相关产业的地方。这里未来有不小的潜力，可以多多关注。

这里再往西就是乐东地界，有个龙栖湾也有一些楼盘，如波波利海岸等等，感觉那里发展条件有限没怎么多关注，这里的产业主要以农业渔业为主，那里有大片平原，是海南最大的蔬菜基地，蔬菜非常便宜，有些蔬果也会发往上海。龙栖湾不远处有个九所镇也有一些楼盘，那里的买点也是地下有一条碳酸温泉带，温泉可以入户，只是开发程度有点简陋，好在价格相对比较便宜，而且这里生活成本比较低。

海棠湾位于亚龙湾东北侧海岸线上，东北向临海，这里作为国家级旅游海岸线，近些年吸引了一大批五星级宾馆入驻，所以，核心区域的一线海景位置几乎都被酒店占据，只有部分和酒店合建的别墅项目在出售，比较稀少所以价格不菲。二三线的居住房产开发一直比较缓慢，到现在还有大片空地，有一些不大不小的楼盘在售，去年由于环保越来越严，很多盘都只看不买，今年又开放了。这里的酒店很有特色，除了无法经常下海游泳，其他方面都不输亚龙湾的酒店，尤其亚特兰蒂斯酒店很有特色，它是和海洋水族馆建在一起的，住客可以和海洋鱼类共居一室，有很多鱼陪伴你一起就餐，孩子们非常喜欢这家酒店。这里最佳配套就是北京301医院三亚分院，现在这里有很多专家坐诊，是三亚最大最好的医院。三亚最大的免税商城也坐落于此，进口商品琳琅满目，购物非常方便，但所购商品要在机场取货，不过，现在三亚在市区已经开设了好几个免税商店，这个优势有所削弱，封关以后所购商品可以直接提货了。

这里的滨海大道比较宽阔平直，是开跑车的最佳场地，所以在这里经常会看见各种名品跑车出没，很多年轻网红就喜欢开着跑车在这里各个酒店里“消磨”时间！白天海景和三亚湾类似，只是岸基线更加平直，海面几乎没有什么东西，感觉有点沧海茫茫！晚上的海景也缺乏一点生气，由于岸基线太过开阔，灯火稀疏，极目远望都是浩瀚海洋和星空，相对比较单调，夜景比起靠近市区差不多规模的三亚湾是完全不一样的体验！假如想要感受一下孤独沧桑的感觉，这里也是不错的地方！有时候，一望无垠的大海也能让人感受到无拘无束的自由感！感受一下自己的渺小，也算是对心灵的洗涤！

陵水境内东部海岸线散落着建了一些楼盘和酒店，香水湾，富力湾等等，但这些楼盘规模都比较小。规模最大的是清水湾旅游度假区，这里南面临海，高中低楼盘都有，各种配套比较齐全，虽然远离市区，但生活还算便利。高端休闲娱乐项目也不缺，高尔夫球场，游艇码头也都有。除了东海岸的通病不太容易下海以外，这里冬天要比三亚寒冷一些，大概是多穿一件衬衫的差距，这里处于热带边缘，受东北季风影响多一些，气温波动要大一点。清水湾到机场也比较远，大概要一个半小时车程。假如不介意这些，这里是不错的选择。

再往北过了牛岭就是万宁境内，由于五指山脉横贯海南岛东西向，阻挡了部分由北向南侵袭的寒潮。牛岭也是五指山脉的一部分，这座山处于热带和亚热带交界处，南北两侧温差比较大，这里冷暖气流交汇，就会形成一些比较有趣的气象，忽晴忽雨无法预测！每次开车经过这里五六公里范围内，就会看见山顶乌云滚滚，时不时会下一场小阵雨！开过了山头这个范围就又是晴空万里！

万宁境内海岸线也有一些楼盘在开发，主要是日月湾，石梅湾，神州半岛一带，其中石梅湾和神州半岛也是南向海岸线，受东北季风影响要小一点，这里优缺点和清水湾差不多，只是到这里的气候已经属于亚热带气候，早晚温差变大，季节温差幅度也很大，到了冬季要主要保暖。神州半岛以前是一座海洋动物园，有加州海狮和鹈鹕，后来经营不善倒闭了，现在变成旅游度假区搞房地产了，也有在售楼盘，这里的优势是房价相对比较便宜，有兴趣可以在网上找一下。

海南岛南部海岸线的情况大致如此，有钱有闲又喜欢玩海的朋友，在三亚一定能找到适合自己的休闲娱乐项目，也一定会有遇到相同爱好的朋友，只要你愿意应该不会感到寂寞！

下篇是关于三亚独特的人文环境和各种特产有益于身心健康的信息。

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