浙江第一高楼介绍（背后的温州夫妇）

温州世贸中心大厦的建筑高度为333.33米，位居“温州第一高楼”，也是目前已经建成的“浙江第一高楼”。

其背后的老板是温州商人房保平、黄丽娜夫妇，这对夫妻在温州、杭州、上海等地投资兴建多处地标建筑，除了温州世贸大厦，还有浙江财富金融中心、杭州久光广场等。

他们是靠什么积累的亿万资本？从而进军房地产的？杭州久光广场为什么到现在还是已经建完的“烂尾楼”？

温州世贸中心大厦

一、女主外，男主内？

房保平是一位极其低调的商人，几乎没有在公众场合露过面，而他作为一家大型集团公司的老板，总免不了要面对公众。

而这个活儿就交给了妻子黄丽娜，同时，她也是一个“可怕”的温州女人。

房保平

房保平，1956年出生，祖籍山东。关于他的人物事迹，鲜有公开信息，只知道他是一名复员军人。

黄丽娜，则出身于知识分子家庭，从小接受到良好的教育。1985年，她从浙江大学化工机械专业毕业，被分配到一家研究所上班。

大概是在研究所的日子里，房保平俘获了黄丽娜的芳心，不久后二人喜结连理，结为夫妻。

黄丽娜

1987年，夫妻俩筹资3000元创办了温州向阳化工设备厂，生产聚四氟乙烯阀门。丈夫懂管理，妻子懂技术，夫妻合作干活不累，化机厂蒸蒸日上，大好前途向阳开。

三四年后，他们的阀门产品就被宝钢、首钢、大庆油田、胜利油田等大型企业所应用。主要原因在于他们抢占了市场先机，靠敏锐的眼光瞄到了这个发财之道。

当时温州模式以小商品经济为主，没有大型钢铁石化企业。黄丽娜说，“要想在国内市场有个大发展，要想大踏步走出国门，就必须到上海办厂。”

黄丽娜

1991年，黄丽娜以外商的身份到上海办厂，在青浦区成立了一家化机工厂。

为什么要以外商的身份投资办厂？

她曾说：一是，她怕上海人看不起温州人；二是，丈夫一家早已办了出国护照，基本都在国外生活。

不管出于什么原因，他们夫妇肯定赚到了很多钱，因为黄丽娜后面的投资步伐三年跨一行。

1994年至1996年间，黄丽娜看到国内纺织业的商机，她先后兼并了上海国棉十七厂、上海第十一毛纺厂两家国企，成为行业鼎鼎有名的纺织女王。

1999年，黄丽娜投资8000万元从国外进口剑杆织机，对工厂进行大规模技术改造，实现了中国纺织工厂生产能力的大飞跃。

上海国棉十七厂(现上海国际时尚中心)

黄丽娜是温州人，温州是她的根。她在上海商业场上叱咤风云的同时，也在温州大展身手。1994年，黄丽娜投资6000万元在温州创办特福隆控制阀门有限公司，把阀门的生产规模扩大到年产值1亿元，成为温州市的百强企业。

从温州到上海，从阀门业到毛纺业，黄丽娜走到哪就闯到哪，身后留下她的一片江山。

“当年下海的时候，我是想要能赚个2万元，就重新回到研究所捧‘铁饭碗’。没想到，一折腾，就不想回去了。”

那些年，数十万名下海的国企干部和职工有几个走回头路的？

黄丽娜本来就是一个“不安分”的人，她没有选择在家带孩子，相夫教子，而是去努力实现自己的各种梦想。

她本科是学化工机械的，不懂企业管理，也不懂纺织工程，更不懂建筑工程。这些在她看来都不是问题，因为她有一个受用终身的优点：勤奋好学。

刚下海办厂的时候，她就发现，技术虽然重要，销售更是命脉。身为老板娘，只懂技术还不行，还要精通销售。从1987年到1991年，她大部分时间都在跑业务，有一个年轻貌美的女老板亲自推销自己的产品，这也是一种优势。

在上海时，黄丽娜用两三年时间攻读了MBA研究生，一年时间在东华大学读纺织技术，2001年她又在同济大学读建筑专业研究生。就这样，她边学边干，在特福隆集团独当一面。

