卖掉深圳房子亏了1700万（我的兄弟刚卖了沈阳的房子）

经常看房哥文章的朋友都知道，房哥有个好兄弟在日本创业。为了方便叙述，房哥直接用他的真名——关新。关新是1986年生人，大学没毕业就去了日本。那年还是2007年，一晃在日本已经生活了13年。

关新是农村孩子，家境一般，但是人很努力。去日本这13年，他什么赚钱干什么。读语言学校期间，晚上打工、白天上课（睡觉）。语言学校毕业，没有继续学习，而是进入了社会。饭店里端过盘子、工厂里扛过麻袋，赚了点钱开始创业。他开过按摩店，由于经营不善倒闭。

后来，他做起了二手房买卖和租赁。虽然他在日本多年，但是打工荒废学业，又常年混迹于华人圈，日语水平太差，所以他只能和华人做生意。他的运气不错，赶上了中国国内房产限购。

他开始做生意的时候，京沪深的房价已处于高位，而且限购政策锁死了流动性。很多华人出海去日本购房，巅峰时期他一年能赚上亿日元。

疫情期间工作中的关新

日本的市场和国内真的不一样。日本政府有统一的二手房销售平台，所有的二手房源都放在网上公开交易。在日本如果你想做中介，你只需要从政府网站上找到适合的房源，然后推荐给你的客户就可以了。

不像国内，大部分二手房源掌握在链家、芒果这类大中介手里。价高的中介不爱推、价格适中的慢慢悠悠的慢、价格太低的房源中介有可能自己就把房子买下来然后转卖。

国内不透明的市场，购房者根本没有便宜可占，也不具备议价能力。因为，你不知道真实的市场是什么样的。

日本一户建开工仪式

关新是典型的东北人性格，直来直去不会拐弯。有一次他回国，我们几个朋友给他接风。大学没毕业的关新，在沈阳吃喝玩乐一条龙服务的过程中闹出了不少笑话。我们一位在国内做生意的朋友调侃他：就你这情商，回国做生意得赔死。

还好，在日本做生意没有太多潜规则，他爽快的性格也为他赢得了不少客户。生意越做越大，钱越赚越多，他的花销也开始大了起来。上图是他去年新提的雷克萨斯RCF跑车，算是圆了多年的跑车梦。

他还喜欢和朋友一起骑摩托。但是由于身材相对瘦小，骑哈雷显得有些奇怪，就选了这款我叫不上名字的摩托。

最主要，他还在日本找个志同道合的东北媳妇，一起养育一双聪明可爱的女儿。我去日本旅游期间，看着他蒸蒸日上的事业和幸福的生活，也不免很羡慕。

日本房产中介带客户，和中国完全不同。关新带一个客户需要1周时间，这一周时间除了必要的看房子、签合同环节，还要请客户吃饭，人均2000元软妹币的神户牛肉，吃到他心在滴血。还有不少客户支走媳妇，非让他带着去飞天新地红灯区玩耍。

关新就这样，开着他的GLE带客户满大阪跑，日本的高消费让他带一个客户的成本上万元。

在他生意做得风生水起的时候，他找我聊天。大概的想法是，日本花销太大，攒不下什么钱，问我沈阳的房子增值怎么样，攒不下钱攒两套房子也行。那是2017年年底，我刚在新市府买了一套房。

我说沈阳现在势头可以，一年涨10%不成问题。我问他你看好什么盘了？

关新说他也不懂，中介推荐了泰和龙庭。我直截了当地说，你信我还是信中介？关新说：我当然信你了。我说：那你就去新市府买，不要买这个。于是，关关在我的推荐下贷款买了总价200万左右的新市府新房。

关新今年本想再买一套，但是新冠疫情的突袭，让他的公司近乎陷入停摆。新冠让各国国门紧闭，航班停运。没有了大陆游客，房子卖给谁？关新的公司只能靠政府补贴艰难度日。幸好他手里还有些积蓄，而且外部有些投资，现金流稳定。他开始将目光转移到了其他行业上。

最近他盯上了酒店业，日本商业贷款利率居然只有2%，买个酒店投资足可以以租养贷。但是酒店是大家伙，投资动辄几千万RMB，即使首付款，也得1000万左右。于是他想把沈阳的房子卖了。

卖房是痛苦的，难免割肉。在关关和我说要卖房之后大概2个月，他的房子终于卖掉了。当年200万、13000元/平方米的房子，卖了285万、18000元/㎡，不算贷款利息赚了85万左右。

我给他发了一张泰和龙庭的成交记录，问他房价涨了多少。关关说，好像一分钱也没涨。2017年到现在，沈阳大部分楼盘房价都有上涨，不涨的确实比较少见。我调侃关关，我可是帮你赚了85万，你一定要打飞的回沈阳请我吃饭，他哈哈大笑，欣然应下。

写这篇文章，不是为了标榜自己。关新的例子告诉我们，选择比努力重要。

他高考成绩一般，上了沈阳的二本大学。没关系、没门路，眼看前途暗淡。他选择了去日本，理由是日本有亲戚可以照应。事实上，他也没有得到什么照应，去日本之后都是靠自己。

去日本之后，他没钱交学费，只好打工赚钱。然而他没有选择好好读书考大学、找工作，而是被迫选择了创业。

他不断试错，终于找到了适合自己的行业，赚到了人生中的第一桶金。这时，他又面临了新的选择，是大把消费？还是拿钱投资？

他在大把消费的同时，没有忘了理财，选择在沈阳和哈尔滨买下了房产。在购房的过程中，他选择相信我的意见，最终小赚了一笔。

人生就是这样，不停地选择、不停地犯错、不停地前行。关新曾和我约定，他赚够1个亿，就不干了，回国天天和我钓鱼喝茶。我只能苦笑，当你赚到1个亿，你还有1个亿的活法。人生就是这样不停地攀爬，完全停不下来。

然而，当我们攀爬得身心俱疲的时候，谁又知道，我们攀爬的意义究竟在哪？