浙江第一高楼介绍(背后的温州夫妇)

温州世贸中心大厦的建筑高度为333.33米,位居“温州第一高楼”,也是目前已经建成的“浙江第一高楼”。

其背后的老板是温州商人房保平、黄丽娜夫妇,这对夫妻在温州、杭州、上海等地投资兴建多处地标建筑,除了温州世贸大厦,还有浙江财富金融中心、杭州久光广场等。

他们是靠什么积累的亿万资本?从而进军房地产的?杭州久光广场为什么到现在还是已经建完的“烂尾楼”?

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温州世贸中心大厦

一、女主外,男主内?

房保平是一位极其低调的商人,几乎没有在公众场合露过面,而他作为一家大型集团公司的老板,总免不了要面对公众。

而这个活儿就交给了妻子黄丽娜,同时,她也是一个“可怕”的温州女人。

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房保平

房保平,1956年出生,祖籍山东。关于他的人物事迹,鲜有公开信息,只知道他是一名复员军人。

黄丽娜,则出身于知识分子家庭,从小接受到良好的教育。1985年,她从浙江大学化工机械专业毕业,被分配到一家研究所上班。

大概是在研究所的日子里,房保平俘获了黄丽娜的芳心,不久后二人喜结连理,结为夫妻。

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黄丽娜

1987年,夫妻俩筹资3000元创办了温州向阳化工设备厂,生产聚四氟乙烯阀门。丈夫懂管理,妻子懂技术,夫妻合作干活不累,化机厂蒸蒸日上,大好前途向阳开。

三四年后,他们的阀门产品就被宝钢、首钢、大庆油田、胜利油田等大型企业所应用。主要原因在于他们抢占了市场先机,靠敏锐的眼光瞄到了这个发财之道。

当时温州模式以小商品经济为主,没有大型钢铁石化企业。黄丽娜说,“要想在国内市场有个大发展,要想大踏步走出国门,就必须到上海办厂。”

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黄丽娜

1991年,黄丽娜以外商的身份到上海办厂,在青浦区成立了一家化机工厂。

为什么要以外商的身份投资办厂?

她曾说:一是,她怕上海人看不起温州人;二是,丈夫一家早已办了出国护照,基本都在国外生活。

不管出于什么原因,他们夫妇肯定赚到了很多钱,因为黄丽娜后面的投资步伐三年跨一行。

1994年至1996年间,黄丽娜看到国内纺织业的商机,她先后兼并了上海国棉十七厂、上海第十一毛纺厂两家国企,成为行业鼎鼎有名的纺织女王。

1999年,黄丽娜投资8000万元从国外进口剑杆织机,对工厂进行大规模技术改造,实现了中国纺织工厂生产能力的大飞跃。

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上海国棉十七厂(现上海国际时尚中心)

黄丽娜是温州人,温州是她的根。她在上海商业场上叱咤风云的同时,也在温州大展身手。1994年,黄丽娜投资6000万元在温州创办特福隆控制阀门有限公司,把阀门的生产规模扩大到年产值1亿元,成为温州市的百强企业。

从温州到上海,从阀门业到毛纺业,黄丽娜走到哪就闯到哪,身后留下她的一片江山。

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“当年下海的时候,我是想要能赚个2万元,就重新回到研究所捧‘铁饭碗’。没想到,一折腾,就不想回去了。”

那些年,数十万名下海的国企干部和职工有几个走回头路的?

黄丽娜本来就是一个“不安分”的人,她没有选择在家带孩子,相夫教子,而是去努力实现自己的各种梦想。

她本科是学化工机械的,不懂企业管理,也不懂纺织工程,更不懂建筑工程。这些在她看来都不是问题,因为她有一个受用终身的优点:勤奋好学。

刚下海办厂的时候,她就发现,技术虽然重要,销售更是命脉。身为老板娘,只懂技术还不行,还要精通销售。从1987年到1991年,她大部分时间都在跑业务,有一个年轻貌美的女老板亲自推销自己的产品,这也是一种优势。

在上海时,黄丽娜用两三年时间攻读了MBA研究生,一年时间在东华大学读纺织技术,2001年她又在同济大学读建筑专业研究生。就这样,她边学边干,在特福隆集团独当一面。

