人工挖孔桩多深要专家论证（人工挖孔桩成本管控）

前言：桩基础工程由于涉及到结构安全型，是隐蔽性工程，且成本指标离散型较大，成本管控不易。本文以一个项目成本的角度，从设计选型，招标要点，过程风控，收桩管控，指标提炼等五大方面进行详细阐述；让你品完一文，完成从入门到精通的蜕变。本文总字数近10000字，没有耐心阅读的朋友可直接略过。

成本介入基础选型的思路

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桩基础工程由于涉及结构安全型，成本介入不易，本小结通过一个案例，给大家梳理成本介入桩基选型的几大思路，以供参考：

1、案例背景：某地块为超级大盘，总建筑面积约400万平方米，大大小小约有 20个地块，基础选型及优化具有非常重要的意义；

2、多方案比选（含成本测算）：为确定纯地库部分的基础选型，设计部提出三种基础形式进行对比分析：

方案一：筏板基础

方案二：墩基础 抗水板

方案三：人工挖孔桩 抗水板

三种方案的经济测算结果如下：

3、选型各方意见及博弈

设计院的专家意见：天然基础，直接以粉砂层作为持力层可行性较差，建议采用墩基础 抗水板的方案二。

公司结构设计负责人意见：设计院专家方案偏保守，经过多方考虑，最终由结构设计负责人出面根据自己的专业经验，说服集团结构设计负责人和设计院专家，采用方案一。安全性有保障，且成本最低；

该地块该项优化节约成本：251.74万元，其余地块可参考采用（如无特殊情况），该项目共计节约桩基成本初步估算：250万元*10个地块=2500万元。

结构设计师，你的专业，价值千万。

4、成本介入选型的思路总结：

大多数成本人，都会苦想，基础选型由于涉及到结构安全性，由于专业限制无法介入基础选型，基本上设计说用什么桩型就用什么桩型，而且现实情况也是这样的；

如果成本过于强势介入，设计基本上一句话可以把成本驳回，就是：“房子塌了，你负责么？”，对，其实我们成本无法负责。

所以对于基础选型，个人的思路如下：

首选方案：招一个专业过硬，有责任感，有经营意识的结构设计负责人，成本配合测算，并且向其学习。这样的结构设计负责人对基础选型亲自把关，胜过成本部门的介入。本案例既是如此。

次选方案：设计主动引入结构优化设计单位，成本过程中介入讨论，配合测算，并且成本主动对优化成果报公司对设计进行嘉奖。业绩归设计，成本可控，部门和谐。

一般方案：成本通过历史案例与经验数据，引导设计进行多方案比选。但是一定本着，“谁决策，谁担责”的原则。成本部门全程要放低姿态，本着协商，学习，讨教的氛围与态度，共同推进工作。

对抗方案：成本主动引入结构优化设计单位，强势推进结构优化工作，这样很有可能会导致设计部门的强势对抗（除非设计部门十分配合，这种情况较少），因为这样业绩归成本，但是打脸的是设计部门。所以一般会开始得轰轰烈烈，结束得没头没尾。

招标中的六大关键要点

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人工挖孔桩招标有六大关键要点：确定前置条件、落实招标范围、清单计量方式 、材料调差要点、充盈系数的规定、开办费用要点；

1、确定前置条件：

总图基本确定：只有总图基本确定了，才能初步确定基础形式，如果总图尚有较大变数，则要考虑清楚，是否要进行队伍招标；

明确基础要素：如果要进行招标，要初步明确人工挖孔桩的数量、桩径、预估桩长、护壁砼标号、桩芯砼标号、配筋信息等相关基础参数，才可以进行模拟清单的编制；

落实地勘报告：在指标之前必须落实地勘报告的事宜，如果没有正式的地勘报告，至少要有中间报告，如果没有中间报告，那么至少要提供旁边地块的地勘报告（如果是大项目分地块开发的话）；

