拆迁中的猫腻有哪些（拆迁惯用三部曲）

征地拆迁政策执行过程中，被行政机关委托的第三方拆迁机构一心想压低补偿，却用许多冠冕堂皇的借口掩盖事实目的，其实，这都是拆迁机构的套路。拆迁机构为了能尽快完成征收任务节约征收成本，在拆迁过程中常常以惯用手法蒙骗被拆迁人，让很多被拆迁人有苦难言。今天我们就为广大被拆迁人讲解拆迁机构惯用的套路手段，希望被拆人及早了解尽早预防。

一、糖衣炮弹

当行政机关规划拆迁改造区域张贴征收公告后，拆迁机构就紧接着联系以某种诱惑为手段诱哄被拆迁人尽早签署文件。不乏部分拆迁机构用金钱为诱饵、或者以各种小恩小惠以及不现实的后头协议欺骗被拆迁人，当被拆迁人意志不坚定活容易上当受骗的轻易相信了没有事实依据的承诺后，再明白事实时已是亡羊补牢 于事无补。根据我国律法要求，口头协议无证据支持是不具备任何法律效益的，所以一经签署文件后很难再改变协议内容。

同时，部分拆迁机构还擅自设立奖金规定期限，限制被拆迁人规定时间内以奖金的形式补贴被拆迁人，而被诱惑熏心的被拆迁人会为了这微乎其微的奖金响应拆迁机构的政策，却放弃了自己个人的合法利益，丢了西瓜去捡芝麻。

由于一些被拆迁人法律知识匮乏，不能依靠自己区分拆迁机构的口头协议的实时性以及法律依据，也极大地为拆迁机构钻空子给予了极大地机会，轻易相信拆迁机构就是将自己的应得补偿安置金额打了水漂。所以，任何协议以及各种约定都应该以文件的形式双方进行签署画押才具有法律依据可以具有实现的机会，只要没有白纸黑字的确定那都是子虚乌有。

二、变本加厉

当上述手段没有得到拆迁机构理想的结果时，拆迁机构会变本加厉的选择断水断电断网断气等非常规手段，目的就是不断的以强制手段逼迫被拆迁人因此不能正常进行日常学习生活，大多数拆迁人就会在此条件基础上很难继续雨拆迁机构抗衡草草让步，最后被拆迁人只能同意不平等协议。

更有甚者也会同时采取其他方式压制被拆迁人，比如雇佣社会闲散人员对拆迁人以及家属进行恶意骚扰，例如半夜用石头砸窗，白天用石头堵门等用这种非常规手段强制迫使被拆迁人签字。

拆迁方机构要是通过各种手段阻止、妨碍被拆迁人的正常生活，进一步打击被拆迁人的心理防线。要想合理有效的防范政治这种违法强制手段被拆迁人一定要收集证据最后上法院起诉拆迁机构。

三、以违法理由强拆

通过以上手段还没有签署协议的被拆迁人将发出最后的‘大招’，这时候拆迁机构通过各种渠道对被拆迁人下发责令限期拆除通知书，没目的就是以房屋违建恐吓被拆迁人。当被拆迁人害怕自己名下的拆迁房最后被白拆没有补偿只能签字了。

而有的拆迁机构失去耐心直接非法强拆，在明知道自己违法的情况下，还是开着挖掘机推到了被拆迁人的房屋。要知道我国的违建执法程序是十分严格的，如果程序存在问题，被拆迁人可依法提起行政复议或诉讼请求，申请赔偿。

当遭遇强拆后，应当采取马上报警明确偷拆行为的实施主体，拍照、录像进行证据保存，

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