未来几年商铺价格走势（微观市场观察十多年了）

在我居住的小区周边是个十字路口，附近有一所小学、一所初中，旁边一排商铺，几个地点的距离范围都不超过100米，经过十多年的观察，我得到了以下结论：

在这些商铺中，生意最稳定的，是文具店和书店。一共有两家：一家主营文具，初期完全是学生的文具，开店大约十年后拿到了政府定点的资格，增加了办公文具，另外还有少量的教辅和小孩子的玩具、学生的小礼品等。另一家主营是教辅资料，大约三分之一的面积是文具，位置更加接近学校。这两家店都开了十多年，一直生意不错，包括此次疫情期间，也是比较早恢复营业的店铺，看起来还将继续红火下去。

第二类比较稳定的店铺是药店。先是有一家私营药店，没有品牌的，装修简陋，但经营比较灵活，服务态度好，药的品种全，价格优惠，生意很好。后来开了一家国营药店，面积大，位置也好，但品种不全而且颇有些奇怪，价格相对高，生意就很一般。再后来又开了一家私营的连锁药店，面积比较小，生意也一般。总的来说，这几家应该都能经营下去。这一点，可以从上市公司中连锁药店的效益得到答案。

第三类比较稳定的店铺是理发店。第一家理发店开了十多年了，生意一直很好，装修有一定档次，一群年轻的师傅，技术还可以，是周边居民的首选。近几年，这里又开了一家新的理发店，档次略低，生意还算马马虎虎。

第四类相对稳定的店铺是超市、餐馆。最高峰的时候超市有五六家、参观也有五六家，但能够稳定存在的大约各有两三家。

​另外，还有一家干洗店，一家烟酒店，四五家少儿培训机构，也基本上处于稳定经营的状态，其中，培训机构都是比较大的连锁机构的分支。

综合来看，小区、学校周边开店，还是应当考虑文具店、少儿培训、理发店。当然，具体操作时，还要根据自身技术优势或资源优势，结合当地现有店铺的数量及经营情况来确定。

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