并且注明，招标人不保证地勘报告情况与真实地质情况相符合，投标人中标后，不得以此为由提出索赔或者增加工程价款的要求。

2、招标范围落实

支护桩：如果支护桩与工程桩一样是人工挖孔桩，则可以进行合并招标，以免支护桩重新进行招标。

凿桩头：凿桩头工作一般可以给总包施工，也可以给桩基单位施工。但是建议给总包施工。但是不管给谁施工，都需要进行明确，避免遗漏进行签证。

基坑支护：如果支护工程较为复杂，且桩基础单位有相应的施工资质与队伍，则建议基坑支护与人工挖孔桩合并进行招标。

但是如果基坑支护较为简单，则建议将基坑支护与土方进行合并招标，这样避免界面划分不清，或者局部安全性问题，导致签证。

总包塔吊桩：总包塔吊的桩基，可以交由总包施工，也可以甲方代总包施工。但是不管何种方案都必须约定清楚，不要遗漏，以免后期签证。

土方外运工作 ：人工挖孔桩，对于桩内的土方工作，在招标的时候，一定要明确是由桩基单位外运，还是土方单位外运。

如果当地土方单位较为强势，此部分一定要由土方单位进行承包，但是甲方确想将此部分内容给桩基单位施工，招标的时候一定要提示桩基单位当地土方外运单价，避免桩基单位不了解当地土方单价，后期向甲方进行价格索赔。

塔楼与纯地库桩基：大家在招桩基工程合同的时候，如果总图尚未通过，为抢塔楼，设计有可能只先明确塔楼部分的基础形式，而纯地库部分的基础形式并未十分明确的情况，由于基础形式的不确定性，目标成本要按照偏保守进行计取。

在招标的时候，一定要明确此次招标只含塔楼部分，由于纯地库部分基础形式不确定，暂不在本次招标范围之内。否则后期有可能会出现纯地库部分也需要做桩基，而导致合同有大额增补的情况。

3、清单计量方式

人工挖孔桩清单计量方式有两种：一种是按照不同规格，按照米进行计量，一种是不区分规格但是按照施工工序和主材来进行计量。

按照不同规格，以米进行计量清单范例：

按照施工工序和主材来计量的清单范例：

4、材料调差要点：

常规调差条件：一般做材料调差的工程需要同时具备两个要点，一是主材价格波动较大，二是施工周期较长。

常规招标思路：人工挖孔桩施工周期一般只有两三个月左右。而是由于施工周期较短，材料波动相对幅度不会太大，所以不需要设置材料调差条款

实际情况呈现：在人工挖孔桩施工时，基本上是无证施工，随时有可能停工，停工周期不确定，导致实际工期与合同工期相差甚远。

实战案例呈现：合同约定不允许调差，但是甲方的工期因无证施工，完工时间比合同约定完工工期整整晚了四个月，期间刚好碰上环保督查，材料价格大幅上涨。最终导致施工方索赔50万元。

调差按照合同条款不给，那么不合情理。如果给调差条款，则不合合同要求。最终被迫突破合同条款，多方协调，向集团领导申请给予调差。

调差条款建议：招标时与实际施工同期信息价发布材料综合价格按月进行调差。而且施工周期要注明如何操作。

因为很有可能同一根桩，桩芯钢筋上月施工，混凝土是下月施工。护壁是上月施工，桩芯是下月施工，导致调差出现扯皮。

所以，人工挖孔桩调差调差可约定按照人工挖孔桩的浇灌令的时间作为施工月份。

5、充盈系数的规定

充盈系数计算：充盈系数=实际混凝土灌注的方量/按照外径计算的混凝土方量

充盈系数的范围：充盈系数根据不同的桩型，不同地质条件等，一般在1.05-1.3之间，如果系数小于1，则可以判定桩质量不合格。他是判定桩身质量的一个指标之一：

充盈系数的影响因素：

一是地质情况：不同的地质情况，例如对于沙土及粉砂层，部分混凝土会渗入周边土体当中，导致充盈系数较大，施工单位成本增加。

二是桩身直径：由于实际成孔的桩身直径与理论桩身直径有微小的差距，如果是正偏差，则导致充盈系数加大，如果是负偏差则充盈系数变小。

三是不同桩型：不同类型的桩型由于施工工艺不同，导致充盈系数也会有相应的差别。

四是超灌部分：根据《建筑地基基础工程施工验收规范》要求，实际桩顶标高要比设计桩顶标高高出0.5m以上，因为灌注桩表面有浮浆，以保证凿除以后桩身的质量。超灌越多，会导致充盈系数越大。