特福隆工厂

1998年，浙江特福隆集团成立，主营阀门、纺织品和房地产。其阀门产品技术处于国内领先水平，接近国际先进水平。并于2014年和2017年分别通过了48寸和56寸球阀国产化项目的鉴定，是国内唯一一家拥有电动、电液和气液国产化证书的单位。

二、地产风云

不过，黄丽娜在温州最得意之作，却是温州世贸中心大厦。这栋大楼多年霸占“浙江第一高楼”之位，名满浙江。

其实，世贸大厦当初拿地的时候还包含一个“打包”工程：“加洲乐园”。

杨府山

“加洲乐园”从2001年拿地后，基本处于荒废的状态。可是，有关这个乐园的离奇事件倒发生了不少。

曾有媒体报道，“加洲乐园”项目变相开采石料，有人获利丰厚，金额以千万元计算。国土资源人士对此也只能无奈道：“ (加洲乐园) 很跩。”土地已经卖给人家了，你能怎么办？

但是拿地多年迟迟不开发，确实不符合当初的约定，后来竟还牵涉到人命了。2009年，有一名市民上山“晨练”，不小心掉到采石山谷。2010年，3名小学生在工地废弃水塘溺水身亡。杨府山这块宝地好像变成了让多人殒命的煞地。

鉴于加洲乐园“烂尾”十年，2011年温州政府无奈收回土地，迅速建成了现在的杨府山城市公园。

杨府山长这样原来是被挖的

或许，黄丽娜对加洲乐园的开发是有心无力，因为温州世贸中心大厦建设多年，问题频出，也险些成为“烂尾楼”。

该栋大楼2001年立项，2002年奠基，2003年开工建设，2008年主楼封顶。5年建设，工程进度顺利且正常，然而在验收阶段却花了5年。所以，封顶以后很多人怀疑“浙江第一高楼”是不是烂尾了？

这栋楼为什么验收数年不通过？

因为它的建设面积比规划面积多了，容积率发生变化引发了一系列问题，规划局过不了关，消防安全也过不了关。最后，黄丽娜与相关部门达成了协议：补交2.1亿元土地出让金。

2014年11月，温州世贸中心完成竣工验收，2016年正式开业。但是世贸中心遭遇的问题还在继续。

这就是30多名购房户与温州世贸房地产开发有限公司之间的官司。因为大楼延期交付，不巧又遇到房价下跌，给购房者造成了不小的经济损失。直到2021年，双方仍然在对簿公堂。

黄丽娜自己也说，“这是我在温州投资的第一个房产项目，从立项至今已经20年，纠纷不断。”

开发房地产哪有那么容易的，住宅项目赚钱容易一点，而商业项目想取得成功何其艰难，位置好不一定运营得好。

要说黄丽娜比较顺利的房地产项目，大概就是浙江财富金融中心了，地段是真的好，钱江新城CBD核心位置，建成时也是杭州第一高楼。

财富金融中心

而她在杭州的另一个项目久光广场，似乎跟温州世贸中心大厦走了相似又不同的坎路。

久光是2009年拿的地，属于商业综合体，被一片高档住宅包围着，位置极佳。其实它也早已建成封顶了，干晾在那里多年，就是迟迟不开业。

温州世贸项目不是因为资金的问题一拖再拖，而久光广场可能真的就是因为资金问题才迟迟未开业的。

2020年5月左右，黄丽娜通过一家金融服务公司向上海银行贷款4.8亿元用于久光广场项目，其中的中介费就花了1000万元。

有意思的是，其中600万元的中介费捐给了浙江大学教育基金会，同时，浙江大学在上海银行安排了4亿元的存款。

不管这些银行、基金是怎么操作的，但是黄丽娜成功拿到了贷款。如今一年多过去，杭州久光广场有什么最近进展？何时开业？

久光广场

在战场上没有常胜将军，在商场上同样也没有。

黄丽娜虽然是一位厉害的温州女商人，那也有她在行的和不在行的。去挑战有难度的事业，勇气可嘉，就怕是搬起石头砸自己的脚，一大把年纪了，何必再折腾呢？

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