山东海景房以后会涨价吗 楼市低迷状态持续

近年来，我国房地产市场持续低迷，暴雷事件层出不穷，房地产市场发展可谓一波三折，对我国经济的发展也造成了不小的影响。

在去年12月份的达沃斯论坛上，国务院副总理刘鹤提到，房地产是我国的支柱产业。

这意味着，我国今后将会进一步出台促进房地产行业健康发展的政策，来化解行业风险，推动地产市场回暖。

今年春节前后，包括山东、上海、广东等在内的多个省(市)和多个地市先后出台了一系列提振住房消费的政策。包括郑州、天津、厦门等地在内的城市也相继下调了首套房贷款利率下限，最低已降至3.7%，为2014年以来的最低位。

我国的各路学者专家也开始为房地产站台发声，大力鼓励老百姓买房消费，以促进我国经济的恢复。

但是，与春节期间我国旅游市场和消费市场的强劲复苏相比，房地产市场仍然表现不佳。根据克而瑞研究报告，2023 年春节期间（2023年1月 14日-1月27日），我国40个重点城市的新增供应量仅306.9万平方米，较2021年同期下降了30%。

彭博行业研究分析师Kristy Hung也称，中国出台的这些措施，长远看可能会有效果，但在年中之前不大可能给销售带来提振。

近期，一个“山东威海部分海景房每平米已跌破千元”的新闻登上微博热搜，网友戏称第二个鹤岗出现了。

威海市属于三线城市，位于山东半岛东端，由于环境优美，气候舒适，所以还是适宜居住的。

而出现房价跌破千元的地方在乳山。乳山属于县级市，归威海管辖。其中，位于乳山的银滩由于沙质细腻、含磁量高，二氧化硅含量高，成为天然的疗养院，被誉为“天下第一滩”“东方夏威夷”等称号。

因此，许多地产商以此为噱头，开发了大量的海景房。并广泛营销，将传单都发到了千里之外的广州。这也为以后的房子滞销埋下隐患，导致房价持续下跌，最终结果是房价已经跌破千元。

但是，这里除了美丽海景，其他配套并不完善，交通不便、商业单调，谁想去接盘？

已经有业主开始申诉称，2018年被开发商忽悠买了一套40多平米的海景房，当时价格接近万元每平米，现在价格下跌严重，为避免更大的损失，所以申请退房。

根据公开信息，截至2022年底，乳山银滩二手房成交均价为2700元每平米左右。确实，如果按照去年底的价格来算，这位业主损失应该接近30万元。这对人均可支配收入只有3000元每月的老百姓来讲，确实是一笔不小的金额。

根据彭博社消息，美国住宅市场连续五个月下滑，二手房市场销量也创十多年来最大降幅滑。

同样，今年1月，澳大利亚和新西兰的房价继续下跌。CoreLogic的数据显示，新西兰首都惠灵顿的房价已经同比下跌18.1%。在最大城市奥克兰，房价下跌了8.2%。并且有经济学家预测，这两个国家的房价下跌趋势仍未结束。

彭博行业研究报告显示，这与西方各国利率上升、通胀飙升和全球经济放缓等不利因素有关。

当然，这些问题的解决，不是一朝一夕，而是一个系统的大工程。

综上所述，当前楼市面临的困境，不光我国有，全世界也有，这不仅仅是一个国家的问题，楼市的寒冬似乎已经到来。

从当前情况来看，购房者的意愿依然不高，房价下滑趋势仍然没有改变，政策作用的发挥也需要一个长期的过程。

但是，相信随着政策的不断加码，消费能力的不断恢复，我国的地产市场有望迎来进一步复苏。只是，这个时间不好预计。