商务中心和普通办公室的区别（联合办公和商务中心的共同之处）

今日立秋，八月再经历一段时间的炎热之后，就会迎来办公租赁行业的“金九银十”。可能是因为7月和8月的夏季高温季节性因素，许多客户的租赁合同会在9月和10月到期，每年的这段时间会出现租赁市场的小高峰，因此才会有行业内“金九银十”的说法。而随着办公产品的不断推陈出新，当企业再去寻求的新的办公室的时候，会发现市场上出现了各种类型的办公空间-联合办公、商务中心、服务式办公室等等。各个品牌也让大家眼花缭乱。面对这些品牌，因为他们的相似性往往会让租户认为它们没有什么实质性的差异，那么今天我们就来研究一下，这些品牌到底有哪些相似之处。

实际上，上海可能是全国范围内共享办公最为普及和接受度最高的城市。但是这种类型的办公模式，其高峰期出现在17年-18年。随着资本市场的逐渐冷淡，这些共享办公的品牌不断从市场上消失，仅仅留下了诸如Regus、Wework、TEC、Servecorp、ARCC等为代表的外资品牌，以及以氪空间、优客工场、办伴、创富港为代表的一批相对稳定的内资品牌。而以上这些品牌，我们大致可以分成两大类-联合办公和商务空间。

联合办公市场中目前相对成熟的公司以Wework首当其冲。作为联办的鼻祖，Wework在美国创立，于2016年正式进军中国市场，上海则成为了中国发展的第一站。由于Wework创新的办公模式，办伴、氪空间、优客工场和创富港等相继创立且无限复制了Wework的商业模型。很多人可能会认为Regus、TEC等似乎和Wework这样的联合办公非常相似，实则不然。以Regus为代表的品牌其实更被市场定义为商务中心。为什么大家会觉得上面的这些品牌区别不大呢？这里我们要看到联合办公和商务中心的相似性。二者的相似之处，首先与传统办公室相比，非常明显的表现在对成本的控制上。传统的办公室没有小的面积，同样每月还需要另行支付物业费、电费等。而无论是联合办公还是商务中心，需要支付的费用几乎包含了所有办公支出。这也就是为什么很多公司在有缩预算的考虑之后，几乎都会选择联合办公或者商务中心的产品。其次，二者的相似之处还表现在相当大的灵活性上。这里的灵活性我们可以从以下几点来看：

· 租期方面

联合办公也好，商务中心也罢，正常的租期都是一年，当然这当中也不乏因为短暂过渡导致租期的缩短，比如半年、三个月。正是这样的租期灵活性，在很多公司遇到自有办公室装修的时候，会毫不犹豫的选择联合办公或商务中心。

· 户型设置上

不论是联合办公还是商务中心，二者都设置了不同的户型以应对不同的客户需求。从一人间的注册间，到设置十几个工位或者几十个工位的大户型；从内侧的高性价比房间，到外侧的采光好的房间，这些产品的设置都非常灵活。

· 支付方式上

不同于传统的办公室租赁，需要固定的三个月押金和每个月支付租金，联办产品与商务中心产品的支付方式更为灵活。不管是押三付一，还是押二付二，甚至不乏一些产品接受押一的形式，都体现了产品自身的灵活度。

· 租户的发展上

传统办公室固然稳定，但是很多租户会面临不断的发展期或是临时的业务缩减期。面对这样的变化，租户的传统办公室会有难以适应的问题产生。而联合办公或商务中心则更好的解决了这样的问题。面对业务爆发式的增长，灵活的产品刚好能够满足。基于租期的灵活性这一点，租户可以非常快速的从几个人的办公空间搬迁到十几人的空间内，并且没有产生违约，只需要支付当中的租金差额。同样，因为大部分的联合办公和商务中心并不是只有一个社区，例如Regus在上海共有30多个中心，而办伴目前也建立了超过40个的中心社区，一旦出现当下的中心不能满足更新的需求，内部的租户可以灵活的搬迁至任意的社区。

这样的共同之处，让大家潜意识的将联合办公和商务中心联系在一起。其实不论是Wework还是TEC，不管是Regus还是办伴，除去这些相似之处，选择最适合自己公司氛围和发展的品牌才是关键。后面我们还会单独通过一期，给大家分享和讨论联办与商务中心的区别，以及面对这么多产品，我们到底该如何选择。