房子现在还适合投资吗长春（为什么不建议你投资长春的房子）

近期TZ的话题绵延不绝，让人应接不暇，自媒体平台上，有人吹捧长春房市，也有人唱衰长春房市，什么样的情况都有，也是这段时间很多人都咨询我关于TZ的问题，我今天就用这篇文章好好说说你们所有关于TZ的问题。

要想搞清楚TZ，你首先得知道长春的现实情况，现在的TZ房子跟之前很多大爷大妈炒股票一样，都存在根本没搞清楚事情的本质就认为能赚钱，一定要进来，自然血本无归是正常操作。

实际上，长春的房子，很多人为什么唱衰，最大的根本原因是土地市场的冷淡，加上确实是供需关系现在不平衡，自然唱衰长春房子也不难理解。

这时就有不少人说，你看，长春果然就不行了吧，怎么样怎么样，很多的所谓全国房产大V他们为什么说的很多观点当地自媒体会笑而不语，最大的障眼法是他们只看数据，忽视了最关键的问题，实际情况只有当地的自媒体人家最明白。卖地不只是是卖出去和卖多少钱，关键看的是地点好嘛。长春市优质地块，或者纯一环二环甚至三环的地块，一年才拍多少？现在拍地数量确实多，也确实大，但是几乎全都是远郊，真正的一环二环拍地少得可怜，热点板块比如说南湖，更是一年都拍不出一块地，所以不要上来就用简简单单的话语就评判一个地区的土地情况，很多大V看了几组数据就能判断楼市简直都能让人笑死。

现实是，长春的土地供应绝大多数其实都是远郊，现在的长春，连四环都是香饽饽了，可见城市扩城的速度有多么快，但这么扩城带来的后果是什么呢？那就是远郊的房子过多，而去住的人很少，住的人少各种配套的利用率就低下，自然就会出现没啥配套卖房子这种窘境。而过度开发远郊，其实就导致了长春市场整体看上去数据是非常难看的。

但是实际上，长春优质的板块的房子从来他就没便宜过，都不拿华润中心那种东西说话，就哪怕吴中这种三线开发商（是我的买的吴中的房子，但是不得不承认就是一个小开发商啊）开发的住宅都能喊到1.8W你就想想长春真的缺贵的房子吗？就你们都知道的例子，我那个户型都已经加了28W了，还是个2楼，可见长春市真的城区的土地包括房市不行了吗？并不是。

我想说这些不是吹嘘自己的眼光多么厉害，而是告诉你的事情是任何事情都不能只看大面上的东西，要追寻事物的本质来进行判断。

长春市现在面临的情况总体来说是一个绝对的两极分化，而且是相当极端的两极分化，贵的房子贵出天际（相比长春平均情况）便宜的是真的放飞自我，其实本质上这样的市场才是健康的，而不是都差不多，这样还能叫市场嘛。

说完长春房产市场之后，咱们就说说你们经常问的几个情况，说完可能你们就明白了为什么无法TZ了。

讲这个问题之前，我要说几个情况，你们要知道。

1.为什么很多人对买房子很热衷？因为房价涨得比他们赚得多，所以他们害怕，真正的有钱人是不TZ房产的，甚至不买房而是租房子。所以就流传了这句至理名言，如果你赚钱的速度比房子增长的速度快，你可以不买房子，如果不能，房产仍然是大多数人相对而言比较稳定的资产选择。很多我父母那个岁数的人，为什么都非常热衷买房子？因为他们很多人当时押宝房地产确实是赚到钱了，他们就觉得以后也会这样子，是个房子就能赚钱，然而现实是，这样买房子的全被套牢了，自己各种无语。理由后面说

