两江四岸核心区在哪里(官宣两江四岸核心区)

两江四岸核心区在哪里(官宣两江四岸核心区)(1)

(图片来源于网络)

5月份,重庆开了个重磅会议,「新主城版图」震撼登场了!

虽然我用的词比较俗,但真的很震撼。

一来,他变大了--9变到21

二来,重庆终于有了名正言顺的核心区--“两江四岸”核心区

两江四岸核心区在哪里(官宣两江四岸核心区)(2)

(来源于凤凰网)

“两江四岸”核心区的说法很聚焦,叫做:以长嘉汇大景区16平方公里为核心,联动周边“两江四岸”形成的大约50平方公里的区域。

员工小张有三个疑问:

疑问一:为什么会是长嘉汇景区为核心,而不是江北嘴?解放碑?

疑问二:16平方公里,都包含哪里?

疑问三:接下来这里会如何演绎?还有什么想象空间?01

先解决第二个问题。如图:

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(“两江四岸”核心区范围示意)

有人在著名的购物狂论坛PO了“两江四岸”16平方公里的范围图。

经过反复权衡,我认为比较靠谱。于是,我在百度卫星图上,自己描下了这个圈。

主要包含:

弹子石到南坪,大约8KM的南滨段;

朝天门-解放碑片区,大约7.2KM长滨、嘉滨段;

江北嘴片区,约5KM北滨段。

其中,核心是长嘉汇景区。

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从图上看,他背靠弹子石,面临两江交汇,以弹子石老街为主,已形成了重庆著名的「城市观景台」。区位和资源,都「够份」。

虽然,这里恰好是解放碑-朝天门-弹子石三大CBD的几何中心区域,但大家还是有些不解,因为在我们脑海里,难道不更应该是江北嘴?朝天门或解放碑?

为什么是这里?02

我尝试着从南岸区长的一些话里找到答案。

引自《重庆经开区》官方报道,最近,陈一清在一次访谈中,透露了一些关键信息,我梳理到几个关键词:

第一处,叫「达成共识」

报道原话“建设长嘉汇大景区,渝中、江北、南岸都是主角,是命运共同体。”

这意味着,之所以成为核心,早已是达成共识,成为三个区的事。

第二处,叫「可塑性」

未来,整条南滨上,除了核心长嘉汇景区外,还会在“原科普中心区域,打造‘重庆眼’,龙门浩老街,整合‘龙门里’,原洋人街地块,演绎‘长江梦中心’,寸滩大桥南桥头区域,形成‘国际迎宾岛’。”

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(伦敦眼 来源于网络)

是不是心潮彭拜?

南滨的可塑性,太强了!这是能成为“核心区”背后重要的逻辑之一。

第三处,叫「目标与投入」

报道原话:“两江四岸”作为重庆城市形象的“客厅”和“窗口”。长嘉汇这一侧,会有三个关键定位“历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区”,并依此,在总部经济、金融开放、创新、国际合作和商旅文体,五个方向发力。

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(截图来源于华龙网)

为了这一系列目标,5月13日,“两江四岸”核心区76个项目集中开工,总投资规模约440亿元。

要知道,这个金额,接近整个两江新区2020年总投资的一半!03

区长的话,比较正式严肃。我讲一个身边的故事。

我曾经见证过一个奋斗中的小青年,拿着夹克内兜里25分的钻戒,借了个样板间,在对方家长明确反对、女生开始动摇的情形下,成功求婚白富美,从此走上人生巅峰的事迹。

我特别羡慕他,仔细复盘后发现,他之所以能成功,关键原因,除了原本的感情基础,或更在于时间/地点的机会性选择。

当女孩抬头望到窗外那绚烂无比景色的一刹那,恐怕很难抗拒,她相信男孩未来真能带给她美好的生活。

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假如你是那个白富美,站在这个吧台前,看到眼前的灿烂与繁华,会动心吗?

换位思考,假如我们站在城市规划者的角度去看,或许就能明白,长嘉汇景区,为什么能成为“两江四岸”核心区的核心了。

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(长嘉汇 实景拍摄)

这是整座城市,放在全世界都「独一无二」的精华所在啊!

长嘉汇所在南滨路,早在1891年重庆开埠时,就让见惯世面的欧美人折服,纷纷把海关、租界、洋行设在这里;

而长嘉汇的弹子石老街,更是坐拥法国水师兵营、王家大院等百年开埠文化根脉,成了重庆近代化进程的起点和缩影。

如果要在国内再找一处相似的地,恐怕就只有上海外滩了。

外滩,自然是上海毫无争议核心中的核心。

但重庆把“两江四岸”核心区放在长嘉汇大景区,而不是江北嘴、解放碑,其实还有深意。04

前段时间,重庆土地市场低调的批量挂出来一些土地。

低调,充满了神秘感。

就在广阳岛周边,属于南岸茶园地界。

一次性要出来6位“南岸宝宝”,还没出生,他们就赢在了起跑线上,引来众人猜测,为什么如此大量?为什么似乎价格不低?

