广州粤海地产（更名易主烂尾13年）

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作者：小酒

今天故事的主人公，是与广州天河城同宗同门的粤海仰忠汇。

不过比起顺风顺水的天河城，这个购物中心就显得格外的命运多舛！

2015年12月，由粤海、天河城集团大力支持的粤海仰忠汇在广州北京路盛大开业。

图片来源 网络

在当时，拥有多方支持的粤海仰忠汇一度被预测，会成为“北京路商圈最好的购物中心”。

原本只是一个普通购物中心的故事，从此，便有了新的情节。

局内人关心过程，而局外人，似乎更在意结果。

即便是有市值千亿的粤海集团的加持，粤海仰忠汇似乎做的还是不尽人意，开业4年依旧不温不火。

近日，独角MALL团队也是来到现场一探究竟。

收购更名，烂尾13年

粤海仰忠汇从一开始就一波三折

欲知粤海仰忠汇今生，我们还得从它的前世说起。

时间回到2002年，当时粤海仰忠汇还不叫这个名字，而是一家名为名城商业广场的项目，由广州金东源房地产开发有限公司进行开发。

图片来源 网络

但是，项目从一开始就走的很不顺利。2008年，当项目刚完成一半结构框架工程时，名城商业广场因开发商与施工单位的合同纠纷而停工烂尾。

直到2011年，粤海集团收购广州金东源房地产开发有限公司并注资，名城商业广场项目才得以重新启动，并重新改头换面为粤海仰忠汇。

图片来源 新闻截图

由此，实实在在的粤海仰忠汇才得以真正诞生。

02年到15年，项目在经历了工程烂尾、被收购、被改名的一波三折，被整整搁置了13年之久，11万㎡的大体量更是还让其成为当时北京路最大的烂尾商场。

直到2015年12月12日，粤海仰忠汇才正式开业运营。

但是，令人不解的是当时商场虽说是开业了，但却还没有完全准备好。

因此，商场前期一直都处于边开业、边改造、边运营的状态，直到2017年年底才完成升级改造，再次全新开业。

而且，即便是这样，截止到2018年，粤海仰忠汇的出租率满满当当才突破了95%，开业率也只达到80%。

这放在现在，对比大部分商场一开业招商率、开业率就达到98%、100%的情况下，粤海仰忠汇都是会被直接吊打的对象。

北京路“C位出道”

