璧山房价下跌最惨的区（被热炒后还有多大的热度）

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今年重庆的五一楼市还是相对比较火热，不少楼盘都取得了还行的销售成绩。

根据相关机构统计，4.25-5.1重庆主城商品房市场新增供应新增供应49.54万方，环比上涨143%；成交面积42.17万方，环比上涨87%，月底集中冲量，成交量大增，成为今年单周成交TOP2；成交均价9333元/㎡，环比上涨1.7%，这一成绩还是给予了市场很大的信心。

当然，在楼市火热的时候，有的地方也上演了一系列乌龙事件。

比如说位于重庆璧山的天誉林溪小区，或叫作鱼先生的城，推出了“零首付”。从网上流传出来的图片显示，是相当的火热，噱头十足，引得了很多购房者和中介的推荐。不过大概是太有吸引力了，或者涉及到过度宣传，连相关部门都看不下去，第二天在售楼处张贴了温馨提示的告示。

因为“零首付”降低了购房门槛，就让很多人丧失了购房该有的理智。可能人家压根看不上你的首付的钱，看上的是你以后的贷款和利息钱。

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璧山虽然是作为重庆的一个区县，但是在楼市的表现上却丝毫不逊色。特别是在2020、2021这两年着实火了一把，很多当时冲动的购房者现在还在璧山火热的楼市上煎熬。

这两年的璧山有多火？放几张各大楼盘销售中心的图就知道了。

如果这还看不出来的话，那就来点儿数据之类的。

比如在行情还不错的2020年，璧山总共成交商品住宅 22900套，同比上升约13.12%，成交面积 244.44 万平方米，同比上升 9.54%，成交金额约 1825103.13 万元，同比上升约 9.64%。是的，璧山卖房子都卖了180多个亿！

而且还有一个有意思的数据：2020 年1-12 月商品住宅购房者中，璧山区内购房者只占25.68%，区外购房者占了74.25%，同比增长了18.6%。也就是说，在璧山买房的超7成区都是外地购房者。

不得不说，璧山这两年实在太火了！

这几年璧山的房价也是节节攀升，据铭腾数据显示，2016年新房均价在4000元/㎡，而到2019年新房均价达到了7850元/㎡，一些改善产品更是达到8000元/㎡，换算成套内面积，均价也在10000元/㎡ ，现在璧山稍微好点儿的楼盘和主城靠末的一些区域价格相差不大，直逼着主城。

不仅如此，璧山成交量迅速攀升，2018年璧山成交192万方（数据信息来源铭腾），仅次于蔡家、龙洲湾 、茶园。而在2021年上半年，璧山的成交量高居区县榜首（来源克而瑞数据）商品房成交191.43万方，超过主城多个区域，与去年同期相比上涨93%，占中心城区的21%。

人越多涌入的地方，就越容易被套。璧山买房被套，很多人可能不相信！

事实是，2020年以后买房的业主，不少以上都站在高高的山岗上，新房是重灾区，离地铁站越远的地方套的越深。

这个站岗，一是降价，二是烂尾。

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应该说，璧山楼市的疯狂始于西永大学城的土拍高价，2021年4月的土拍大大刺激了购房者。无奈西永大学城价格都不低，一些人就开始把目光盯上璧山。

相信过去在轨道1号线璧山站，经常看到这一幕：才出地铁站就有大量卖房中介蜂拥而上：要不要买房？似乎全重庆大量卖房中介“扎堆”璧山。

不过你可以明显的感受到，自从去年的火热之后，从下半年开始璧山的热度下降得比较厉害，部分楼盘流露出打折的信息。当热，市场行情原因是一部分，毕竟重庆主城的情况也不好过。

璧山的多个新盘都还是降价了一些，去年10月，璧山地铁站旁的某盘打折，引起了一些购房者的不满。要知道高峰期该楼盘可以卖到建面8/9000 ，如今7000多一平的房源都出来了，算下来下跌了2/3000一平，对于投资或者刚需来说，这并不好受。

璧山部分楼盘价格已经下探到5000多

再比如当年璧山地铁楼盘xx云湖十里开盘相当火热，开一栋卖一栋。几年过去了，当时买的人有多少人是真正赚了？

虽说市场价格有增有减，但是降价打折这种还是比较敏感的，也让人怀疑当初入手璧山正确与否。

不可否认，璧山比较宜居，环境好、公园多，但是从楼市来讲的话，璧山那大片待开发的土地是个问题。璧山去年卖地皮卖了一百多亿，数量可想而知。而且璧山新盘多、选择面太大，楼盘之间竞争基本上只有靠价格战。靠配套？大家都差不多，估计只有龙湖靠品质能够溢价、融创靠配套溢价。

实际上在2018年璧山就已经补涨了，现在这个价格还是有一定的水分。

璧山最大的软肋就是供应量太大了，但是生活配套一直没什么起色，也就是目前支持璧山楼市的力量太弱、太少。当然，你房子都没有建起来就不用说什么配套之类的。

有些人说得更直白，璧山就是被遭炒起来了，毕竟大学城、西永也被炒得差不多了！

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之前有个调查，是关于璧山能不能买的问题，32人赞成，151人不赞成，相差5倍。

关于在璧山买房，最多的回答就是自住可以，投资绝对会变成固定资产。毕竟现在在重庆主城买房都不一定保值，还在区县买，除了炒作还能有什么理由？

其实这几年的时间里，璧山房价已接近翻番，搭上城市利好、政策的同时，也赶上楼市相对还不错的行情。现在主城涨璧山涨，主城跌璧山跌。现在璧山的好多新房比二手房便宜，那么多楼盘，那么多房子，谁来买？在璧山有多少二手房能够套内挂到9000/10000出头？这些也是问题。

那么璧山就没有买的价值了吗？倒也不是，个人认为璧山最主要有3大利好：

1、轨道1/27/璧铜线；

2、第二机场落户璧山正兴，前段时间可以说官宣；

3、成渝经济圈、西部科学城也把璧山圈了进来。‍

这三大利好，无论哪一个单拎出来，都可以说非常具有优势。而且璧山主要发展的璧山南和璧山北还有大量的地可供建设，商业方面在修的有爱情海商业，华润万象系也有望落地等等，眼光得到还是有得赚。

璧山目前以城北轨道交通为核心发展的城北、以城西公园环境居住为主的城西、以城南高铁性价比为主的高铁新城，就发展来看，个人认为北边更有看头一些。

璧山的位置和距离的确是一大优势，但是感觉规划还是没有想象中的那么好。璧山环境不错公园多很宜居。如果能往这方面发展，走出差异化竞争，也许真能有不一样的发展。但是搞高科技、互联网产业、工业什么的就比较费劲了，毕竟还要金凤和西永在前面。

人口支撑和产业支撑，还有个距离！这些是璧山需要解决的问题。

结 语

璧山的优势很明显，成渝经济圈的政策和配套利好；房价相对不高；而且未来还是具有一定升值空间。不过它的劣势也很明显，两座大山的距离；投资客不少，人气、各种配套没那么快起来；而且目前也谈不上什么产业集群。

所以，要买璧山就一点，一定要买靠近地铁旁边的，要么就买品质好点儿的，这样不管自住还是投资都比较稳！

璧山现在基本纳入主城范围，利好也不少，空头支票也有，这都增强了购房者的积极性，投资和居住的逻辑都很明显。现在楼市下行，璧山也不可避免的进入内卷，开发商扎堆，打折不断。在利弊明显的背景下，你愿意在璧山赌一把吗？

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