江北新区土拍价格（江北又要拍地）

8月江北共出让5幅地块，其中8月17日三幅地块最高只经过14轮竞拍，最高出让楼面价仅15845元/㎡，全部都未达到最高限价，而周边却纷纷2万 地块。拿地政策也从这次土拍后出现重大调整，现房销售门槛全面取消，“竞自持”全面推行。

如今“金九银十”的第一波高潮来临，不少沉寂多年的老盘也出来放风，江北众多的高价地也开始推新。例如中建国熙台二期，作为当时地王楼面价高达22435元/㎡，而此次开盘精装高层价格也死守限价红线，销许均价29712-30275元/㎡，目前剩余房源较多。9月5日江北又一高价地悦风华即将开盘，楼面价22374元/㎡，销许均价27629-30117元/㎡，然而中签率只有88%，365组客户摇322套房。陷入同一尴尬境地的还有雨山路板块的保利云禧，2016年拿地，作为江北开盘最早的地王，楼面价也高达22320元/㎡，8月30日开盘时，中签率67.3%，截止至昨日140套房源只售出51套。江北的地王们真的要凉凉了?

本周五（9月7日）江北将再次出让三幅地块，分别位于雨山路板块、桥林新城和六合龙池，均为涉宅用地。

NO.2018G43浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块

地块东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。出让面积107820.01㎡，出让年限70年， 地块起始价33.5亿元，最高限价47.4亿，起始楼面价14123元/㎡，最高限制楼面价19983元/㎡。

地块距离10号线雨山路站大约500米，旁边是万达意向地块，地块周边有项目保利云禧、悦风华、三金鑫宁府和已交付的融创臻园。其中保利云禧和融创臻园距离项目较近，目前据安居客显示融创臻园二手房挂牌均价为28932元/㎡。

除此之外，地块周边汇集了众多高价地包括中海G54地块、世茂G24地块、五矿G24地块。多家大型房企入驻，也使得板块价值凸显。

中海G54地块

中海G54地块与此次土拍的G43地块隔街相望，于2017年 10月25日，被中海以18.4亿元竞得，达到最高限价，楼面价19982元/㎡，需建保障房面积1200㎡。

项目总用地面积51158.25平方米，总建筑面积约为120109.85平方米，其中地上建筑5面积为92084.85平方米，地下建筑面积28025平方米。从项目总平面图上可以看出，共规划建设16栋住宅，层高7-11F，其中1200平方米保障房位于9号楼（2-11F）部分，5、11号楼含部分物业、养老及其他服务设施。

据了解项目距离地铁10号线雨山路站约600m，紧邻S124省道，距离宁合高速入口约1.2km，交通非常便捷。周边配套齐全，距离综合医院南京市浦口区中心医院1.6km，离江浦实验小学和江苏省江浦高级中学1.7km，项目距离宝隆时代广场2.1km，能满足居民的日常需求。

项目内部正在火热施工中，不少楼栋已盖到8层。据悉，中海江浦G54地块预计2019年3月日竣工，10月公开项目售楼处，12月开盘。

世茂G24地块

地块位于浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南。 2017年7月7日，经过301轮竞拍，最终由世茂以49.8亿摘得，配建保障房30400㎡，楼面地价19824元/㎡（实际楼面价22554元/㎡）。

世茂江浦G24地块将建12栋住宅楼，包括洋房和高层，总建筑面积约为341610㎡，其中地上部分建筑面积为251250㎡，地下部分建筑面积为90360㎡。配套设置机动车停车位2603辆、非机动车停车位3714辆。预计总居住人口6752人。

2017年，G24地块项目环境影响报告表公示，建设单位是南京世荣置业有限公司。由世茂及德基广场有限公司联合成立，由此可知德基正式进入江浦。

地块施工进展较慢，部分楼栋只建到三到四层。

五矿G24地块

该地块于2017年7月7日经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，现房销售，配建保障房面积2.26万㎡，地楼面价19909元/㎡，与世茂G24地块相邻。

项目总投资 68.3亿元，拟建设住宅、商业会所、物业及居家养老服务站等公共配套，并建设室外道路、广场及绿地，保障性住房无偿移交浦口区政府。规划显示，G25地块分A、B、C三个地块， A、B 地块规划用途为 R2 二类居住用地，C地块为Rax幼托用地。计划于2018年1月份开工，预计18年年底上市。整个项目将由五矿、保利、金地联合开发，金地操盘。

项目建设相比世茂G24地块进展要快，部分楼栋已绿网已拆除。项目周边保障房较多，也都在火热施工中。

NO.2018G44浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

地块东至浦乌路，南至现状道路，西至现状道路，北至双峰路。出让面积183527.85㎡，出让年限70年，居住、商办类用地，综合容积率2.36，起始价24亿，最高限价34.8亿。

此外，G44地块要求配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店和建筑面积不小于6.5万平米的集中商业中心。五星级酒店房间数不小于300间。规划居住用地应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，配建面积不低于25㎡的快件服务用房等等。

地块位于桥林新城，靠近桥林街道双垅地铁站，这是桥林新城首挂纯住宅用地。去年7月份所拍的G26地块，被南京市浦口区保障房建设有限公司以17亿元拿下，成交楼面价7456元/㎡，建设共有产权房，也就是是目前的康居长桥郡项目。需配建一所幼儿园和一处基层社区中心，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房。建成后并不对外销售，而是由浦口经济开发区以16000元/㎡的均价整体回购，回购后定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

该地块紧邻浦口经济开发区展示中心，地块内开发良好，区域内配套有众多企业，台积电、上汽集团桥林基地、明发集团建设桥林现代农业科技产业园、清华紫光半导体产业基地等已经纷纷与桥林签约、建厂。汇集众多人口，但桥林并无真正意义上的商品房楼盘在售，二手房（主要是拆迁安置房）报价在1.4-1.5万/平左右，而桥林都市圈的楼盘有长江熙岸孔雀城、明发江湾新城等，均价7500-8500元/㎡。

NO.2018G45六合区南门汽车站周边二期地块

地块东至六合大道，南至龙池路，西至现状，北至雄州西路，出让面积95909.25（地下9273.57）㎡，出让年限住宅70年、商业40年，居住用地、商办混合用地，起拍总价135500万元，最高限价213000万元，起拍楼面地价5082元/㎡。

该地块被称为六合最后的优质地块，地处六合老城和新城交界处，紧靠江北大道快速路和S8号线雄州站，交通十分便利。是六合新城“一轴”“一带”交汇处，规划建成集商业、办公、居住为一体的地铁站点周边综合功能区。未来，将成为雄州地铁站商业中心区中的重要商业、人居中心。

该地块紧靠中海六合G19地块，于2017年7月5号被南京海麒以7.5亿竞得，楼面地价8949元/㎡，达最高限价，需现房销售，另需建19600建筑平米保障房，无偿移交给政府。同时，这也是南京首个“竞争保障房面积”地块。

地块周边基础配套齐全，有正在建的欢乐港和荣盛国际广场，地块旁边就是励志中学、六合市民中心，紫金农商银行。

六合目前仅有冠城大通蓝郡和荣盛鹭岛荣府在售，保利荣盛合悦、龙湖棠城、荣鼎幸福城预计后期加推。地块周边的荣盛华府、钻石华府等小区已收官，二手房挂牌均价在16000—17000元/㎡左右。

此次土拍结果如何，能否达到最高限价，界面楼市南京站也将第一时间跟进。