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特福隆工厂

1998年,浙江特福隆集团成立,主营阀门、纺织品和房地产。其阀门产品技术处于国内领先水平,接近国际先进水平。并于2014年和2017年分别通过了48寸和56寸球阀国产化项目的鉴定,是国内唯一一家拥有电动、电液和气液国产化证书的单位。

二、地产风云

不过,黄丽娜在温州最得意之作,却是温州世贸中心大厦。这栋大楼多年霸占“浙江第一高楼”之位,名满浙江。

其实,世贸大厦当初拿地的时候还包含一个“打包”工程:“加洲乐园”。

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杨府山

“加洲乐园”从2001年拿地后,基本处于荒废的状态。可是,有关这个乐园的离奇事件倒发生了不少。

曾有媒体报道,“加洲乐园”项目变相开采石料,有人获利丰厚,金额以千万元计算。国土资源人士对此也只能无奈道:“ (加洲乐园) 很跩。”土地已经卖给人家了,你能怎么办?

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但是拿地多年迟迟不开发,确实不符合当初的约定,后来竟还牵涉到人命了。2009年,有一名市民上山“晨练”,不小心掉到采石山谷。2010年,3名小学生在工地废弃水塘溺水身亡。杨府山这块宝地好像变成了让多人殒命的煞地。

鉴于加洲乐园“烂尾”十年,2011年温州政府无奈收回土地,迅速建成了现在的杨府山城市公园。

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杨府山长这样原来是被挖的

或许,黄丽娜对加洲乐园的开发是有心无力,因为温州世贸中心大厦建设多年,问题频出,也险些成为“烂尾楼”。

该栋大楼2001年立项,2002年奠基,2003年开工建设,2008年主楼封顶。5年建设,工程进度顺利且正常,然而在验收阶段却花了5年。所以,封顶以后很多人怀疑“浙江第一高楼”是不是烂尾了?

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这栋楼为什么验收数年不通过?

因为它的建设面积比规划面积多了,容积率发生变化引发了一系列问题,规划局过不了关,消防安全也过不了关。最后,黄丽娜与相关部门达成了协议:补交2.1亿元土地出让金。

2014年11月,温州世贸中心完成竣工验收,2016年正式开业。但是世贸中心遭遇的问题还在继续。

这就是30多名购房户与温州世贸房地产开发有限公司之间的官司。因为大楼延期交付,不巧又遇到房价下跌,给购房者造成了不小的经济损失。直到2021年,双方仍然在对簿公堂。

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黄丽娜自己也说,“这是我在温州投资的第一个房产项目,从立项至今已经20年,纠纷不断。”

开发房地产哪有那么容易的,住宅项目赚钱容易一点,而商业项目想取得成功何其艰难,位置好不一定运营得好。

要说黄丽娜比较顺利的房地产项目,大概就是浙江财富金融中心了,地段是真的好,钱江新城CBD核心位置,建成时也是杭州第一高楼。

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财富金融中心

而她在杭州的另一个项目久光广场,似乎跟温州世贸中心大厦走了相似又不同的坎路。

久光是2009年拿的地,属于商业综合体,被一片高档住宅包围着,位置极佳。其实它也早已建成封顶了,干晾在那里多年,就是迟迟不开业。

温州世贸项目不是因为资金的问题一拖再拖,而久光广场可能真的就是因为资金问题才迟迟未开业的。

2020年5月左右,黄丽娜通过一家金融服务公司向上海银行贷款4.8亿元用于久光广场项目,其中的中介费就花了1000万元。

有意思的是,其中600万元的中介费捐给了浙江大学教育基金会,同时,浙江大学在上海银行安排了4亿元的存款。

不管这些银行、基金是怎么操作的,但是黄丽娜成功拿到了贷款。如今一年多过去,杭州久光广场有什么最近进展?何时开业?

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久光广场

在战场上没有常胜将军,在商场上同样也没有。

黄丽娜虽然是一位厉害的温州女商人,那也有她在行的和不在行的。去挑战有难度的事业,勇气可嘉,就怕是搬起石头砸自己的脚,一大把年纪了,何必再折腾呢?

对此,你怎么看?欢迎留言评论。

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