欠款人以房抵债的流程（男子拖欠120万元本息）

来源｜都市现场综合湖北综合

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这是一起金融借款纠纷案的调解现场，不同于以往的案件，组织调解的主角儿不是法官，而是法官特地请来的律师。

武汉经济技术开发区人民法院调解现场：问一下李某（被执行人妻子），你们为什么对这个房屋提异议？

被执行人 张某：现在已经被查封的这套房子，房屋的来源是属于她父母的拆迁所得。

在张某与一家金融机构的借款纠纷案中，律师居中调解，站在中立角度分析问题，在化解双方矛盾中起到了重要作用。

武汉经济技术开发区人民法院执行法官 阮珂：借款合同是2018年签订，本金是100万元，在2019年前后，被执行人还款就逾期。

案件进入执行程序后，对于应偿还的120万元本息，张某是人影无踪，账户空空。这时，一套在诉讼中被保全的房产，成了执行的突破口。然而，新的矛盾也由此产生了。

武汉经济技术开发区人民法院执行法官 阮珂：诉讼就已经保全了张某和案外人李某（被执行人的妻子）名下共同的一个房子，所以执行阶段就可以直接进行处置，我们要上门张贴一些处置资产的告知，也向物业了解到，这个房产现在是由案外人李某（被执行人的妻子）的父母在居住。

被执行人的妻子李某提出异议，称这套房子是自己出嫁前，父母的拆迁还建房，属于李某的个人婚前财产，因而不同意法院处置房产。

武汉经济技术开发区人民法院执行法官 阮珂：我们告知她，根据《民法典》物权编的规定，根据登记机关登记权利人是谁，去判断到底房子的权利人是谁。

按照执行程序， 法院可以立即拍卖、腾退涉案房屋，但执行工作不是一刀切，委派律师作为“中间人”，能让调解变得更有温度。

武汉经济技术开发区人民法院执行法官 阮珂：从善意文明执行的理念以及从人道主义的角度来看，是会产生一个新的矛盾。这些老人会被我们请退出去，他们就有可能没有居住的地方，这也是我们为什么要引入律师进行调解，就是希望把矛盾及时地化解掉。

最终，涉案双方各退一步：被执行人承诺于今年内还清债务，同时将夫妻另一处共同房产作为担保。债务还清前，法院对已查封的房产暂不解封，被执行人妻子的父母仍可居住。申请人也同意此履行方案。