鼓吹房价上涨的专家都有谁（房价1天涨50万都卖光）

文丨曹镜明

题丨专家：房价1天涨50万都卖光，降价没用！奇葩观点，大家认可吗？

欢迎大家留评交流，对房价的看法！

刚刚在网络上看到一个很有意思的观点，一位专家表示，要想把房子都卖掉，降价是没有任何效果的，只能够涨价，一天涨五十万，很快就能够都卖光。

这个观点很有意思，一经发布到网络上，就引起了很多吃瓜群众的热议，纷纷表示这位专家的脑子瓦特了，现在降价都没人要呢？还忽悠房地产商涨价，良心坏掉了，太缺德了。

先不说这个观点的出发点是否正确，就说这个观点落实是不是真的有效果呢？

至少就笔者个人的浅见，肯定是有效的，做投资基本上都是看涨不看跌，要是降价的东西都很难吸引到消费者的购买，除非有一个大的前提，就是消费者知道从什么时间起，这个价格又会重新提升上去。

不然，大多数人都会抱着再等等的心态，等着将来的价格会越来越便宜，跌的幅度越大。

这就跟超市做促销是一个道理，为什么会在活动的宣传海报上，特别标注出起始日期？难道没有起始日期不好吗？这样还可以批量的印出来一批物料，极大的降低了广告成本，用不了也可以留在库房，等下一个活动时再用？

归其根本，还是对于消费者的诱惑力不够，活动的再有力度，只要是活动的时长比较长，也会分散消费者的注意力，这也正是为什么现在秒杀特别火爆的原因之所在。

可房价下跌不一样，这个是没有办法认为地做出一个限定的，比如说跌到2022年年底，等到2023年时，就又恢复原价，要是这样的一个降价形式，都不用多说什么 ，估计房子早就被哄抢了，不能说是一空，但售楼处趁机搞点排号费还是没啥问题的。

现在的客观情况是什么？不光是没有房价下跌的起止日期，连带着还有很多吃瓜群众在网络上唱衰房价，说什么房子只会越来越不值钱，将来的房子都是白菜价，随着近些年人口出生率的下跌，今后的年轻人将会越来越少，房子只会越来越多，供求关系发生置换……

总之是有的是理由来阐述房价会持续性的下跌，导致越来越多的普通家庭对于房子的保值产生质疑，即便是真的有购房需求，也想着等一等，试一试房价会不会继续下跌，从而促使房地产行业的发展遇到一个怪圈，就是房价一定跌倒一定程度了，还是被很多普通打工人质疑，还有进一步的下跌空间，从而促使房子越来越难卖出去。

其实，根据笔者的观察现在的房价，绝大部分地区能跌的都已经跌得差不多了，不是说没有下跌空间了，只是在这样大幅度跌下去，让那些贷款买房的人怎么办？至少短时间内，或者说是未来的几年内的房价都会稳定上来，乃至于个别地区还会出现进一步上涨的趋势。

人口出生率下降，这个是事实，不过还需要注意的是现在经济的发展也是不断的城市化的过程中，就是越来越多的人才离开农村的老家往城市迁移，利用教育资源、医疗资源、就业资源等若干条件，诱惑着无数农村出来的孩子根据自身的实际情况，留在发展程度不同的城市，结婚生子度过余生。

混得比较好的，经济实力比较强的，可以到省市级的城市买房定居；混得一般的，经济情况一般的，也会选择前往小县城发展，远的不说，就说农村的男女性别比例，为什么越来越多的农村男性找不到对象？原因不就是农村的女生随便读几年书，就会前往城市发展吗？农村剩下的全都是老爷们，上哪里找对象去？

在城市化的过程中，不光是给城市带来新的生机，也会衍生出许多需求来，住房需求就是其中的刚需，总不能在城市工作，乡下老家居住吧？现在的油费多贵呢？

既然房子降价没用，只会给越来越多的普通家庭带来恐慌，那么涨价就真的会有效果吗？可以倾销出库存房？不可否认，这个真的会有效果，要是房子1天涨50万，大家就都砸锅卖铁买房了，然后屯一段时间出售，从而获取其中的升值收益。

只是这个办法实在是太三孙子了，完全就是把普通人当韭菜割，这样的市场环境更容易激发出新的矛盾来，先不说连带的经济反应，就说房子要是一天一个价的话，让那些买不起房子的普通家庭怎么办？靠什么活着？

相较于金字塔顶端的有钱人，恐怕人数更多的还是普通的打工人，普通的家庭，这些人都很难支撑起购买房子的费用，可要是想留在城市，只能够租房子生活，可房价上涨的话，租房的花销就不会上升吗？

一个人用500万买了个房子，结果每个月1000块钱租出去吗？这样的买卖谁会做？有这个功夫宁可空着发霉也不会有人出租的，好免去一箩筐的麻烦事。

换而言之，房价上升，租房的支出也会上升，进一步提高的普通家庭的经济支出，反馈到打工人的身上，就要分为两个阶段：

第一种情况，就是房租的涨幅对于普通家庭来说，还可以勉强接受，只不过日子将会过得越来越困难，越来越不快乐，连外头吃顿饭的机会都没几次。

其二就是普通的打工人再也撑不住了，只能够被迫选择逃离城市，可逃离城市也不是办法，因为城市也需要发展，企业也需要人才，这就导致企业也得进一步的提高员工的薪资待遇，从而进一步提高了企业的用工成本，企业的管理成本提高了，所产生的产品或者服务也会跟着水涨船高，从而让整个经济的发展陷入恶性循环之中。

本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！