清单中对于充盈系数的约定：清单中一定要约定对于充盈系数及损耗，施工单位一定要自行综合考虑，不在结算工程量中进行考虑。因为充盈系数的确定有太多的不确定性。

6、开办费费用设置要点：

临时道路：临时道路在工程技术要求中不宜要求硬化处理，可以由桩基单位垫砖渣回填，以供混凝土罐车通过。所以对于工程部提供的工程技术要求，成本也需要进行审核。

检测配合：检测单位的配合费用应包含在开办费用中；

安全文明施工费用：一定要注明包括夜间施工费用，和 ，环保网覆盖费用。

质量成本：因局部成桩质量问题，需要扩大检测范围的，其检测费用需要包括在开办费用中，最终如果出现此类问题，则费用需要从桩基单位中扣除。

夜间施工费用：因为非乙方原因，需要进行夜间施工的，其费用考虑在开办费用中。

间断施工：开办费用中必须考虑不间断施工的情况，因为很有可能因为环保督查或者无证施工经常进行不间断的施工。考虑此部分费用后，不间断停工中窝工不予补偿。

过程成本风险管控要点

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人工挖孔桩过程中的风险管控，要如何化解，我们将从以下六点来进行解读：

1、 无证施工导致的夜间施工

夜间施工情况：在桩基施工阶段，通常都是无证施工，经常会出现白天无法施工，晚上偷偷摸摸施工的情况。

夜间施工情况不可避免，而且对于承包商存在“施工降效“和

“人工工资增加”的情况，此种情况需要在清单中进行描述，承包商考虑其相关风险，开办费用进行包干处理。

一般性的合同约定：一般合同中都会约定“施工单位不以夜间加班为由向甲方要求增加任何费用”，但这样约定，真的管用么？

笔者经历的教训：施工单位以合同中的“夜间施工”仅仅指的是正常赶工需要进行“夜间施工”，而项目基本上是因为无证施工导致需要“夜间施工”，“无证施工”是甲方的责任，故向甲方索赔“夜间施工增加费”约20万元。

最终索赔成功，因无证施工本身违法，所以合同中出现的字眼一般是“夜间施工”，但不会出现“无证施工”的字眼；

夜间施工应对措施：

一是：清单中列支一项夜间施工费用，由投标单位进行填报；

二是：在定标之前书面约谈拟定标单位，本项目会出现无证施工的情况，其导致的夜间施工费用是否在开办费中考虑齐全。

此洽商纪要不计入合同文本，此时尚未定标，甲方占有主导地位，只要交代清楚，一般后期投标单位不会无理索赔。

2、无证施工导致的间歇性停工

间歇性停工情况：由于无证施工，项目现场经常会需要应对执法检查，所以不可避免的出现间歇性不连续的施工。这种不连续的施工。

间歇性停工对劳务班组的影响：作为成本，应了解到，这样的停工会对“劳务班组”的稳定性造成影响，因为你停工会造成劳务班组同样时间内工作量降低，工资收入则会减少，所以一旦停工时间略长，会造成“劳务班组”要求离场，去别的工地施工干活 。

一般性的合同约定：对于间歇性停工，一般性合同中都会进行约定：对于非因乙方原因导致的停工，经甲方批准后，工期可以予以顺延，但乙方承诺费用可以不予增加。但是你觉得这个条款会有用么？

笔者经历的教训：如果一旦预期停工超过三天以上，他会告诉你：抱歉，这些工人要到另外一个工期去干活，我可以不向你甲方要补偿费用，但是如果工人一旦出场，那么等你复工就需要7-10天左右的时间，你能接受么？

如果你不能接受，请支付窝工费用。项目部由于要抢预售节点，但合同条款定死不能支付费用，届时项目部将进退两难。

间歇性停工的应对措施：

一是：首先清单中应进行列支由于间歇性停工导致的人员多次（建议限定最高次数，如五次，因为风险不可无限分担）进出场费用进行包干处理。

二是：如果超过五次，则建议按照实际人数给予略微补偿（如：50元每人次）。

三是：约定如果间歇性停工预期在几天之内（例如：五天之内），劳务班组人员不得离场，相关费用请综合考虑在开办费用中，包干处理；

四是：约定如果间歇性停工预期在几天之上（例如：五天之上），劳务班组人员，施工单位可自行安排，费用不予补偿，但是，在甲方下达复工通知后三天内，劳务班组应全部复工，否则按缺少的工人数量，按日进行罚款处理。

