即将买房的朋友们（正打算买房的可以看看）

重庆在4.28土拍之后，重庆的房地产市场就很火爆，其原因我认为有几点；，下面我们就来聊聊关于即将买房的朋友们?接下来我们就一起去了解一下吧!

即将买房的朋友们

重庆在4.28土拍之后，重庆的房地产市场就很火爆，其原因我认为有几点；

一.是土拍较高的溢价率，最高溢价129%，平均溢价超70%，这么高的溢价我也有两个原因；1.开发商对于重庆楼市的持续看好，预期较高；2.2020年受到疫情影响，土地没有大量的拍卖，各大开发商面临没房可卖，根据统计，恒大、龙湖土地储备可以满足一年房屋销售，其他开发商的土地储备最长只够半年的销售量了，这一波集中土拍不拿地也就面临着下半年没房可卖

二.新房看地价，新房的价格主要是由地价决定，拿地价格上涨就决定了开发商的成本增加，那么地价的上涨势必导致新房的价格上涨

三.核心区域房源减少，现在老主城八区套内面积80平以内的在售楼盘一双手都能数出来，很多人面临买不到房，就拿恒大轨道时代来说，30号早上开盘，全款优先选房，上午11点已经售罄，一大群按揭客户没买到，只要经历两次这种情况，买房的急迫可想而知

个人建议：准备买房自己住的，特别是没有购房经历的人，经济条件不是特别好的（百万以内都不算经济条件特别好），可以考虑成熟区域的二手房（照母山，中央公园，悦来除外，二手房比新房贵），比如南坪，观音桥，杨家坪这些商圈附近的，房龄8年以上的，这种房子价格一般涨幅不会很大，位置又好；一定要买新房人多在网上看看，可以打电话到售楼部问问，看房的时候要表现出很想买这个楼盘房子，给置业顾问有好的印象，一定不要表现出老子有钱不怕买不到房的样子，楼市不好的时候客户是上帝，楼市好的时候上帝太多也需要筛选，只有置业顾问认为你是他的准客户之后，你才会第一时间得到楼盘消息；收到置业顾问消息之后需要第一时间到售房部，积极配合置业顾问才能买到房子

考虑300万以上房子的人不用在意这些情况，买500万以上房子人售楼部都是你的主场，买独栋的人你就是全场最亮的仔