2.房子的价值有多个方面构成，不可能只是地理位置好一个就决定一切，虽然这个因素是最重要的。物业，开发商，后期维护，小区特色，甚至产品类型都对价格有影响。

3.如果你购买房子，计算价格的时候，请你也自己想想，如果这个价格换做你会不会买这个房子，有不少人自己加完价格之后，连自己都不买这个房子，你觉得别人会买？

4.二手房子是要看新房脸子的，所以请务必注意如果新房子价格就特别低，你卖二手房就非常难处理，这也是很多人卖二手房难卖的原因。

说完这几个问题我们来讨论你们经常问的几个地区的房子TZ。

比如说就是万科时代都会这个项目吧，TZ问我的人十几个吧，我为啥告诉你们不能TZ，最大的原因就是因为各种成本算上去，大概价格你得卖到14000多才能赚钱，换做是你们14000多你会买万科时代都会吗？虽然说长春的房子天花板这点钱远远不够，但是买个三四环的房子不说随便挑也差不多了吧，人家凭啥会买一个北二环火车站附近呢（长春的情况南部比北部好这不用我说吧）？说破大天，这个项目，你要是说我就得住宽城，我就喜欢老城区，我就得住这附近上班方便，那你该买就买，很好的产品，我认可他的产品力，但是TZ是真的难赚钱，就算你最后能喊这个价格，你也卖不出去的！！！！！！！！！就问我这么多人要TZ万科的，你们就自己问问自己14000多你们还买不买这个房子，哪怕是三年之后五年之后。

再有一部分人喜欢问我恒大的房子，尤其是水世界花溪谷之类的，跟我讲的理由是便宜，反正也不可能再掉价了，大多数岁数大的也认为这个理论对！你们很多人都这么想的吧。实际上很多人根本的逻辑没搞懂，你房子如果不是稳步增长，只是值这个钱，那你还TZ干啥啊，你这都不如存定期了。你们想没想过？而且，你这个价格买了，如果放在手里不好出手，你这玩意不是垃圾资产了吗？你契税交的也不少，每个月还要还月供，加上你还得物业费等等这都是钱，你不用，只是在这里放着，他不增值你就是往里面扔钱啊。这些你们得算啊。

说了这两个例子，你们发没发现大家犯了什么问题？或者说哪些事没想明白？

我总结了几条：

1.TZ还是只是想让自己攒点钱，不让自己乱花钱，这个事举棋不定。

2.房子TZ观念还停留在很多年之前，认为房子只要放着早晚有一天要暴涨。

3.很多人根本就没在这个城市呆过，只不过按照自己的想象或者理想的既定事实去凭空做出判断。

4.无法站在消费者的角度思考问题，只认为自己能卖多少钱，但没想过这价格能不能出手房产。

5.TZ和自住本质上就是两回事，价值的取向也不一样。

其实出现这些问题，大家可能都不太理解这些问题出现的原因，我可以告诉你们原因。

因为早期房产赌对的人，很多人不是有能力，也不是会算，而是蒙对了，正好是房产高速发展的那几年，风口的猪吹起来了，他们就认为所有的时候都能这样，只可惜事情没他们说的那么简单，当年的房子不考虑物业开发商，不考虑那么多的细节之类的，说得难听点就是是个房子就能赚钱，而现在市场情况跟之前完全不一样了，什么都变了，因此失了手也是完全能理解的。

就比如说我亲戚的闺蜜一样，当年也是赌对了，后来买的天茂湖的小高，毛坯花了12600，我当时我就觉得那个房子不值那个价格，我妈还鼓吹让我买，然而事实是现在她想原价卖都卖不出去，非常恼火，也问过我这个问题，我当时给她的回答就是，你旁边，龙湖中铁建云璟小高现在的价格精装修也就13000，请问你凭啥跟人家比价格你哪点比他厉害？你能卖出去就怪了。

所以，现在房产已经过了高速发展的年代，你们也不要有什么TZ的观念了，把钱放到银行不香嘛，非要买房子TZ！！！！我一个中介都求求你们了，别TZ了。。。。不行吗？

说了这么多要注意的是，所有的板块，所有的房子，你住都可以买！！！！我可没说恒大的房子住不能买，我也没说远郊板块房子住不能买，我是说TZ不能买，你要是本地居民买个新房改善我可从来没说不对！！！！！！！请不要曲解我的话语！！！

我一直在说没有不好的房子，只有不好的价格，但是你们想没想过，这是居住的逻辑，有的时候预算不够，只能不嫌弃房子有这些哪些的问题，但是但是但是！！！！TZ那是另一回事！！！！！！！不要把居住住房和TZ住房搞混。

但愿大家以后不想要TZ房产了，涨不了价格的，跑不赢通货的！！！！！！！保不齐你还高位接盘了，这都不一定。。。。当然，你要是有其他的情况，比如说公积金烂在里面用不了之类的那是另算，毕竟你也取不出来这种都是另算，大部分人用商贷买房子本质来说就是纯亏钱，最好是不赚钱！！！！！！！