西安建材市场最新规划图（西安建材批发市场全部迁出三环）

日前西安市人民政府发布关于印发《“十四五”生态环境保护规划》（以下简称《规划》）的通知。

值得注意的是，我们在细读《规划》时发现，文件中有提到：按照产业发展规划，到2025年，三环内及周边重点区域的建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。

其实，近两年有过装修经历的西安人也发现了，不少熟悉的建材市场突然销声匿迹了，又或者是一纸通告就宣告搬迁。

实际上随着消费者需求提升，以及市容提升的要求，市区内传统建材批发市场“退城进郊”已是大势所趋......

XI'AN

建材批发市场正在消失

此次《规划》中提到建材批发市场等全部迁出三环并不突然，今年6月25日《西安市第十六届人民代表大会常务委员会第四十四次会议》通过的关于优化调整产业结构、能源结构、交通运输结构、推动大气环境质量持续改善的决定，就已释放这一信息。

放眼全国，近年来多个城市均已启动了类似传统建材家居批发市场等传统批发市场的拆除、外迁。

大明宫凤城八路建材市场

例如，2016年时，昆明发布了《昆明市主城区商品交易市场疏解工作实施方案》，计划用5年时间疏解主城区60个商品交易市场；2017年，北京为疏解首都非职能功能，陆陆续续拆除了多处建材卖场；广东佛山、辽宁沈阳、湖北枣阳、山西晋城等多地的陶瓷市场、大型卖场面临拆迁、闭店。

近年来西安也大大小小拆除和改造了不少农贸、花卉、建材等传统批发市场，最令人印象深刻的是，当你有需求想去某个批发市场买点东西时，去了地方发现市场已经没了，一打听才知道这里已经拆除或搬迁。

遗憾之余，也需要面对一个现实：这类传统批发市场，正在从城区消失，搬迁到城市郊区。

就像城中村一样，随着城市框架的不断拉大，城市建设的日新月异，城郊村庄不知不觉就变成了城中村，而房屋、道路、水电配套等又与周边建设相去甚远，改造更新就成了必然趋势。

同样，传统建材批发市场也不得不面临搬迁改造。而不同于城中村，这类批发市场在最初建设时，大多是临建市场，并且早期没有经过专业规划，缺乏规划统筹引领，市场布局不合理，又经历了随着市场需求的激增不断扩张，大、旧、乱就成了建材批发市场的通病。

等驾坡建材市场

而以如今西安的城市规模来说，这些市场已过度集中于主城区城市环线附近区域，建设标准低、安全隐患突出、经营业态低、土地利用率低、设施不完善、功能不配套、经营业态粗放等等问题逐渐凸显，市场周边人流、物流、车流大量聚集造成交通拥堵，对普通市民的日常出行和生活环境也造成了较大的困扰。

在此之上，随着连锁家居商场的出现，能够为消费者提供更好的购物环境，而网购又能为消费者提供足不出户的服务和更多品类对比选择，建材批发市场面临着市场份额的挤出，亟需改革提升。

相比前两者，建材批发市场能够聚集成规模，也是有其突出优势的。因为价格便宜、品类齐全，又能实实在在的看到商品的质量，对于消费者来说，环境差点又怎么样，只要能买到物美价廉的商品就好了。因此，批发市场如今依旧是很多家庭购置建材家居的第一选择。

但消费群体的更迭，未来消费者的消费习惯会发生改变，以及消费水平的不断升级，建材批发市场车水马龙之下掩藏的商业短板定然会逐渐浮上水面，也必然面临“不革新就消失”的困境。

更重要的是，城市建设标准越来越高，临建房式的建材批发市场早已不符合建筑标准和商业经营要求，“退城进郊”，改善经营环境成为其最好的出路。

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西安启动拆除城内建材批发市场

各类建材批发市场的崛起，伴随着城市房地产市场的快速发展，西安大大小小的建材批发市场基本分布在三环附近，规模较大、比较出名的建材批发市场就是北三环大明宫建材市场。

图片来源：北三环大明宫

近年来，随着西安城市更新和区域组团重新规划，不少建材批发市场都被纳入了改造拆迁范围，从2019年底，多个比较知名的批发市场发布了搬迁公告，或已启动了拆迁。

西安北郊另一个比较出名的建材批发市场聚集区，由西部建材城、红旗建材市场以及太华北路建材市场等多个市场组成。

2020年，凤城八路周边建材市场已陆续拆除完毕；去年未央区发布的《关于团结村片区城市更新项目房屋征收及市场拆除工作的通告》，团结村建材市场群拆迁正式启动。

这几个市场的拆除，对传言已久要拆除但依旧坚挺的北三环大明宫建材市场是一利好，北三环大明宫建材市场也曾通过文章表示：一方面周边卖场的陆续拆迁使直接经营户竞争减少，相互抢生意、砸价、同质化竞争的局面逐渐好转。另一方面周边市场原来所分流的消费群体和销售单子，现在都会流向北三环大明宫商户。