五是：约定如果间歇性停工预期在几天之上（例如：五天之上），甲方处于工期考虑的原因，现场所有劳务班组现场待命，随时复工，那么超过五天以上的时间，甲方按照每天的工人数量进行酌情补偿（例如：50元每工日）；

六是：在定标之前与拟中标单位进行约谈，说明本项目存在“无证施工”的情况，同时合同中约定的“间歇性”停工，也包括因“无证施工”原因导致的“间歇性”停工。投标人表示知晓、理解，相关费用已经按照清单及合同要求考虑完整。本洽商纪要不计入合同文本。

3、地下水位丰富，导致需要提高混凝土强度等级

地下水位的不确定性：虽然有地勘报告，但是实际情况，地下水位的丰富程度，还是具有不确定性，相关措施费用可以在开办费用中包干，但是风险不能无限分担；

提高砼强度等级的增加费用：一般如果地下水位丰富，则有可能出现需要提高混凝土强度等级，才能确保桩身的质量。那么在清单中应该列明此项费用，让投标单位进行报价。如果一旦发生，根据图纸，后期直接进入结算，避免发生变更，导致变更率增加；

不平衡报价的调整：由于提高砼强度等级，这个事项在图纸中并不会直接体现，后期是有发生的可能性，所以工程量很有可能是1m3，或者是0m3，此时此项不会体现在总价之中，应极其重视其不平衡报价的情况。不过也可以列一个虚拟的工程量，将金额计入总价之中，避免刻意的不平衡报价。

4、由于桩基检测不合格导致的废桩、加桩和承台加大事项

人工挖孔桩的图纸情况：由于人工挖孔桩在施工的时候，一般单体图纸审查、施工图审查或者消防审查尚未通过，此时地上部分剪力墙的变动很有可能导致桩位置及数量发生变化，所以人工挖孔桩的图纸很基本是暂定的图纸，就算中间进行变动，设计也不会出变更单。

成本有可能会忽略的地方：此时，因为想到反正是按实结算，所以成本就会忽略过程图纸的变化，也因此很容易忽略一种情况，就是过程中有可能出现桩基检测不合格。

而且桩基检测的不合格，不仅仅会导致加桩，检测费用增加，还有可能会改变承台的大小，导致总包成本发生变化。如果产生了这种情况，成本不知道，直接拿最终的竣工图纸进行结算，是非常危险的。

成本应对措施：所以作为项目成本应紧跟进每栋楼，每个批次的检测情况，并且跟进检测结果。如果一旦出现检测结果不合格，应协同工程、设计、施工单位，找出检测结果不合格的因素。

并且积极跟进后期变更方案，因此导致的检测费用增加，桩数量增加，承台加大的费用增加，全部都应该由桩基单位承担。

实战案例呈现：笔者经历的项目，一共六栋超高层，由于商品混凝土质量不合格，导致两栋楼的桩身强度不够，大部分桩成为废桩。最终导致要增加桩数量，增加检测范围，增加承台范围，导致桩基施工单位损失多达百万级别。

为避免施工单位的损失过大，导致其找其他理由向甲方索赔，甲方工程设计积极找寻最优方案，来共同商讨降低施工单位的损失。并且帮助施工单位搜寻相关证据，向混凝土搅拌站进行索赔起诉。

5、及时移交工作面，避免无效签证

桩基单位完成凿桩头工作以后，如果桩基单位口头或者书面提示过甲方要移交工作面给总包，甲方应及时响应，尽快组织三方工作面移交。

如果甲方未及时响应，滞后移交，假设中间发生暴雨，基坑内部积水严重，那么此阶段的降排水费用，桩基单位会有可能会以此为由向甲方索赔降排水费用。

虽然桩基的开办费用中包含降排水费用，但是桩基单位尽到了提醒的义务，甲方未积极响应，甲方过失在先。此种费用，成本基于合同的角度一般不会予以签证，那么此时项目则会陷入两难境地。

