在自家别墅开猫舍合法吗（住宅房变身经营性）

从居民小区到沿街马路

猫是城市中常见的“景观”

爱猫人士遇上流浪猫

也会随手投喂

但最近

南京丁先生发现

自己生活的高层住宅里

居然有一家“猫舍”

丁先生家住南京软件大道一高层住宅楼

今年7月开始

他家楼上时常传来“莫名”的响声

敲击笼子的声音、敲击地板的声音

导致一家人半夜都无法入睡

丁先生无奈在业主群内反应

楼上住户坦言

自己在家弄了一个猫舍

虽然已经做了降噪处理

笼子上也都裹上减震海绵

但噪音还是无法避免

根据猫舍人员张某楠晒出照片和短视频

该房间内同时饲养的宠物猫多达十几只

猫咪上蹿下跳

并且猫舍人员在室内

还从事宠物猫的交配和繁育工作

不仅是噪音

猫咪的气味也给周边人带来了影响

据了解

房间的业主与该猫舍人员

签订了一份为期三年的租房合同

居委会工作人员曾委托房主

希望他能规范房客的养猫行为

房主也知道租客养了很多宠物猫

但这并不违反当初的租房协议

他也很无奈

此事被反映到雨花台区市场监督管理局

执法人员迅速上门调查

执法人员在屋内看到十几个笼子

猫爬架、猫粮、猫碗等养猫工具一应俱全

猫舍人员张某楠称

这些宠物猫的确有用于繁殖

只是为了自己拿出去比赛

并不涉嫌违法的销售行为

并且还出示了一张营业执照

营业执照显示

该猫舍公司注册地为南京市栖霞区

经营范围包括饲料、花卉、鲜花、服饰鞋帽

宠物用品技术开发、技术服务、转让等

其中并不包括宠物猫的销售

随后他又提供了一份

经营场所为苏州吴中经济技术开发区

某宠物店的营业执照

经营范围中包含销售宠物及宠物用品

经查询

两张营业执照都是正规真实的

猫舍人员张某楠表示

执照上宠物店的法人张某磊为自己的合伙人

虽然在现场没找到销售宠物猫的直接证据

但根据猫舍人员在网络发布的信息

执法人员还是怀疑

有涉嫌异地经营（销售）宠物猫的行为

需要进一步通报给苏州方面的有关部门

据了解

该猫舍人员曾通过网络发布照片、短视频

展示所谓“国际认证的获奖名猫”的生活影像

以此招揽客户

顾客选定猫咪

却概不提供上门看猫服务

只能通过快递或约定地点当面交易的方式

进行宠物猫销售

律师表示

在居民区饲养宠物

并且将宠物用于出售

实际上已经涉及到经营

网上经销只是一个途径

在居民区内饲养宠物

可以看作是为销售做准备

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律师还表示

根据我国《物权法》等规定

业主不得违反法律、法规以及管理规约

私自将住宅改变为经营性用房

即使动物饲养人将房屋"住改商"

也应该经过有利害关系的业主同意

并应遵守法律，尊重社会公德

不得妨害其他业主的生活

一旦引发问题

动物饲养人应承担停止侵害、消除影响

并且应承担赔偿责任

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来源： 南京零距离

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