拆迁还在继续，同位于未央区东北部的徐家湾街道，今年1月21日启动同泰灯饰城、祥云农贸市场拆除工作，同泰灯饰城当日拆除3000平方米，祥云农贸市场拆除800平方米。

同泰灯饰城

图片来源：徐家湾街道美篇

这些市场基本聚集在未央区，诸多市场的逐渐拆除将商户和客流引向了北三环大明宫建材市场，但处于同一片区的北三环大明宫建材市场，最终是否也难逃拆除搬迁的命运。

我们通过整理地方领导留言板近期回复，了解到目前未央大学城片区安置社区规划占用的大明宫建材市场部分已先行拆除，北三环大明宫建材市场何时拆除暂未明确。

未央区也明确表示，根据区域发展规划，对包含北三环大明宫建材市场在内的区域环境进行提升改造是发展所需，但需经过统筹考虑及审慎研究，不可一蹴而就！

近年来，未央区对于区域发展规划投入了更大的精力，也梳理出更为清晰的区域空间布局和板块功能，城市更新的力度超乎以往，北三环大明宫建材市场最终走向如何，相信不久的将来便可见分晓。

除此之外，东郊等驾坡建材市场也在今年迎来了动拆。据等驾坡建材市场办公室接拆迁办通知：我市场从5月1日开始动迁，5月10日之前搬迁完成，各商户将货物搬空后，来市场办公室办理退房手续……

除上述列举的几个建材批发市场之外，在西安主城区其他区域，应该也有其他的批发市场正在或者将要面临拆除。

各类批发市场逐渐消失，数以千计、万计的商户该何去何从？消费者又该去何处购置建材用品，是城市当下需要解决的另一问题。

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4年时间，《规划》目标能否实现

拆除房屋建筑是再简单不过的事，在主城区传统建材批发市场“退城进郊”趋势下，难点在于征地沟通、商户重新安置、解决市民购置需求等诸多需要与“人”相关的问题。

毋庸置疑，批发市场的拆迁、升级改造以及区域的重新规划，是基于消费需求提升和市容提升的要求。但在搬迁过程中，不少建材市场预留时间较短，让商户措手不及，对于商户而言，有着“他们该去哪里继续经营”的疑问。

选择无非三种，一种是入驻高端连锁家居商场，一种是选择别的专业建材批发基地，前者的经营商品品类不同，板材、管材等进入家居商场的尚少，且对商户资金储备要求高；后者，在长久的经营中，一个批发市场早已形成稳固的商户群体，能够提供给新商户的店铺选择其实并不多。

两者之外的最佳选择是，批发市场整体择址外迁，重新形成一个品类齐全又经营成熟的批发市场。这一方案对用地需求较高，也只能在城市远郊才能提供大片土地，同时又需交通相对便利，方便消费者往来。

诸多要求下，启动旧市场拆除工作、建设新市场、拆除旧市场需要不少的时间。

以北三环大明宫建材市场为例，其拆除的消息已经传言多年，周边群众也数次通过政民互动各种渠道反映该市场对生活环境的影响，并且其曾经被认定为违建，其违法占地行为已被原西安市国土资源局做出《行政处罚决定书》。

但如今依旧未有拆除的迹象，原因何在？

市场规模大，客流大，知名度高。

北三环大明宫建材市场占地2028亩，容纳全国各地各类建材家居商户近5000户，经营世界各地建材产品20余万种，年交易额100多亿元，带动就业人员超过10万人。是西北地区最大的建材家居交易平台。

拆除是需要有计划有规划的，这样在拆除的同时，能无缝衔接市场份额和功能，满足西安市场及西北地区对于建材交易的需求。

另一方面，如果贸然拆除，北三环大明宫建材市场的数千商户、十余万人员的分流将是大问题。

图片来源：北三环大明宫

其实，在相关部门的推动下，建材批发市场外迁及相关产业的转型升级也已启动。

据了解，已经经历过一次外迁的北三环大明宫建材市场，近日在高陵签约落地的项目，似乎也在为二次外迁做准备。

11月13日，西安高陵区与华侨城(西安)发展有限公司、西安大明宫建材家居股份有限公司、西安丝路融豪工业集中区发展有限公司举行签约仪式，签署《西安高陵智能家居总部基地项目战略合作框架协议》，携手共建总投资约200亿元的智能家居总部基地项目。

该项目落地后将带来10万个就业岗位、实体经营者8000家，引入小微智能制造企业300多家，带动近20万流动人口。

图片来源：北三环大明宫

据了解，华侨城（西安）发展有限公司与西安大明宫建材家居股份有限公司于 2020 年 12 月 25 日以增资扩股方式控股大明宫公司 10% 股权，成为西安大明宫建材家居股份有限公司单一大股东。

而双方提出的" 新建一个基地，改造一个区域 " 的战略构想，以及高陵区智能家居总部基地项目的规模，不难推测出北三环大明宫建材市场再次外迁的可能。

一旦北三环大明宫建材市场确定外迁，因而起到的龙头效应，预计也将实现西安定下的2025年建材批发市场全部迁出三环的规划目标。

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主笔：Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

部分素材来源于网络

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