在百度地图上,我标注了一些特别之处,分享给大家。

看完你就明白了。

新增的供应,就在右下方那个黄色的区域内。

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看到什么了呢?

在我们“两江四岸”16平方公里的核心区内,实际上包裹着江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD。

解放碑是传承百年的城市中心,江北嘴是已打造15年,日益成熟的金融中心,反观弹子石CBD,商贸商务面貌,其实最弱。

但为什么是他呢?

原因很简单:因为他有可扩展性啊!

江北嘴、解放碑周边,全是成熟老城区,几乎无地可用。

城市建设需要什么?

土地!空间!

在刚刚出台的《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》之中,

重庆的战略目标十分清晰:

打造内陆开放高地和开发开放枢纽;

强化开放大通道建设,积极实施中新(重庆)战略性互联互通示范项目;

加快建设国际门户枢纽城市。

于是,重庆的未来,一定是两个关键方向:

其一,在城市骨架上,做宽度。所以我们看到了“重庆向西”。

其二,在城市中心上,做精度。所以,有了“两江四岸”核心区。

在已经异常成熟,几乎无可拓展空间的“两江四岸”核心区,在三大CBD汇聚的地方,如何为后续将全力引进的总部级、世界级的商业、办公、产业留足空间?

将是重要掣肘。

两江四岸核心区在哪里(官宣两江四岸核心区)(10)

正因此,在重庆发展的大棋里,弹子石,成了一个可塑造性、可拓展性极强的地方。

弹子石南滨段往北,滨江生态环境好,且因为洋人街搬迁,以及相对更加容易的旧城改造,给这个主城罕见的江湾半岛,留下来可以想象的超级空间!

而长嘉汇大景区,因为其卓越的地段、景观、品质、商业配套优势,成了这个战略的中心,和头排起点。

弹子石再往后延伸,顺着长江,能到广阳岛。

广阳岛这座长江之上的江心岛,像是“两江四岸”核心区的生态后花园。

其周边,依托于广阳岛的生态、配套,以及东站形成的城际中心枢纽。成了“两江四岸”核心区的纵深腹地!

从官方报道看,重庆的几位当家,近一年多,可不止一次的去到这里实地调研。

背后深意,值得思考。

长嘉汇大景区 可塑型滨江带 城市CBD 广阳岛

这些,几乎承载了重庆城市的全部要素!05

这种汇聚了城市一切资源要素的核心地标,未来,自然会代表城市。

在楼市价值分化上,表现也会相当明显。这种地段上的顶级楼盘,一定会代表整座城市住宅建筑水平的最高度。

如广州。

珠江新城CBD,一线珠江的侨鑫汇悦台。

已实现接近200000元/㎡的最高单价。远高于广州均价!

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阳台上,能看到小蛮腰。

又如上海。

CBD滨江大宅,单价常上20万/㎡。

拥有陆家嘴CBD景观,石库门人文底蕴,以及黄埔江景的绿城黄浦湾。最高单价,甚至达到了惊人的380000元/㎡!

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最近一些政策密集出台后,我又去了几次长嘉汇,看到长嘉汇这个楼盘,至今都已经10年了。

很多感慨。

十年光景,这里几乎是见证着重庆一路蜕变。他也从一块平地,摇身一变,成了“两江四岸”核心区中的核心!

两江四岸核心区在哪里(官宣两江四岸核心区)(13)

(实景拍摄)

按照目前清晰的价值逻辑,我判断他必然会像上海、深圳、广州那些能代表整座城市的楼盘一样,成为重庆的住宅的标杆。

前段时间,有人说重庆人不爱江,不爱“两江四岸”,网上炒得沸沸扬扬。

其实他们还真不了解重庆人。

就像长嘉汇,除了外地朋友特别喜欢,重庆本地人一直都非常青睐,这里的两江峯千万级住宅,更是汇聚了超过200个重庆“顶富阶层”的朋友。

为什么?

因为重庆人,对于自己城市的未来方向,判断会更准确。

而对住宅的要求,则倡导完美主义。对于极致的地段、景观、品质、配套、服务,从来都愿意花大价钱。

而如今,“两江四岸”核心区被明确定位为以“长嘉汇大景区”为核心建设之后,这里的价值想象空间,更加难以限量了!

-END-

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