6、桩芯土外运约定不严，导致大额签证

如果当地土方单位较为强势，甲方将桩芯土委托给土方单位进行外运，此时要注意对施工界面划分和计量规则进行约定；

一是计量规则的约定：桩芯土外运，应该按照桩身外直径进行计算土方方量，否则，后期土方单位会要求在此基础上还有计取松散系数，因为他装车时候的土方是已经开挖过一次的了。

二是施工界面的划分：要在桩基合同中约定，桩基单位应将桩芯土方开挖出来后，按照甲方的要求，集中进行堆放，其费用包含在合同总价中，这样可以进行竞价，而不是直接开挖后，堆放在基坑中间。

因为基坑中有很多桩头，开挖及转运出来有诸多不便。如果由土方单位进行开挖外运的话，他还会要求除外运之外，多收一次开挖及场内转运的费用。

以上两者在合同中尚未约定，都会有可能导致大额签证的发生。

收桩管控—你的一个不好意思让你损失20W

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人工挖孔桩收方是很多项目必须经历的过程，而且是隐蔽工程收方，是过程成本管控的重要节点。很多人忽视了，也许你的一个不好意思，就会让你丢掉20万元;

1、人员到场

对于人工挖孔桩的收方，必须四方人员到场：施工单位，监理单位，建设单位工程部，建设单位成本部。很多时候，由于收桩的频次相对偏高，甲方成本部的人员只会选择性到场，而不会每次收方都到场。

但在这里，我要说的是，这个属于隐蔽性工程的收方，敏感度较高，甲方成本部的人员一定要全程参与收方。

2、人员分工：有人会说，有什么好分工的？一个拿测绳、一个计数即可。NO.NO.NO。分工是有要求的。

拿测绳：涉及到结算的工程量，所以拿测绳的人，应该是施工单位的人。

测绳垂直度：由建设单位工程部和成本部的人员共同把关，逐根人工挖孔桩进行检查。

读数：读数由施工单位和甲方人员共同进行读数，读数的时候，注意水平读数。通常身体站立读数与弯腰水平度数差不多相差2cm左右。

唱数：对于井深测量的唱数，应由甲方人员进行读取相应数字，并唱出来，并当场告知监理进行书写。如果由施工单位测量人员进行唱数，通常都会拔高2cm左右。而且拔高的那2cm都是没有人愿意去计较的。

计数：涉及到计数的准确性，所以为确保计数的准确性与公正性，计数一定要是监理来计取数。因为如果是施工单位的人员来计数，通常在所测量的数据之上，很有可能再加5cm左右，而且他可以光明正大的加。

因为看似数字只有一点点，所以甲方不好出面计较，如果甲方不出面计较，监理也就当没看见，美其名曰：正常测量偏差。

3、邀请审计：正常公司制度健全的标杆房企，都有相关的操作指引，审计大多数时候是不参与过程审计的。

但是如果你所在的企业是一个家族企业，而且没有相关的操作指引，老板对于团队的信任程度还不够，那么在收桩之前最好提前书面或邮件邀请审计进行参与，避免被“秋后算账”。

4、测量收方原理

测量收方的原理图如下：

基坑开挖完成面标高：是土方大开挖完成面的标高，为已知标高，是土方开挖完成以后，桩基单位和土方单位需要进行测量复核的标高。

设计桩顶标高：按照桩基平面布置图中的说明进行填写，所以所有设计桩顶标高为已知。

5、警惕井口标高和井深的测量

测量井深：井深=井口标高-桩底标高，实际需要测量的数据是：井深和井口标高。

备注：所有收方的人员，很有可能会忽略同时确定井口标高，使得井口标高测量较为随意，使得收桩数据的有效性大打折扣，因为降低井口标高会加大有效桩长。

井深测量：由于拿测绳的是施工单位，通常测量人员会较为随意的将测绳随意往井里面进行一扔，通常情况下，测绳的配重物品都会落在人工挖孔桩的中间位置。

根据现场实测，由于黄色测量方式通常测绳无法达到垂直状态，通常呈现为微小弯曲状态，所以相对于红色垂直测量方式，井深通常要增加5cm左右。

6、测量结果的确认

当场确认：所有收桩数据，坚持当场收桩，当场签证确认（注意不是当天确认，而是当场确认），避免人为篡改；

影像资料：四方到场人员人员照片，标注日期，作为当天收桩的现场影像资料依据。

拍照抄送： 收方资料原件由施工单位保存，甲方手机拍照留底（避免施工单位原始资料遗失，加上人事变动，最终导致无法结算的现象），当天收桩数据与现场影像资料邮件抄送到场收方的每一个人。如果有必要，请当天邮件抄送审计部门。

