李兆基楼盘缺点（26层香港恒大中心值90亿）

李嘉诚对香港恒大中心报价90亿，引起了很多人的关注。香港恒大中心前身是美国万通大厦，这栋大厦之前的主人是刘銮雄。2015年恒大花了125亿从刘銮雄手上买下，之后更名为香港恒大中心。

很多人可能无法想象，香港恒大中心其实高度不到100米，总计也才26层而已。在内地很多住宅楼如今高度都30多层了。26层的楼在内地三四线城市都不算什么。那么香港恒大中心为何可以价值90亿呢？

一栋26层大楼却价值90亿，很多人可能无法想象。如果不是想象行情不好，市值至少还是100多亿的。

其实这个数据并不夸张，看看香港的顶级写字楼的行情你就知道了。在香港中环摩天轮旁边还有一块空地，这块空地目前被李兆基拿下了，地价就花了500多亿，另外他还要投入700多亿去建设一栋摩天大楼，也就是等到这栋大楼建成，总计就得花费1300亿了。

可是1300亿还不是香港最贵的大楼。香港地少人多，而且世界500强的公司非常多。香港是世界金融中心，所以办公楼的需求非常旺盛。很多金融公司也认为在中环的摩天大楼里面租用一个办公室是面门的象征。

李兆基在香港还有一栋国金中心，这栋大楼高度达到了400米左右，是香港第二高楼，仅次于香港九龙的环球贸易广场。国金中心位于香港中环地铁站来的，也是全球最赚钱的写字楼。

这栋楼是目前全球租金单价最高的写字楼，每平方米的月租金均价达到了1800元。很多人可能无法想象，你在广州租用一个最好的办公室，可能每平方米每月的租金就是300元左右而已，在北京的话也是500元左右而已。可是香港写字楼供不应求，所以租金单价非常高。

国金中心建成于2003年，在硬件上是一流，在软服务上也是一流，所以可以做到香港最高的租金单价。国金中心里面都是世界最顶级的公司在办公，里面李兆基也把香港金管局的办公室也邀请到这里。

金管局入驻之后，自然很多公司都认为搬到国金中心是身份地位的象征。于是大量公司都搬到这里。另外国金中心也是位于中环地铁站上面，而中环是香港的中心，而国金中心就是中环的中心，写字楼就可以直通地铁站，交通非常方便。

另外香港机场也在设立了柜台，你可以直接在这里想完成值机，然后就坐着机场大巴，然后直接奔赴香港国际机场。这些服务都是其他顶级写字楼所没有的。

国金中心每年的租金收入在100亿左右，国金中心不仅仅写字楼是顶级，里面的商场也是香港最顶级的。另外国金中心里面的公寓跟酒店也是最顶级的。比如说著名的四季酒店就是在这里，另外里面的公寓四季汇也是很多明星富豪非常喜欢的。吴佩慈就常年住在这里，每个月的租金是15万。

国金中心每年的租金就高达100亿，如果按照5%的投资回报率来计算，那么这栋大楼市值就高达2000亿，事实上这个估值还是保守的，事实上这栋大楼市值应该在2500亿左右。

在全球范围内，应该找不出第二栋如此昂贵的大楼了。迪拜塔虽然高度达到了800多米，不过租金收入比不上国金，所以整个估值应该都没这么高。

在全球范围内，写字楼成交的最高纪录就是前几年李嘉诚在香港卖掉的中环中心，当时是多个财团组成了一个联合财团才可以拿出400多亿收购了李嘉诚旗下的中环中心，而且当时仅仅是75%的权益，因为另外25%的权益早就被李嘉诚卖掉了。如果是100%的权益，中环中心估值应该是600多亿。

在内地成交过最高价格的写字楼就是李嘉诚旗下的上海世纪汇，这栋大楼是李嘉诚在2016年卖掉的，当时李嘉诚足足套现了200亿。

很多财团投资摩天大楼都不会轻易交易，都是拿着长期收租，而且就是要出售，也很难找到合适的买家。因为一次性拿出几百亿来买一栋写字楼的公司还是少之又少。主要也是一家投资地产的基金，比如说香港著名的领展基金。

其实国金中心如此值钱也证明李兆基的财富。李兆基出生于1928年，他跟李嘉诚是同年出身，同时他跟李嘉诚一样都是广东人。李兆基在1995年跟1996年的时候曾经连续两年排名世界财富榜的第四名。

李兆基也是香港的四大富豪之一，他也是靠着地产起家，涉及多元化发展。年轻的时候，李兆基不过是在香港开了一个小小的金铺，50年代开始，李兆基捉住了香港地产起飞的时代，成功赚到了第一桶金。

当时李兆基联手了郭得胜、冯景禧一起成立了新鸿基公司，1972年新鸿基上市，李兆基分到了5000资产，随后离开了新鸿基，自己成立了恒基地产。80年代的时候，李兆基又收购了中华煤气。这家公司如今市值超过了2000亿，一年的利润超过了100亿。李兆基在80年代末期开始大规模涉及资本市场，他先是投资日本的债券市场，之后又投资香港的股市，身家在10年之后迅速暴涨。

虽然在1997年的金融风暴中，李兆基损失惨重，但是他如今依然是香港的最顶级的富豪，而且隐形身家至少在5000亿以上。李兆基也是香港唯一一个可以跟李嘉诚比肩的富豪。其实这么多年过去了，很多人依然在讨论李兆基跟李嘉诚两个人到底谁更富有。