武汉有哪些有名的民宿（武汉销冠坐拥200多套民宿）

【房东学院】

每期为房东大大们推荐一个途家超赞房东

用直播的形式分享他们的民宿创业经验

图片来自途家实拍

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每次与璇姐聊天基本上都是很晚了，因为经营民宿的确是要付出很多心血和时间的，更何况像璇姐这样管理着200多套民宿，所以时间对于她来说是十分宝贵的。

途斯基很开心能邀请璇姐作为房东学院的首位分享讲师，来和途家的房东聊聊她的民宿创业史和对民宿的感悟，分享一下她的拿房选址技巧、装修设计经验以及运营管理的妙招。

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璇姐是在2011年末因为出差在外，接触了民宿这个新兴行业，在疲惫的旅途中感受到了家的舒适，并觉得这是个还不错的商机，恰好家乡武汉也是个高校云集的旅游城市，不如试试，变成下一个投资的方向。

璇姐的情怀也是很浪漫的，希望给每一位入住的房客一个异地的家，享受家的舒适和温暖，民宿名字：美嘉（家）城市客栈就是这样由来的。虽然当时武汉的情侣主题房很火，但是璇姐还是想以家庭为基本基调，并希望有一天自己的民宿能到处都有，这样走到哪里都有了自己的家…

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璇姐是个实干派，说干就干，很有行动力，遇到了正在转手的公寓式酒店，以较低的价格租下了地理位置很棒的5间公寓，开始了自己的民宿生意。在2011年WiFi还没有普及的时候，璇姐的民宿就做到了全部WiFi覆盖，应该说从最开始的经营，用户的体验感就排在了璇姐心中的首要位置。

拿房选址，璇姐有技巧

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小有成绩以后璇姐便开始慢慢的扩大自己的经营规模，璇姐总是基于武汉这个城市的特点：旅游城市、高校多，来进行房源位置的选择，例如靠近景区、高校及交通便利的地区，这一定是一个民宿发展的先决条件，当然除此之外，景色好的位置也是绝佳的，所以璇姐认为位置的选择一定要根据民宿所在城市的特点，因为好位置的民宿一定是更容易上手运作。

建议职业民宿主最好创业也从自己非常了解的城市开始，因为民宿与酒店最大的区别就在于卖家与买家有更多的沟通，房东对所在城市充分的了解，对民宿经营是一件事半功倍的事情。

同样重要的是，对于有一定规模或者想做成一定规模的职业民宿来说，选址第2个要考虑的因素就是尽量的将手中房源集中，也方便自己的管理以及因为特殊情况需要给房客进行调房等。

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针对拿房的质量问题，璇姐的理念是，如果不是很有设计天赋和设计改造经费，尽量选择基础条件比较好的房源，这样不必做太大的改造工作，基本上适度硬装 软装就可以上线经营，缩短工期，控制装修成本，例如璇姐的每套民宿的装修费用会控制在5万以内。

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装修设计，璇姐有经验

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装修设计，这块可是璇姐的强项，这也得力于她之前的工作背景，有着丰富的工程包装及广告设计的经验，所以很懂这一行的门路。不过呢，依照现在的发达程度，请设计师也做也是一条路子，不过可能就没有自己亲力亲为更容易把控质量和预算。

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璇姐给出的建议就是：房东们一定要心中有一个明确偏向的风格和基调，不要鱼龙混杂，想把很多流行因素都融合在一起，反而不能有自己的风格且给人一种很乱的感觉。根据自己喜欢的风格，与时俱进的去学习，这样才能设计出独特的民宿，人靠衣装马靠鞍，民宿也不例外，一定对提高入住率有很高的作用，不然也就不会有了那句流行语：因为一座房来到一座城…（具体的装修设计经验可以通过文末报名璇姐的民宿分享课哦~）

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运营管理，璇姐有妙招

从4—5套民宿做起，到如今的200多套民宿，璇姐花了5年的时间，这么多的房源，管理起来一定是很费心力的，这些房东们深有体会。

璇姐为了将更多的经历放在拿房选址扩大规模以及装修设计上，对于房源的管理则采用了管家制，为每一套民宿梳理出它的入住流程，由管家和保洁对房源进行维护和管理。争取做到每天都打扫，卫生条件把控十分严格，且会提前了解顾客们的个性需求，做好准备；当然璇姐并不是要当甩手掌柜，璇姐很注意运营这些民宿。

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璇姐说，与其夸张的对民宿进行过度包装，不如把心思放在房客的入住体验上。所以每一套民宿，璇姐和管家都会一起试住，并提出需要改进的地方，时刻把客人的需求放在第一位。而且璇姐不会单纯为了控制预算而降低民宿设施的品质，全部采用较高配置，满足房客的舒适度。

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当然璇姐对于推广宣传并不是不作为，而是有针对性的有作为。例如璇姐对自己民宿的包装盒推广会依靠例如途家这样的民宿平台，因为这是保障流量和曝光的渠道，所以不会去进行线下交易，相反还会引导想线下交易的房客去线上交易，不仅保障安全，对于长久的经营和排序，其实是良性循环，毕竟生意不是一天的事情。更会利用途家建立的房东交流群以及各种线上线下的活动来分享交流，及时更新和学习民宿知识。

璇姐仍然对民宿的经营富有激情，途斯基想，每个城市都有璇姐的“家”的愿望很快就会实现，各位房东大大们的民宿梦是否也想早日实现呢？不如和途斯基一起聆听璇姐的直播分享课，也许其中的某个经验就又能推动你我离成功更进一步…

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