购买非住宅过户税费是多少（非住宅性质的房产过户各种税种计算）

1、增值税：属购入的（全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 5%）×5%

属自建的 全部价款和价外费用×5%

2、城市维护建设税：增值税×7%

3、教育费附加：增值税×3%

4、地方教育附加：增值税×2%

5、印花税：全部价款×0.5‰（双方均缴纳）

6、水利建设基金：（全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 5%）×5‰

7、土地增值税：

计算增值额的项目扣除包括：

（1）取得土地使用权所支付的金额

（2）开发土地的成本、费用

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

（4）与转让房地产有关的税金，包括：城市维护建设税、印花税、教育税附加等

计算增值额=转让房地产收人—扣除项目合计

计算增值率=增值额÷扣除项目合计

土地增值税应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数

根据增值率选择适用税率

8、个人所得税应纳税额=（转让房地产收人—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%

9、契税=成交价格×3%