未来几年商铺价格走势(微观市场观察十多年了)

在我居住的小区周边是个十字路口,附近有一所小学、一所初中,旁边一排商铺,几个地点的距离范围都不超过100米,经过十多年的观察,我得到了以下结论:

在这些商铺中,生意最稳定的,是文具店和书店。一共有两家:一家主营文具,初期完全是学生的文具,开店大约十年后拿到了政府定点的资格,增加了办公文具,另外还有少量的教辅和小孩子的玩具、学生的小礼品等。另一家主营是教辅资料,大约三分之一的面积是文具,位置更加接近学校。这两家店都开了十多年,一直生意不错,包括此次疫情期间,也是比较早恢复营业的店铺,看起来还将继续红火下去。

未来几年商铺价格走势(微观市场观察十多年了)(1)

第二类比较稳定的店铺是药店。先是有一家私营药店,没有品牌的,装修简陋,但经营比较灵活,服务态度好,药的品种全,价格优惠,生意很好。后来开了一家国营药店,面积大,位置也好,但品种不全而且颇有些奇怪,价格相对高,生意就很一般。再后来又开了一家私营的连锁药店,面积比较小,生意也一般。总的来说,这几家应该都能经营下去。这一点,可以从上市公司中连锁药店的效益得到答案。

未来几年商铺价格走势(微观市场观察十多年了)(2)

第三类比较稳定的店铺是理发店。第一家理发店开了十多年了,生意一直很好,装修有一定档次,一群年轻的师傅,技术还可以,是周边居民的首选。近几年,这里又开了一家新的理发店,档次略低,生意还算马马虎虎。

第四类相对稳定的店铺是超市、餐馆。最高峰的时候超市有五六家、参观也有五六家,但能够稳定存在的大约各有两三家。

未来几年商铺价格走势(微观市场观察十多年了)(3)

​另外,还有一家干洗店,一家烟酒店,四五家少儿培训机构,也基本上处于稳定经营的状态,其中,培训机构都是比较大的连锁机构的分支。

综合来看,小区、学校周边开店,还是应当考虑文具店、少儿培训、理发店。当然,具体操作时,还要根据自身技术优势或资源优势,结合当地现有店铺的数量及经营情况来确定。

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