高层车库总有地下水怎么办（业主希望治标更能治本）

宁波的段师傅反映，他所住的小区，车库地面经常向上冒水。开发商这两年也安排了维修，但是在他看来，都是治标不治本。

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水从油漆裂缝往上钻出来？

地下车库地坪总是湿漉漉

段师傅住在宁波江东金茂府小区，他介绍，小区是2019年初交付的。入住之后，不少业主发现，地下车库的地坪经常有水冒出，而且冒水的地方不止一处两处。向开发商反映后，有人来进行过处理，但问题一直没有得到解决。

段师傅：“地下室总共面积将近五万平米，冒水我估计有上千平米，这个区域是广泛散布在各个地方的。就是地下冒上来，冒成到处淌水，这个缝隙的地方都是冒水点。绿的上面做了油漆，但是油漆也有缝隙，水从油漆中由下往上钻出来，油漆下面肯定裂了。这两年开发商大大小小的维修，每一次维修都是治表不治根。”

段师傅说，他以前做过跟土木工程相关的工作，对车库地坪冒水的原因还是比较了解的，之所以说之前的维修施工“治标不治本”，主要是因为地坪下面的裂缝没有得到填补。

段师傅：“简单分析（冒水）大概两个方面。一个是后浇带可能施工过程中没做好，后浇带就是地坪不能整体一次性浇，分块浇，分块间缝是后来补做，补做没有衔接好。第二个原因是混凝土浇筑过程中，材料里收缩率 没有掌握好，看上去混凝土强度达到了，但是浇了后养护期间出现裂缝，造成漏水冒水。就是基底产生问题了，基底透水了才到面上。”

段师傅带记者来到之前维修过的车库区域，可以看到，冒水的位置通过增设导流管将水排出，从而不让水出现在地坪表面。

段师傅：“水到上面来，行走问题比较严重，鞋跟比较滑，采光不好不注意情况下，就容易摔倒，第二个长期（潮湿），对车辆也会产生腐蚀，还有每年人家夏天长蚊子，我们春天就开始长蚊子，这个对蚊子来说是最好的温床。埋了暗管以后，表面情况有所改善，但是地下水还是在往上出。”

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业主觉得维修没抓住重点

住建部门要求多方论证并督促施工推进

段师傅介绍，前段时间，开发商又公示了一份底板渗漏维修工程专项施工方案，他看了以后，觉得开发商没抓住重点。

段师傅：“他把整个面都改成排水板，我的方法采取堵办法，要找出所有漏点，堵住才是根本办法，就是注胶。工程用一种高分子材料胶，专门用于地下室防渗漏。对于渗漏地方，不管哪里都要做，现在多大面积谁也确定不了，我们现在看到水的地方，是表面的裂缝，因为薄弱的环节，地下水从这里冒出来了（你的意思那边干的地方下面）对对对，只要有水我就往前查，哪里有水要扩大面积。发现干的就到此为止。”

开发商提供的施工方案中，采用的是堵排结合的方法，其中第二条的注浆封堵，和段师傅提出的方案吻合，但没有说明会如何排查。

段师傅希望再跟开发商沟通一次。小区物业经理记下了记者的电话，没有提供开发商的联系方式和工作地点。记者先到宁波鄞州区住建局了解了情况，工作人员介绍，近两年，房产公司对小区车库冒水的情况进行了多次处理，接到段师傅反馈的情况后，他们再次联系了房产开发公司，并督促对方提供了施工方案。

宁波鄞州区建设工程质量管理服务站监督二科 仲科长：“我们要求房产公司，首先要考虑业主的顾虑，首先把这块东西进行沟通。这次我们更加提出来，原先论证是防水协会专家，我们提出通过建筑协会或其它土木协会专家，再一次二次论证，我们针对这个问题，还有没有更好的办法解决（冒水具体原因有没有找到）混凝土作业特性是一定带裂缝作业，地下水压大可能出现这种问题，完全找到渗点，是有一定困难性（跟旁边河有没有关系）压力多多少少有关系，一定是某一个关系，这个也不好判断。”

后来，小区开发商宁波兴茂地产开发有限公司也对维保情况进行了说明，表示“已安排专人与业主沟通，已组织相关设计及技术单位制定了专项方案，将以负责任的态度履行维保义务”。

来源：1818黄金眼