融湖中心城五期升值空间（这回要打造广佛融城下的）

一年中的销售旺季，高端盘擦出了“火花”。

在深圳，某高端盘600套13小时售罄；在北京，截至9月中旬，10万元/㎡以上住宅成交量已超去年总量。

可见，论资产避险，核心资产才是穿越周期的“压舱石”。高净值人群的市场嗅觉更敏锐，也更有能力在合适时机，迅速出手。

“银十”到来，2025年GDP直奔5万亿的广佛都市圈，也不缺超级购买力。在多重利好政策的加持下，高端市场的机会又在哪里？

论资产避险，还要看核心资产

“十四五”期间内，广佛全域同城化将基本实现，城市发展浑然一体。4条跨城地铁不止肩负广佛融城的使命，更成为建设“轨道上的大湾区”的重大谋划。

其中，广州7号线西延段的顺利开通，可谓2022年大热事件，让“北滘”一跃成为2022年广佛融城的“试金石”。

北滘，地处广东顺德北部都会区中心，位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城交会处，是大湾区的重要交通支点。作为首条“零换乘”直接进入佛山顺德的“直通车”，7号线西延段有3个站点落址北滘。

数据显示，今年前8个月，北滘规模以上工业总产值3183.3亿元，同比增长7.1%；培育企业数字化转型项目25个，总投资逾4亿元；全镇各类商事主体33268户，同比增长9.6%……

一个个植根广佛融城的企业力量，成为北滘与广州“对视”的底气所在。这里，已然跃升为大湾区的创业热土，在2017年到2021年五年时间里，高层次人才规模翻了三倍，高层次人才的聚集，呈现出明显的“磁石效应”。

承接广佛融城的人才溢出，北滘高端市场一直备受关注。合景泰富TOP系产品“天銮”的热销，便是其中之一。

作为领先的国际新锐城市综合运营商，合景泰富紧跟广佛融城战略方向，助推城市高质量发展，将TOP系属性与北滘的城市价值聚力叠加，打造穿越经济周期、市场周期的“硬通货”。

合景天銮，广佛融城新名片

合景泰富，很懂CBD的房企。珠玉在前，“天銮系”已成为广州CBD高端住宅的封面之作；此次携国际大师团队聚首北滘，打造“第二座天銮”，剑指广佛融城新名片。

作为一家集住宅、购物中心、酒店、写字楼、长租公寓等业态于一身的高端综合型运营开发商，合景泰富把深耕湾区27年的多重经验和资源，运用到了美学构建上，试图让一套房子臻于美好。这，就是合景泰富特创的“合景5.0生活美学”。

而合景天銮，便是生活美学运用的巅峰之作。从大门、到地下车库、大堂、电梯的动线设计，暗藏设计师对于生活细节的用心考究。

中西双厨房搭配中岛，独立卫生间的设置，LDKS一体化空间，涉及居住品质生活的全环节。目前在行业中，较少开发商能够在设计细节方面达到这样的颗粒度。

此外，合景泰富还倡导空间的社区文化营造，特别提出“艺述生活”社区营造的概念，重视艺述、文化等精神追求。

在合景天銮，国际大师以六感打造的人文天銮会所，包含超1000㎡多区域全龄层儿童区、室内外双泳池、健身房、香味书吧、瑜伽室等，满足业主多重功能需求；更有特色下沉式商业与沿街错落商铺的双重体验，随时随地享受接轨国际的悠然生活。

项目坐拥北滘千亿产业利好，与华师附小附中直线距离500米，优质的医疗、多元休闲配套资源等价值正逐步兑现，也擦亮了“天銮”的金字招牌。

这里有东平河岸和新城区灯光夜景、10.5公里生态水岸、3.6万平方米跹陌花田等，出门即可看风景；这里有“全球十大博物馆建筑”和美术馆、3A景区碧江金楼、岭南和园、顺德自然科学馆等，一批文旅“网红打卡点”不断涌现……

深耕湾区27年，合景泰富深刻意识到，对产品力的探索和追求，才是支撑企业可持续发展的核心动力。2022年，其在大湾区推出多个豪宅产品，如广州金融城臻溋·名铸、天河奥体板块臻颐府，均以优越的区位、卓越的产品力、国际级园林获得高端市场青睐。

很懂CBD的房企，逆势穿越周期

在如今“动荡”的楼市中，购房者更看重的是房企的稳定，换言之，即“兑现能力”。作为高端CBD城市运营商，合景泰富稳健发展的背后，是安全，是保障，更是值得信赖。

1、稳健运营韧性足

作为较早一批登陆国际资本市场的华南房企，合景泰富旗下拥有住宅、写字楼、酒店、购物中心、产城等业态，形成了多元业务协同的“可持续发展生态圈”，打造高端城市综合运营发展新范本。上半年，合景泰富的销售额、营收、毛利仍保持优于行业中值水平，主要经营指标在民营企业中保持高水平。

2、具备较高的安全边际

在行业深度调整期，合景泰富彰显基本盘的稳固，具备较高的安全边际。在深耕战略下，其土地储备主要集中在粤港澳大湾区和长三角，两大经济区土地储备占总土地储备65%，可售资源占总可售资源81%。一、二线城市储备货源丰富，截至2022年上半年，一、二线城市权益建面总占比可达65%。得益于地标资产优质，在行业变化之下，为集团构筑了厚实的资产保护垫。

3、多元赛道筑牢护城河

当前，无论从上市物企还是房企，都可以看到资本市场对拥有持有型物业的开发商或物业公司会给予更好的PE、展望，如保利、华润、龙湖等。凭借多年来在城市共创服务和综合运营的稳步布局，合景泰富成功参与打造了众多CBD城市地标。不同业态、不同IP之间各具特色，相互赋能，形成鲜明的品牌名片，如“悠方”“摩方”“悠方天地”商业IP，以及“MORDIN”“木莲庄酒店”“MUSTEL”酒店IP等。

4、“保交付”时代的行动派

随着“保交楼、稳民生”政策的不断落实，合景泰富一直坚持高品质交付，不断提升客户满意度。2022上半年，合景泰富累计交付15个项目20余个批次，交付房屋近7000套，其中，大部分为高端住宅及位于核心区域的改善型住宅。

国际投资机构摩根大通认为，在境外项目开售后，合景泰富的现金流其实是可见的，公司持有比较优质的土储，主要集中在一、二线城市，这帮助该公司在市场比较有挑战的情况下，能持续地销售产品和回笼现金。

展望下半年，房地产政策面大环境已现多重利好，优质企业坚持稳健经营，锐利进取，将给房地产市场注入活力与信心；更以中流击楫的大智慧，助推湾区进入“美好生活”新时代。

文/王艳玲

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