香港居屋可以转卖吗（市价6折的香港居屋）

首先感叹一下，香港的房价实在是太高了！在抽中居屋之前，我们一家三口租住在屯门新墟约15㎡的房子，月租就已经高达8000港币。对于每个月一万多的工薪阶层来说，家里只有先生一个人上班，我全职带孩子，每月一到交租的时候就特别心疼。房租去了一大半，剩下就是柴米油盐，基本就月光族了。

租房那段日子，我根本不敢想象在香港会有属于自己的窝。排公屋？哦，那时我可能已经40 岁了吧。因为现实收入真的买不起私楼，长期租房也不划算，某天，我家老板说，不如尝试一下抽居屋吧，万一中了呢！虽然我知道这就跟中六合彩一样，机会十分渺茫，但试试就试试吧，没想到幸运之神真的站在了我这边！

居屋，全名是「出售居者有其屋计划」，就是政府出钱兴建房屋，然后以市价的6折发售给市民，所以想也知道非常抢手。居屋分白表和绿表两种，白表是供在香港没有房产、没有轮候公屋的人士申请，最低1成首期；而绿表是供正在轮候公屋或者已经住进公屋的人申请，最低可做0.5成首期。

我家姥爷很早前就已经开始住公屋，但只是一人单位，我们排5人单位排了3年多都没排上号，原因是……香港公屋轮候时间就不必再多说了，都是泪。所以我们用姥爷作为申请人，抽的是绿表，一旦抽到居屋，需要把原本的公屋交回房处，抽到的居屋房产证必须是公屋户主姓名。当然，也可以加上其他亲属的名字，不过如果亲属是非永久居民的话，税费就比较高，约30%税费，所以一般不推荐添加非永久亲属姓名。

抽签对户主的入息和资产都有要求，具体是多少就具体问题具体分析了，详情请移步香港房屋处网页查询。但！如果家有长者（65岁以上老人），机会会大一点。对比之下，白表好像更“划算”一些？因为抽到居屋不用交回公屋，当然它本身就是供没有公屋的人士申请的。但我听说，有些本来租住公屋的夫妻，假离婚再单方申请居屋，这种做法是不建议的。嘿嘿，总的来说，绿表机会会比白表机会大点。

决定抽居屋后，我们就走上了漫长的抽奖之路，从2014年开始申请，抽第一次，当然是没有抽中；再抽第二次，当然也是没有中……居屋申请一年一次，每次申请都要重新填写资料，费用250港币。房委会早前公布，2020年居屋接获的申请是23.6万份，超额认购32倍，大家就知道竞争有多激烈了。

但老生常谈，在楼价高企的香港，普通工薪阶层要上车，难于上青天。抽居屋是上车的一个途径，我们肯定是坚持抽的，万一抽中了呢。就这样，抽到第五次，我们终于中了六合彩！还是排第一个号码，当时简直开心哭了！因为听别人说，排第一个号码，能拣到“大”单位（三房单位）的机会比较大。

经过4个月漫长的等待，终于收到房屋处的选楼通知书，通知我们12月中旬拣楼。当时真的既兴奋又紧张，因为我们虽然是排第一个号码，但也不是十分稳当，前面有两百多户“拆迁户”，房处会让他们优先选择，之后才到我们。也就是说，那些传说中的“楼王”单位我们肯定是没戏了。

临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。简介图书还允许带几本回家，只要向职员出示你的拣楼通知书方可。

拣楼前，我和先生去了同期的几个屋苑溜达，考虑到日后孩子读书和生活，最心水是何文田屋苑。值得一提的是，Facebook上有很多居屋拣楼资讯，第一次抽居屋遇到很多不懂的细节，Facebook里的街坊都很热心帮助，势必大家一起上车！

终于到了抽签日，虽然房处通知书写12点抽签，我们一家老少9点钟就提前到达战场，观察“现场战况”。谢天谢地，因为排的号码较前，我们顺利抽到心水屋苑的三房单位，终于在香港有属于自己的家。

拣完楼，跟着就是见房处主任和去银行交款，交款是以支票形式。当天房处门口还会有很多家银行员工抢着派单给你，对比不同银行的利率，有些银行第一年有折扣利率，任君选择，适合才是最好的。

刚刚说了，我们申请的是绿表，抽中居屋后要回公屋，中间只有短短60天的装修时间。60天装修时间紧迫，起初朋友推荐我找深圳的全屋定制装修公司，会快一点，也比香港便宜点。想着能省一笔是一笔，没想到遇上疫情……最后只得找了朋友介绍的香港装修公司。

部分家私我们在万能的淘宝买，用集运过来，同等材料的家具对比香港便宜不是一点点，但是要承担风险，路途遥远，避免不了一些出现磕磕碰碰和发错货无法退换的问题等等。

当然，如果出现特殊情况，实在来不及交房，也可以尝试写信向主任申请延期收回公屋，最多只能延期30天。但这个做法不建议，因为也不能让轮候公屋的人再等太久。所以通常来说，新房刚装好没多久，就要马上住进去了，可能很多人担心甲醛的问题，这个好办，请专业去甲醛公司处理一下好了。

而我们也不想熬贵租，看了黄历，选了一个好日子就直接搬进去，一家人一起吃了一顿入伙饭，就算是一个简单入伙的仪式了。

在新家住下来，将近一年了，我很喜欢这个屋苑，去哪里都很方便，静中带旺，哈哈哈哈，超满意了！

（本文作者：Meet）

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