大理房价未来5万一平：大理房价涨了12个月

文/王效

2018年的大理房价.连续涨了12个月

2018年大理房价，一个“涨”字，贯穿全年。

新房涨，二手房涨，持续涨了12个月！

这不，1月15日，国家统计局发布“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据”。数据显示，大理商品住宅销售价格环比上涨1.8%，同比上涨18.8%！

诸多调控都打压不下大理房价高昂的头。事实上，供应量太少，系2018年大理房价持续上涨主因。2018年1月至12月，大理市新房供应量累计86.85万方。大理一年供应量，不及昆明一个月的新房供应量，仅为昆明全年新房供应量的5%！

大理新房“涨”不停，全年涨了18.8%

2018年12月，大理新建商品住宅销售价格环比上涨1.8%，同比上涨18.8%。

12月份，大理新建商品房分类指数中，90平方米及以下新建商品住宅销售价格，环比上涨1.6%，同比上涨17.9%；90-144平方米商品房住宅价格，环比上涨1.5%，同比上涨20%；144平方米以上住宅价格，环比上涨2.1%，同比上涨18.1%。也就是说，大户型价格涨得更猛些！

2018年12月，大理新建商品房分类指数

纵观2018年全年，大理新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的是11月，达到2.8%；2018年12月，环比涨幅1.8%。不难看出，大理新建商品住宅销售价格的环比涨幅，有所回落。

2018年1-12月，大理新建商品住宅销售价格指数环比涨幅

不过，大理新建商品住宅销售价格同比涨幅，全年12个月，“蹭蹭蹭”涨不停，呈持续走高态势。至2018年12月份，同比涨幅达到18.8%，创下历史新高。也就是说，2018年全年大理新房房价累计涨了18.8%！

2018年1-12月，大理新建商品住宅销售价格指数同比涨幅

大理二手房不停“涨”，一年涨了14.5%

2018年12月，大理二手住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨14.5%。

就大理12月份的二手房价格分类指数而言，90平方米以下二手住宅销售价格，环比上涨1.4%，同比上涨15.9%；90-144平方米二手住宅，环比上涨1.8%，同比上涨13.7%；144平方米以上二手房，环比上涨1%，同比上涨13.2%。

2018年12月，大理二手住宅分类价格指数

不难看出，无论是环比，还是同比，昆明新建商品住宅价格涨幅比二手住宅价格略大些。

纵观2018年全年，大理二手住宅销售价格环比涨幅最大月份是11月，11月的环比涨幅为2.6%；12月的环比涨幅1.5%。相比而言，12月的大理二手住宅价格，环比涨幅有所回落。

2018年1-12月，大理二手房销售价格指数环比涨幅

大理二手住宅销售价格同比涨幅，则持续涨了12个月。到2018年12月，同比涨幅达到14.5%，达到2018年全年涨幅峰值！

2018年1-12月，大理二手房销售价格指数同比涨幅

一年新房供应量仅86万方

2018年1月至12月，大理共有22个楼盘向市场供应新房，新房供应量为86.85万方。

2018年12月，大理新房供应量仅9万方。大理嘉逸岭湾、中梁大理壹号院、大理滇西商务中心、实力大理的小院子等4个楼盘，向市场供应住宅8.89万方、761套，供应商业0.11万方、16套。

从1月至12月，大理新房供应量最少的月份是1月，供应量仅0.89万方；供应量最多月份则是7月份，达16.56万方。

2018年1-12月，大理新房供应量

2018年1-12月，昆明新房供应量

与昆明相比，无论是月度供应量，还是全年供应量，大理供应量实在太少，堪称少得可怜！

2018年，仅昆明市4月份新房供应量就达80万方以上，而大理市全年新建商品房供应量仅为86.85万方。大理一年量，不到昆明一月量！大理去年全年总量仅为昆明全年供应量的5%！新房供应量太少，需求太多，才是大理房价上涨的真正之因吧。

大理市区