南京江宁秣陵老街（图解城市--南京秣陵篇）

熟悉图解的读者都知道，图解有个对杭州各个街道进行图解的系列文章，感兴趣的可以翻翻之前的文章！今天图解的系列文章将开启新的篇章——南京。南京是一座你来了，还会想再来走走的城市，每次到南京，似乎都能闻到一股历史的味道，这个味道你看不见、摸不着，可是当你脚踩这片土地时，深呼吸……希望你能与我有同样的感受。一座经历丰富的城市，就像一个阅历丰富的人，慢慢接触会发现它不一样的美，南京就是这样一座阅历丰富的美人。哈哈哈哈，感觉图解跑偏了，快速回到正轨。

在南京的第一个街道选择上，图解就开始犯难了，到底该从何说起呢？思来想去，最终选择了秣陵这个街区，没有啥特殊理由，就是这个地名图解不会读，图解读书少，别笑我。顺道去百度了一下读音（mò líng），既然这么有缘，那就随缘吧。图解将采用自己最擅长的方式（地图）为大家展示秣陵。欢迎大家随图解一起通过Q&A的问答方式了解秣陵。

秣陵在行政上属于江宁区管辖，秣陵的历史可以追溯到秦始皇时期，秦一统天下后设置了秣陵县。而秣陵在随后的一千多年的历史长河中中浮浮沉沉，至今仍保留行政单元（拍拍手，呱唧呱唧）。单从这点，秣陵就值得写一写。原谅图解薄弱的历史储备，很难对秣陵厚重的历史解读到位。图解只能继往开来，写写当下和未来，如果文章欠缺的历史知识冒犯了历史小能手，还请见谅。

图2 秣陵建筑分布图

交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前，秣陵有三条地铁在此经过，分别是：地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线(机场线)。这三条地铁推动着秣陵地区的发展，三条地铁都是南北走向，因此秣陵居民往市中心的通勤是方便的。这样的地铁条件是很多城市渴望而不可及的。如果在杭州，一个街区有3条地铁，那就是豪华顶配了。不过这只是故事的开始而不是结束，在不远的将来（2022年）秣陵会多增一条地铁5号线。如果有足够的耐心（2030年），则能等到地铁12号线从秣陵经过，这条地铁将提升秣陵区域东西方向的通勤能力。咱们眼光看远点，未来秣陵地区将拥有5条地铁，这也太豪华了吧（图解李佳琦附体）。如下图，红色区域是秣陵的大致范围，绿圈是地铁1.2公里的辐射范围。对于地铁这个要素来说，秣陵可以说是极其优秀的。

图3 秣陵地铁分布图

地铁的便利性在这里就不多赘述了，除了地铁之外的自驾、公交 地铁、电动车、自行车、步行等，相比地铁它们的便利性又如何呢？考虑到人体运动量的问题，图解通过计算自驾40分钟、骑电动车45分钟、公交 地铁60分钟三种出行方式的辐射范围来了解一下秣陵的交通情况。

如下图所示：红色区域代表自驾40分钟的辐射范围，黄色区域代表电动车45分钟的辐射范围，绿色区域代表地铁 公交1小时的辐射范围。大家可以根据自己工作的地点，来判断住在秣陵是否方便（给贴心的图解点个赞吧）。从下图可以看到秣陵的交通是极其便利的，借助公共交通也能够快速的穿梭于城市之间。但也能清楚的看到，秣陵区域东西方向交通覆盖还是不足的。

图4 秣陵各种交通辐射范围

教育资源已经成为现在年轻人关注的重要置业因素之一，条件允许的情况下，都会选择挨着教育资源多一点。图解在本文中将只对秣陵周边的小学资源进行介绍（不是学区概念），秣陵的小学共有19所：江宁开发区学校、江宁科学园小学、江苏省实验小学南京市铁心桥小学、将军山小学(开元欣街)、秣陵小学、南京北京东路小学(江宁分校)、南京南方新书院悠谷学校、南京师范大学附属中学江宁分校小学部、南京市诚信小学、南京市翠屏山小学、南京市东山小学、南京市东山小学分校上坊小学、南京市江宁实验小学分校金箔路小学(装修中)、南京市上元小学、南京市月华路小学、南京晓庄学院实验小学、潭桥小学、天景山小学、竹山小学。从小学资源来看，秣陵是有着悠久历史的街道，教育资源是不缺的，这也太豪华了吧（图解李佳琦附体）。图中绿色覆盖区（2.5公里）是学校的覆盖范围，红色区域则是秣陵的范围。

