房子还能降价（房子降价就好卖了）

扛不住了，终于扛不住了，北京的房子也降价了！

到了房地产金九银十的仲秋，这样的消息倒有些秋风扫落叶的凄凉味道。

甭管其他城市动静如何，北上广的房价，从来都是业内的风向标。随着疫情形势的发展，今年上海首先放松了购房政策，广州也紧随放松了新房备案基础价，下浮达20%。现在轮到了一直岿然不动的北京，应该算是全面缴械了吧。

那么，房子降价了，真的就好卖了吗？

9月16日，国家公布了8月份相关经济数据。单月涉及房地产的相关数据似乎有了一丝暖意。全国商品房销售面积和销售金额环比分别上升了4.9%和4.3%。这样来看，降价似乎立竿见影，成效凸显啊！但令人不可思议的是，8月份，全国商品房销售单价为9770/㎡，环比反而上升了0.8%，都说扛不住了，这价没降呀！

消息到底是真是假？我们不妨来看看北京的情况。援引财联社9月16日《北京多项目开盘价低于指导价数千元，房企为回笼资金降价抢跑》的报道，列举了石景山、大兴、丰台、顺义等多个楼盘的开盘价，每平米都低于指导价4000元以上，有的降价达7000元，这是真金白银地降了，消息不假。但有趣的是，统计数据8月份北京的房价新房和二手房环比分别涨0.4%和0.2%，甚至比去年同期都分别涨了5.8%和3.9%。无独有偶，上海、广州、深圳的新房价环比也呈上涨态势。

透过数据看，尽管降价是一种趋势，但普降的楼盘多是城市的非核心区域，核心区域的房价依然坚挺；同时，普通住房再降依然卖不动，豪宅却依然高歌猛进。北京上半年单价10万以上的豪宅成交量同比上升49%，全国总价千万以上的豪宅网签率同比上升11%，均价已破每平米7.8万元。深圳最近高开的网红豪宅——招商玺家园，尽管备案价格每平米高达10万——16万，每位购房者至少要冻结350万的保证金才能入围，但604套住房仍涌入了1615人缴款疯抢。从计算平均值的角度考虑，豪宅依然大卖显然不仅对冲了普宅的降价，还拉高了总体单价。

这一分析结果实际尽在意料之中。大家为什么要买房？除了刚需要住的，剩下的不敢说要炒，起码考虑要保。在通胀日益严重的形势下，如何使自己兜里的钱起码能保值是大家不得不考虑的问题。早在30年前就有人把买房叫做“恐慌性投资”。去菜市场买几十块的东西费尽口舌讲半天价，买房子百万千万的东西没见影儿在图纸上就抢光了，这只能用恐慌才解释得通：怕！怕钱贬值，怕资产缩水。所以这三十年房地产不火爆真是“天理难容”。

现在疫情来了经济消退，想靠降价再来拉动消费，我想这招儿未必管用。第一，买不起房的降价还是买不起。刚出笼的《2021中国统计年鉴》透露：中国月收入在千元以下的极低收入人口有5.6亿，在1000元——2000元的低收入人口有3.1亿，合计8.7亿，这部分人要买房显然不现实。另外月收入在2000元——5000元的中等收入人口3.8亿，这部分人买房也有困难。那买房的希望只能寄托在10%的群体身上了；第二，没有投资价值的房，降价也未必卖得掉。从投资的角度看，买房也是一个追涨杀跌。北京降价的都是城市非核心区的房子，豪宅动辄千万上亿却被疯抢已经说明问题。降价有时不仅不利于促销，反而还会引来已购房者兴师问罪，甚至发生退房潮打砸售楼部。

房地产历来是经济发展的重要风向标，所以房地产形势的走向往往决定着经济调控政策的变化。现在以为降价就能促动房地产复苏，从而欢欣鼓舞显然还为时过早。中国三十年来房地产的高速发展在拉动经济全面腾飞的同时，也为遏制通胀作出了贡献。房子在普通人的眼里不过是钢筋水泥堆砌的丛林，在宏观经济的层面却是一堆堆被凝固和囚禁起来的货币。试想这么多的钱如果不封闭在房地产上，让这些货币“猛虎出笼”在市场上横冲直闯，那前几年“姜你军”、“蒜你很”、“糖高宗”等大宗商品被热钱爆炒的通胀局面还可能再次重演。