西安贝壳的中介费买方承担（优化预售办理条件）

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西安贝壳的中介费买方承担

【贝壳成都见闻】优化预售办理条件

来源 | 贝壳研究院成都分院

允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。

解读：

此前，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米。另外，七层以下的须达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。所以，对于房企来说，项目预售前就将会投入一笔不小的资金。

当前办理预售许可证优化至按栋销售，房企可根据自身运营情况划小单元进行项目修建，因此可明显减小房企资金运营压力，加速项目上市进度，同时也加快资金回笼速度，对于处流动性危机的房企来说，无疑是拥有了一条自救之路。

2022年前4月，成都新房住宅累计供应3万套，同比下降37%，成交3.5万套，同比下降47%。2021年-2022年5月成都共计集中供地169宗，净用地面积787万㎡，目前这部分土地中仅较少部分有项目上市，该条政策的出台预计将加速这部分双限地项目的入市，有利于缓解当前市场供应不足的现状，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。