河西首付22万的楼盘（单价2.4万）

好消息！好消息！

就在明天，河西将有两处房拍卖。

划重点：这两套房都以低于市价100多万的价格起拍。

还犹豫什么，先睹为快，机会难得！

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房源详情

嘉怡苑3幢1302室9（可贷款）

起拍价：245.25万

起拍单价：2.4万/㎡

市场价：350.35万

保证金：25万

增加幅度：0.5万元/次

地址：南京市建邺区南湖路29号

建筑面积：建筑面积为 101.79㎡，套内建筑面积为86.36㎡

层数：13/18层

装修：精装

起拍时间：2019年3月7日10时至2019年3月8日10时止（延时的除外）

房屋位置图&实景图↓

南湖春晓嘉怡苑的周边配套还是相当齐全的，有地铁2号线集庆门大街站，金鹰世界，江苏省第二中医院等。

作为刚需类住房，这套房子的性价比还是十分高的，西妹在365二手房上查了一下，南湖春晓嘉怡苑的房价已经突破3万/㎡了，而这套的起拍单价只有2.4万/㎡，还是很有保价空间的。

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澄园6幢22号501室（可贷款）

起拍价：185.5万

起拍单价：2.38万/㎡

市场价：265万

保证金：19万

增加幅度：0.5万元/次

地址： 南京市建邺区澄园

建筑面积：建筑面积为77.92 ㎡，套内建筑面积为68.33㎡

层数：5/7层

装修：简装

起拍时间：2019年3月7日10时至2019年3月8日10时止（延时的除外）

房屋位置图&实景图↓

这套房的关注度没有上一套多，原因一方面是因为澄园作为老小区已经有一段使用年限了，此外，在性价比上明显没有嘉怡苑高，不过就目前来看，如果不是多家竞价，那么还是有捡漏的空间的。

此外，西妹也查了下澄园二手房价格，总体来说在3万/㎡左右徘徊，那么这样看来对于有需要的人群也是值得一搏的。

敲重点：

①、税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿；

②、 物业情况；有物业公司管理。该房产如欠缴物业、水、电、气费，均由买受人负担；

③、该房可贷款，拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2019年4月5日17时前缴入法院指定账户(户名：南京市玄武区人民法院，开户银行：南京银行和会街支行，账号：088660201092183499)

④以上两套房源均无租户情况，在被执行人承诺成交后自行迁出，法院负责交付，如果有想要具体了解法拍房源信息的，可登陆以下网址进行查看↓

https://sf.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.6.fe388be47cHQgu&current=index

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法拍房常识

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗？

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下 研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

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