买房建议零首付吗（零首付来了但对刚需很不友好）

楼市已经不在高歌猛进了，当出身实话落下序幕，城市人口不在增加，在楼市中的商机也在小时，最近两年那些进入楼市买房的人，大多数都被套牢了。

现在楼市赈灾变化，教科书般的大起大落让很多人记住了楼市的变化，以前让人们癫狂的楼市已经一去不复返了。

就目前的开发商来说，最大的希望就是实现利润最大化，因此很多开发商用尽各种方法卖房，打折、降价、送车位等，用所有的手段为买房人创造条件和机会，比如某地方说首付仅需要10%，甚至有的说是“零首付”，力度越来越大，这些条件让不少年轻获得了买房的机会，也加快了开发商回笼资金的速度，但在房价越来越的天气下，到底还有多少人买房呢？

不多了，越来越低的首付让楼市产生了混乱，这让很多人家庭买房的杠杆越来越高，这不利于楼市健康的发展，因此有人发声呼吁控制房价，并且从2016年开始调控楼市，其最终目的就是控制高房价，打击楼市乱象，防止房价过快的上涨，让年轻人买的期房，住的上房。

同时对楼市调控更出台了“三道红线”的政府，从根本上对开发商进行限制，这对开发商来说是要命的，无疑是釜底抽薪，很多开发商只能通过降价来回笼资金，降低负债率，但这也导致很多人对楼市产生的怀疑，除了新房受到影响之外，二手房同样受到了波及，二手房挂牌量越来越多，很多房源基本上有价无市，到了2022年4月楼市依然未见变暖，人们都害怕买房会赔钱。

为此，现在开发商是焦头烂额的，如果楼市长期打不开销量，那么破产的开发商会越来越多，比如某大、某创等，已经开始暴雷，剩下的一些千亿房企销量也不乐观。比如成都某开发商就推出了“零首付”的招数，刺激大家买房，收入比例从3成降低到了2成，对买房人来说，只要有点积蓄，确实可以考虑买房。但如果买房人首付都需要贷款的话，那真的没有能力买房，更无力偿还房贷。其实现在的开发商确实着急了，降低收入也只是为了解决自身的资金压力。

面对这种“零首付”，秒懂认为针对刚需并不是利好，以前“零首付”就出现过，其中的风险确实太大，买房需要很多的资金，以前开发商敢这么做是因为房价会上涨，未来收益可观，但现在情况已经变了，买房人的经济实力，开发商的经济状况等，都允许出现“零首付”的出现，一旦开发商资金出现问题，烂尾房子出现，买房人真的是财房两孔。

因此，秒懂认为，不建议用“零首付”去买房，虽然表面上看是帮助购房者买房，其实其中的风险太大，坑太多，从楼市的环境看，隐藏的风险太多，买房人一定要谨慎，不要掉进这个大坑里。