中介的工抵房购买怎样走流程（房产销售口中的工抵房到底是什么）

最近有很多朋友在问，工抵房是什么？今天就来为大家解答一下～

工抵房一般指工程抵Y房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、D款所抵Y的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵Y房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

‼️购买时留心三大风险：

①与谁签购房合同。虽然“工程抵Y房”由开发商抵Y给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵Y房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

②出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。

③就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵Y房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。

一般来说工抵房会比正常房源便宜十几到几十万不等。但只要把以上注意点核实到是可以正常购买的，性价比极高，而且楼层不会像特价房那样楼层不好，一般都是中间好楼层。去到楼盘可以问一嘴是否有工抵房，不问销售是不给说的哦。

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