燕郊的房价为何腰斩（在燕郊买房的人现在怎么样了）

很难用一个词概括燕郊。北京睡城、楼市腰斩、炒房客心碎之地，在中国房地产市场起起落落的年代，燕郊被贴上许多标签，无一不跟房子有关。

燕郊本来的样子，这里的老居民，似乎在房价洪流的裹挟下，被悄悄抹除。

燕郊位于河北省三河市潮白河东畔，自古为京都重镇，与天安门的直线距离约30公里。清朝康熙时期，在镇北建造燕郊行宫，为皇帝出京东巡拜竭东陵的第一站，故燕郊素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。

燕郊与北京通州区只有一河之隔，相当于北京七环之内，有超过30万的北漂一族选择在这里安家，每天往返于北京和河北之间。

燕郊有很多趟公交车通往北京市区，北漂族们早早就起来赶车去上班了，晚上带着疲倦回到燕郊休息睡觉，周而复始重复这样的生活。

燕郊也因为北漂们的看好，房价一路高涨，居高不下。

2017年，在燕郊楼市近乎不理智的情况下，廊坊市接连祭出严厉的调控政策。6月3日，廊坊市出台购房新政，外地户籍需有3年社保或纳税证明，并且限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊“北三县”的燕郊楼市，受到政策直面冲击。

回顾过去10年，燕郊的房子，犹如坐上了过山车。

2010年2月至2012年底，房价从每平方米6700元涨至9000元，最后又跌回6700元。

2013年至2014年，房价从每平方米6000元涨到了11000元，后又跌至8500元。

2015年至2017年，飞速上涨，最高价飙升至每平方米40000元。

2017年至今，一路下跌，跌到了每平方米1万多元。

燕郊房价，波动为什么这么大？

原因很复杂，最核心的一点，我认为是，成也北京，败也北京。

因为靠近北京，成为很多在北京买不起房子的北漂安家落户的选择。也因靠近北京，做起了“划入北京”的美梦，吸引着炒房者投机，房子价格涨起来了，泡沫也就吹大了。

靠近北京，但毕竟不是北京。燕郊的经济实力和人口流入，撑不起4万的房价。

“划入北京”的美梦醒了，再加上大环境、调控等影响，泡沫也就破了。

就拿燕郊这套74平方米的两居来说，2017年成交价230万，2020年成交价110万。

燕郊地区一楼盘74平方米户型2017年和2020年的成交价对比

断供出现

2016年，张晶买入东方夏威夷一套房，并在中国建设银行廊坊燕郊支行办理了贷款，银行发放的贷款总额为164.5万元，借款期限为2016年10月24日至2046年10月24日，张晶还用房产提供了抵押担保。

贷款办下来后，张晶按时还了三年贷款，但是从2019年9月开始，这笔贷款出现逾期，到2020年1月21日后，张晶再未偿还过这笔贷款。因没有及时清偿应还本息，银行方面多次催收，不过张晶仍未及时履行清偿欠款的义务。

一般来说，按贷款合同要求，如果购房者未按时足额偿还任意一期贷款本息，银行可采取收取罚息、复利，并宣布贷款本息立即部分、全部提前到期等措施。

不仅如此，如果发生断供行为，相关全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用，以及可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用等，均需购房者承担。

此外，因房产办理了抵押登记，如果购房者未按法院判决、按期履行债务，银行有权对享有抵押权的房屋以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。

2020年7月28日，法院对银行与张晶的金融借款合同纠纷立案后，公开开庭审理，银行方面委托诉讼代理人出席，但被告张晶未到庭参加诉讼。

最终，法院判决这笔购房贷款立即到期，判决生效十日内，张晶需偿还银行贷款本金157.87万元、利息5.8万元，罚息1700元，合计163.83万元，并给付自2020年6月12日起至借款本金还清之日止，产生的所有利息及罚息。

“东方夏威夷最早在2002年开盘，开盘价6000元左右。均价几千买的人，没有断供的，最近出现的断供案例，都是近两年买的二手房，踩在了燕郊楼市上涨的高点。现在这个小区均价两万多，比高点缩水超三成。”有熟悉当地楼市的人称。

近期，还有网友自述称，2017年在燕郊花426万买了套房，四年还了16万本金、64万利息，如今这套房在二手市场跌到235万，于是他选择断供。当初426万买的房子，现在账面缩水191万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万。

从这些案例可看出，断供并非是一了百了、让银行收房子那么简单，抛开应该偿还的本息、罚金不说，如果房子被拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债务。

燕郊这样大起大落的房价房不少人都陷入了信用危机。

运气好的尚且还能全身而退；运气不好的，不仅赔掉了所有本金，还欠了一屁股债，有些人为了能够脱身，甚至打出了“0元买房”的广告，吸引买家接手房子，而买家付出的代价是帮助房主清偿银行的贷款。

即便如此，愿意接手的人也寥寥无几，有些无法抵御压力的房主甚至主动断供，因此，这几年燕郊出现了大量拍卖的房产。

就目前而言，截止到12月16日，燕郊在今年的法拍房数量是去年的1.6倍，是2019年的4.4倍，达到了818套。而从整个廊坊来看，燕郊的法拍房达到了整体的一半。

再来看看房产市场，今年燕郊楼市仍然呈下跌趋势，11月与12月其成交均价分别为18655元/平方米、18722元/平方米，不及5年前的一半。但仍然有不少炒房客还等待着燕郊楼市回暖，所以手中的房产也一直没出售。

今年1月份，北京的通州区与燕郊、大厂县和香河制定了协同发展规划，正式将这三个县纳入北京的腹地，但是这一利好仍然没能刺激燕郊房价反向上涨。

今年6月26日，北京轨道交通M22号线河北段工程正式开工建设，设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下车站，工程建设期为2021年至2025年，燕郊人乘地铁进京有望成为现实。

如果地铁如期开通，燕郊楼市会迎来春天吗？答案不得而知。

最后，如果你在高位持有了燕郊房子，如今你是选择继续等待还是赶紧脱手呢，你看好燕郊未来的发展吗