二次救市房价会下降吗（救市要来了专家）

房产要降价了吗？对的、对的，房价真的是要下跌了，根据国家统计局公布的数据显示9月份新房销售价格出现了，6年以来首次出现回落，9月份也标志着国内房地产并不是处于“只涨不跌”，房子也是属于商品的一种价格，出现上涨或者下跌都处于正常的范围，并不可能所有的东西都永远处于只涨不跌的状态。

接下来楼市的走向会不会持续，9月份根据公开数据显示销售面积为16,390万平方米，销售金额为15,748亿元，同比下滑13.17%和15.8%成交单价仅有9757元每平米，而且众多城市的销售数据也出现了下滑，27个城市新建商品房价格上涨比上个月减少了19个城市，二手房有52个城市，价格下滑比上个月增加了18个城市，10月份应该还会延续这样的情况吧！

今年以来不少房地产企业都出现了降价销售，包括房地产大佬们也明确地说到，要根据市场的真实状况适当调整，8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛说到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

现在销售成为了房地产企业，唯一可持续回笼资金的道路，多个楼盘都开启了不同程度的降价模式，有的降价10%，有的降价15%，甚至有部分降价20%，随着降价的房地产企业以及楼盘越来越多，房地产企业都出现了“内卷”，一个比一个降价狠，甚至有部分房企降价幅度已经跌破了成本价。

部分城市看到房地产企业出现大幅度降价，肯定是会影响房地产健康发展，同时也定义为这种是属于恶意降价行为，于是出台了“限跌令”维护整个市场的健康平稳状况发展，其中包含了长春、菏泽、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、株洲、南通、张家口、桂林、惠州、徐州、安庆、孝感等城市出台了此政策。观看多个城市的政策降价幅度一般都不可以低于8.5折销售。不少人都不明白，现在房价下降了，购房者不是更容易地买上房子了吗？为什么要出台此政策来限制呢？

张家口住建局房地产监管科科长杜继鑫表示“限跌令”是在一定程度上保护购房者出台的政策，一方面保证房地产开发商有充足的资金回流，低于成本价销售，房地产已经处于亏本的状态，又要面临着巨额的还款压力，后期房产是否能顺利交楼，这个是不确定性的。另外一方面即便顺利的交楼，整体的质量也是会大大打折，房企肯定是会在其他地方进行分摊，比如小区里面的绿化配套等各方面的设施也跟不上了。

开发商根据政策限制的下限进行调整，比如惠州某楼盘，对外公布9折销售，暗地里还实施了二次降价行为，其中还包含了返还首付，赠送车位赠送新装修、物业费、家私、电器等一系列的变相降价行为，此消息不可以对外公布，只有内部人员知道，只有购房者真正去到售楼中心，看上了房子觉得价格还要贵，那么这些都是作为放价格的筹码，只要购房者想要买房，基本上你要送什么东西都行。

你所在的城市开发商有没有这样做，根据小道消息回报很多城市的房地产开发商都这样做了。

数据都呈现出来了，但是也有专家和学者，对房价依旧是看涨的状态，但是有部分专家还是坚定地认为买房要趁早，因为房价还会持续的上涨。比如房改专家孟苏坚，坚定地认为“我国近几年房价上涨的概率，大于房价下跌的概率”，还直言的说到我们现在看到的房价下行因素出现，所以要告诫人民群众真实性不要让房价下跌的谎言去欺骗老百姓。

北师教授董潘认为：现在的房价并不高，未来我国一线城市的房价有可能涨到五六十万元每平米，如今买不起房的人是老百姓的造富能力不行，是真的​如此吗？

有人可以说，目前我国的城镇化率还会持续上涨，人口会集中于大城市发展等等的因素，说房价还会上涨，对于此事情我们无可否认，至于房价能不能上涨又是一个问题了

房价并不是你我他可以控制得了的，是根据市场的需求和政策的调控进行综合所得出来的结果，你说到房价上涨房价就会上涨吗？你说房价会下跌房价就会下跌吗？不要再把思想绑定在过去的房地产上，王健林也曾说过，任何一个国家的房地产鼎盛时期也不可能超过50年，从1978年我国的商品房正式试点到现在也已经过去40余年时间了，看来真的要实现了。

“救市”要来了？

哈尔滨在十月份出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》此政策除了支持房企以外，也同样支持购房者。

预售标准降低，2022年12月31日前，高层达到一层工程主体施工形象，多层住宅达到两层工程主体施工形象，企业可以申请房产预售许可证。

给予购房者一定补贴，全日制博士、硕士、本科、中专、技校，分别为10万、5万、3万、2万的补贴金额。

武汉也出台了政策，允许公司高管在武汉购买房子，相当于限购政策已经放开。

多个城市的房贷利率开始下调，广州佛山等多个城市，在国庆后就对房贷利率下调，最高下降幅度达到了40个BP，假设贷款100万每个月的利息相差几百元，一年算下来也就相差几千元的利息，假设真的还款30年房贷利息就先相差10多万了。

也有部分城市降低交易税费，惠州、肇庆、中山、珠海、阳江、东莞等城市原本个人所得税需要缴纳2%的，如今个人所得税只需要缴纳1%。

马光远表了自己的观点，历经4年的调控加上疫情，房地产确实是已经降温了，冬天在坡上冰冷的水就会被冰住，而且目前楼市的调控并不是把房地产干趴下，而是稳住房地产的健康平稳发展。

有部分网友说目前的调控力度持续的加紧，主要是为了试探房地产的极限在哪里，已经极限试探出来了，根据市场的情况做出适当的调整，政策上明显不能放松，只是在适当的金融放松，让购房者更容易买到房，开发商有充足的资金回流才能顺利的还款债务。

未来房地产的分化会更明显，房价下滑也成为了常态，所以大家没必要大惊小怪的。