7、影响因素的叠加导致损失20万元

桩基是隐蔽工程收方，相对较为敏感，总体上施工单位会利用甲方不好意思计较微小的差距。

在井深测量（正向偏差5cm左右）、读数（正向偏差2cm左右）、唱数（正向偏差3cm左右）、计数（正向偏差5cm左右），井口标高测量（正向偏差3cm左右）做文章。

以上各个方面综合叠加，有效桩长会人为增加10-20cm左右的深度。

如果按照 15cm计算，一个项目按照6栋高层计算，每栋高层150根桩，大约人为增加135米桩长，桩直径按照1.5米计算（含护壁厚度），则会预估增加金额约：20万元左右。

如果施工单位的净利润按照10%计算，则20万的净利润，相当于施工单位需要多做200万左右的工程才能拿到这部分利润。

每根桩按照15米进行计算，如果增加15cm，则正向偏差的金额会占到合同金额的1%左右。

造价指标的沉淀

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人工挖孔桩造价指标的沉淀包括以下几个方面：建筑单方指标；含量数据指标；砼方量造价指标、开办费比例指标

借用本集团公司领导人的一句话：指标的沉淀的目的是能够下一次或者多次使用，如果你沉淀出来的指标，没法在下一次进行使用，那你提炼的所谓的指标没有任何意义。

1、建筑单方指标

指标提炼口径：建筑单方指标的提炼一定要注意区分业态，因为建筑单方指标的提炼，是桩基础为谁服务的这个标准来划分的。

例如对于普通住宅项目，人工挖孔桩建筑单方指标的提炼应区分：超高层、高层，底商、地库等。而不能一概而论的按照总建筑单方指标来进行提炼指标，这没有任何意义。

指标的意义：一是可以大致体现基础选型的经济性，二是可以用来后期编制目标成本或者进行同地区类似项目的基础成本估算用。

1、 含量指标

含量指标分类：混凝土和钢筋含量指标。如果按照桩身外直径进行计算，混凝土含量指标则基本上恒定为1，钢筋含量指标一般在30-40kg/m3之间，笔者所经历的长沙项目，含量指标一般在35 kg/m3左右。

指标提炼口径：一般含量指标是按照混凝土总方量来计算的。这个混凝土不仅包含桩身混凝土，也包含桩身混凝土。

指标的意义：一是在没有图纸，但设计给出桩长、桩数量、桩直径的情况下，快速估算钢筋总重量，以达到进行快速估算此项工程费用的目的，因为成孔以及混凝土方量估算相对较为简单。

二是如果在有图纸，咨询单位给出的工程量清单的情况下，快速大概检验钢筋工程量计算是否存在出错的情况。

3、砼方量造价指标

指标计算方法：砼方量造价指标=人工挖孔桩工程总金额/人工挖孔桩总砼方量

指标提炼口径：人工挖孔桩砼方量分两种情况，一种是桩芯混凝土总方量，一种是（桩芯 护壁）混凝土总方量，不同的口径，指标相差较大，在进行套用指标的时候，应注意口径问题；

指标的意义：一是这项指标可以用作定标指标来检验定标价格的合理性，指标偏离大，说明定标价格不合理；二是利用这项指标可以在明确桩长、桩直径、桩数量的情况下，快速计算此项工程的费用。

4、开办费的比例指标

指标计算方法：开办费比例指标=开办费总金额/分部分项工程量清单总价

开办费比例：人工挖孔桩开办费比例并不高，一般在1%-2%之间（正常规模，因为工程越小，开办费比例越高）。

指标的意义：在总价对比的情况下，开办费比例指标可以用来分析，开办费比例和分部分项工程金额比例的合理性，以判定是否两者之间存在不平衡报价的风险。

例如：如果对方判定后期结算分部分项工程量要增加，则会酌情报高分部分项工程量的单价，降低开办费单价。如果不，则相反。

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