销售额在广州却排不上名号

粤海仰忠汇位于北京路核心商圈，在北京路与万福路的交汇处。

从地铁6号线北京路站出来，直接就是商场的负一层，交通便利。

而提到北京路，早前作为广州最老牌的商业步行街，一直都是游客的打卡地，也是年轻白领青睐的购物和娱乐的场所。

虽然近年来，北京路衰败严重，但人流仍是可以的，粤海仰忠汇在北京路一经开业，就是“C位”出道了，吸引人流方面还是有很大保障的。

不过，在笔者来到粤海仰忠汇后，才意识到被打脸了。

即便是地铁无缝接驳，，商场里面的人流情况都是这样人气惨淡的场面。

餐饮店外面人流空空如也！

就连超市里面也是没有人。

说到这，笔者必须要插缝吐槽一下这家开芯好美式超市。

说是美式超市，但实际上就是路边便利店。

超市空间狭小，商品种类单一！

商品摆放杂乱，直接堆放也是很随意了！

唯一的一个小生鲜柜，还配货不足！

此刻北京路上人来人往，对比粤海仰忠汇，消费者们不愿意进来消费，就像是被隐身了一样，被直接略过。

这也是直接导致了粤海仰忠汇开业4年以来，销售额在广州一直都排不上名号，网上直接是找不到相关数据，名气也是“默默无名”。

抢占了好位置，获得了好交通，却没有得到一个好结果，粤海仰忠汇怎一个“惨“字了得！

深探：粤海仰忠汇

定位迷幻、品牌小众

动线混乱、环境一言难尽

购物中心只有基础打得牢，未来才会有长足的发展。而购物中心的品牌形象、动线设计、功能、环境、细节等管理问题十分重要。

那么粤海仰忠汇在这些基础方面，做的怎么样呢？

商场定位迷幻

不查不知道，一查吓一跳！

原来粤海仰忠汇的定位还是一家时尚饰品行业的产业商贸综合体项目。

图片来源 网络

其实，定位本身没毛病。

但是，问题是在小酒逛完整个商场后，努力回想，想破头也不知道这时尚饰品商场的气息是从哪来的。

逛的时候，只是看到了一家珠宝店，而在官网品牌信息中也有且仅有豪柏钻石和六福珠宝两个珠宝品牌，难道这就是传说中的时尚饰品吗？

好好的一个购物中心，定位不准，还非要强行定位，这一波迷幻的操作也是让笔者看不懂。

商业地产真正能产生高附加值的核心竞争力，主要源于消费者能享受到的服务，失败的商业地产往往是从对商业定位认识的偏差上开始一错再错。

品牌太小众

商场空置率高

粤海仰忠汇的楼层规划共10层（地下2层、地上8层）。

分层规划超市、餐饮、零售、服装、亲子互动、文化艺术、影院、健身娱乐等多重业态。

制图 独角MALL

乍一看，业态是挺多的，但是细一看品牌就有点low了。

除了餐饮引进了一些网红品牌，再加上优衣库、Mystyle、阿迪这些商场必备的品牌外，剩下的基本上都是一些听都没听过的店铺，像什么弥敦道、表妹、高原姑娘等。

品牌太小众、吸引力不够，作为一个商场，必定是完全没有竞争力的。

另外，整个商场的空置率非常高，有店铺未开业的，有直接未招到商被空置的，更有还在施工装修的。

未开业的！

被空置的！

在装修的！

怎么说呢，粤海仰忠汇如今也是开业4年了，但仍然是用这样一副面貌来回馈消费者，也是很缺乏诚意了。

店铺调整频繁

消费者粘性低

据悉，粤海仰忠汇自2017年全面开业以来，仍一直处于边经营边调整的步伐中。

其中调的最多的就是负一层，为了留住地铁带来的人流，粤海仰忠汇真是煞费苦心，直接将整个楼层的品牌进行了“大换血”。

服饰&饰品：GAP、MEXICAN稻草人、YRC、LIDISOSO、六町目女装、ARTdomain艺域、宝路易、V TWENTY ONE 、Miracle Clothes衣物馆、CHIMERA奇美拉等；

零售&美妆：KK馆、万宁、三只松鼠、CLIO等；

文创集合店：九木杂物社、NǒME、木卡木卡等；

餐饮：维记牛奶、19TEA、咕噜咕噜等。

而粤海仰忠汇没有意识到的是，调整并不意味着完全“回炉重造“。

一味频繁变更品牌，产生的后果就是直接导致了商铺流动性太快，实力劝退回头客，同时消费者与商场之间的粘性也被大打折扣。

内部动线混乱

整个商场的动线，看楼层平面图，是这样的！

被分割成一小块一小块，身在其中的时候，晕头转向。

其实，商场大的主线没问题，就是两条平行线延展开来。

但是，复杂的是在店铺的集中区域，各个店铺与店铺之间的分叉路和断头路太多，严重影响消费者的观感和体验感。

另外这些遮挡视线的大柱子也是如约而至。

商场运营敷衍

环境一言难尽

商场运营活动，一直都是吸引年轻人的重要途径之一。

无论是哪个商场，基本上都会不断推出一些主题展、快闪店、轰趴、明星见面会等活动。

但是笔者在粤海仰忠汇逛了一圈后，真的是没有看到任何的运营活动，整个商场除了店铺还是店铺，丝毫没有生气，也怪不得没有人进来了。

说到环境，有图有真相。

白墙变成了黑墙！

电梯间里面乌漆抹黑，恐怖电影既视感就差配上一段BGM了！

商场做的用不用心，细节的体现很重要。而且，粤海仰忠汇已开业4年，内部环境处理甚至都没有一些一二十年的老商场来得干净和整洁。

与天河城本是同根生

粤海仰忠汇却像是后妈生的

值得一提的是，在进一步了解粤海仰忠汇的时候，笔者还惊讶的发现，粤海仰忠汇竟然是粤海集团继天河城之后斥巨资打造的又一力作。

粤海仰忠汇官网的新闻信息

说到天河城，它作为中国第一个购物中心，一火就是23年，是粤海集团在商业开发与运营领域做得非常成功的项目之一。

而对比粤海仰忠汇，这气质完全和天河城不能比啊。

笔者也是不禁发出疑问：本是同根生，粤海仰忠汇你是不是后妈生的？

有一说一，同为粤海集团操盘打造，现在的粤海仰忠汇差天河城还很远。

大家都是追梦人

奈何粤海仰忠汇做的却是噩梦

曾有真正懂行的商业地产人士戏称：“房地产商做好房子销售，基本上大功告成；而商业地产商做好房子，‘噩梦’才开始！”

这句话放在彼时的粤海仰忠汇身上是再恰当不过了。

想必粤海仰忠汇本以为一波三折、历经坎坷过后终开业，各种光环加身后再怎么说成绩也不会太差。

但是，殊不知，它的“噩梦“才刚刚开始。而且，还一直深困其中，逃不出来。

至于粤海的噩梦会不会醒？什么时候醒？一切都还是未知数。

另外，据悉粤海集团还将在深圳水贝打造一个近65万平方米的珠宝首饰产业商贸综合体。其中的商业项目规模达11万㎡，被称为“深圳版天河城”，项目预计2021年建成。

不过看到现在的广州粤海仰忠汇，此次，粤海集团首进深圳会不会水土不服呢？

你认为粤海仰忠汇做的怎么样？

你看好粤海集团进军深圳吗？

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