图5 秣陵小学分布图

一个成熟健全的区域，自然少不了医疗资源。设想一下，生个病需要跨越整个城市去找医院，万一遇到路况不给力，一边着急上火，一边龟速前进，这感觉一定不爽。如下图，黄色区域为秣陵街道的范围，能从图上清楚的看到，与豪华的教育资源相比，秣陵街道医疗配套相对欠缺，在秣陵及周边仅拥有寥寥可数的几家医院：南京同仁医院、逸夫医院、江宁医院、南京江宁中医药、江宁第二人民医院等。从医疗资源来说，秣陵周边的医疗配套总体来说算是欠缺的，尤其是这些医院大多集中在秣陵东北部，距秣陵地理中心8公里处。当然，身体健康最重要，希望大家多锻炼少生病。

一个区域如果配套的商业设施不全的话，对生活来说是不便的。如果住在秣陵，上哪儿玩耍和消费呢？下图黄色区域为秣陵街道的范围，从图上看，秣陵区域及周边包括万达广场、金宝商业街、砂之船奥特莱斯、橡树街、托乐嘉乐天地，南京义乌小商品城等商业区域，同时包含了 东南大学、南京医科大学、南航空、河海大学等众多大学。此外景区也不少，方山地质公园、将军山、牛耳山。所以就玩耍这个要素来说，秣陵是不缺的，而且秣陵的北边还能算的上优秀。

图7 秣陵商场所分布图

从区位、教育、医疗、娱乐方面对秣陵有了初步了解，那么重中之重来了，秣陵的房价如何？在秣陵买一套房子首付到底要多少钱？PS:秣陵区域二手房数量据图解获得的数据是5000 套，总价值180亿 。下图是该区域不同面积所需要首付款（3成首付比例）。下图横轴是面积（平方），纵轴是价格（万元，首付），颜色越深代表套数越多（格子中间的数字代表套数）。从下图中不难看出想要在秣陵购买一套90平的房子需要首付50-110万之间，这个价格上跨度比较大。

图8 秣陵购房首付概况图

那接下来，让我们看看秣陵的二手房都主要集中在什么区域？如下图所示，下图中颜色越深代表网格（直径1公里左右）内二手房越多，而网格中的数值则代表着二手房的套数。从下图也能清楚的看到，秣陵的二手房主要集中在秣陵北部。为什么要出这张图呢？因为从这张图里面能清楚的看到哪些区域内的房子出售的多，大家应该都明白物以稀为贵的道理，那么反过来，这个道理也能说通。大家可以去哪些颜色较深的区域走走问问，说不定就能捡到漏呢。

前面给大家展示了秣陵的二手房价格分布，读者可根据个人的财力情况去寻找房源。但是抛开地段谈房价都是耍流氓，上图只能展示房源数量和价格，无法得知地段情况，用心的小编根据网格进行统计（直径1公里左右），颜色越深房价越高，而网格里面的数字则代表每平的单价，如32代表32000元/每平。从下图可以看出，秣陵西北部的房价明显高于东北部的房价。

如果觉得秣陵的房价偏高，暂时无法购置房产，可又想住在秣陵怎么办呢？当然可以通过租住的方式解决，如下图，在租住一套房子（70-90平）在2500-4500元/每月之间，这个租金在图解看来是便宜的（图解写过很多杭州的区域，与杭州相比房租便宜很多）。但是这中间会有一个让人费解的问题，南京的房价并未低于同类城市（如杭州）。

图11 秣陵租金示意图

本期对秣陵的图解就先到这里，秣陵的各项配套除了医疗资源比较欠缺外，其他的配套（交通、医疗、娱乐）都是优秀的，同时众多的大学，也为这个区域增加了不少活力。如果有想去秣陵置业的人儿，不妨去秣陵逛逛走走，顺便看看牛耳山、将军山、方山的风景。看到最后，还有像图解一样不知道秣陵怎么读的嘛？若您觉得小编写的内容对您有一定的帮助，欢迎移步关注《图解城市》微信订阅号与本头条号（同名），您的关注是对小编莫大的支持。