徐州绿地世纪城二手房最新成交价（2023.1.9日二手房成交更新）

以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

绿地高铁东城：两室，简装，8800，

前期高点13700？？！成交时间2021.5月，不过这套是精装，

旭辉云珑府（开元），三室，13500，

基本持平，这套还不错，协议卖房能到这个单价，

绿地之窗国际花都二期（高铁板块）：两室，精装，11400，

前期高点16100？？！一摸一样的户型，成交时间2021.4月

荣盛城一期（火花），三室，低楼层，10600，前期高点14000，

奥东印象城（翟山），三室，低楼层，精装，12700，前期高点大概在16000-17000之间，

雨润新城（火花），两室，低楼层，9700，

因为是低楼层，前期高点大概在13000左右，

美的公园天下（火花），三室，11500，

前期高点13500，但是，对比最近半年成交略有回暖，确实有一些回暖，

华润绿地凯旋门（铜沛路），三室，单价：2.2万，总价：233万，

前期高点大概在2.7万左右，

翡翠杏山（开元），两室，低楼层，9800，

前期高点11000左右，但是，对比最近半年成交，略有回暖，

绿地世纪城（云龙万达），小高层，两室，12400，前期高点15000左右，

凤凰花园（铜山），两室，精装，9000，前期高点大概在12500左右，

总结：

第一：可以看到每个小区的成交高点大概都是在2021.5月之前，

这个历史性的高点，现在已经成为市场上升的一个屏障。

第二：新年伊始，每日成交数量确实略有抬升，

尤其比较关注的是：100万以上成交房源占比确实显著抬升，

比如今天：更新数据16套，

100万以上：7套，

200万以上：1套（凯旋门）

但是，远没有达到2021.5月之前的黄金时期，

2021.5.1之前的黄金时期，日 成交25-30套，

什么时候，连续3周，能达到这个量级，可视为市场启动回暖周期，重新走入上升通道。

第三：今天西三环“量起”，价格略有回暖、或基本持平，关注，

西三环外，历来都是 姥姥不疼 舅舅不爱， 无任何政策支持倾斜的区域，如果能纯依靠自身市场达到区域回暖，说明了购买力自己选择的方向。

旭辉云珑府、荣盛城、雨润新城、美的公园天下、翡翠杏山。

第四：我到今天才发现有一个板块回调甚深，

高铁板块（绿城高铁东城、绿地之窗国际花都），之前没有注意到，

徐州楼市 2023.1.9二手房更新，

原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议

只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